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      楼市销售大复苏?!广州人买房的欲望,压不住啦!

      多多广州站

      2020.02.24

      随着疫情逐渐好转,冰封了近两个月的广州楼市也开始“破冰”。

      据不完全统计,截止2月21日,广州全市已有165个楼盘开放线下销售中心。

      从部分项目发来的现场照片看来,购房者的看房热情比我们想象中要高不少。

      广州亚运城复工首日,来访客户的数量并不少↓

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      增城的万科金色里程复工首日,现场也有不少购房者来访,洽谈区基本坐满

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      需求会迟到,但不会缺席。那些被疫情压抑的购房需求,也随着售楼部的重新开放而逐渐释放!

      1、疫情也阻挡不了!全国多地土拍热情不减

      2月20日下午,上海市土地交易市场举行了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C等28个地块国有建设用地使用权,最终以310.5亿元拍卖此地块。

      本次最终成交价格,远超上海2014年中民投联合体拿下董家渡地块的248.5亿元,成为上海总价“新地王”,也略微超过招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心地块,成为中国大陆的总价新地王!

      春江水暖地先知!

      尽管受到疫情影响,但春节后仍有部分热点城市土地市场热度不减,多宗土地高溢价成交:

      北京在2月11日至2月18日,仅八天时间里共成交了九宗住宅用地,总成交金额达到363.89亿元,溢价率超过20%的有七宗,其中有三宗溢价率超过30%,最高溢价率达到49.8%,创两年来新高!

      北京不仅土地溢价率升高,参与现场拍地的房企也有所增多。2月18日出让的1宗通州台湖地块,就有18家房企参与争抢!

      此外,宁波有商住用地溢价率高达96.6%!

      温州某商住地现场竞拍九个小时报价455轮,溢价率32.79%!

      杭州有住宅用地十余家房企竞拍最终溢价率29.66%!

      2、一手疫情,一手复工!楼市稳中向好!

      国务院新闻办公室于2月24日上午举行新闻发布会,来自六大部委的有关负责人详细介绍当前企业复工复产情况。

      会议透露,当前企业复工复产已取得积极进展,全国规模以上工业企业复工率逐步提高,其中浙江已超过90%,

      江苏、山东、福建、辽宁、广东、江西已超过70%!

      继上周超10城发文,密集发布宽松政策,为房地产松绑后,成都、佛山、广州、沈阳、深圳、昆明、无锡、南京、惠州、中山、杭州、合肥房地产、中介相继复工!

      杭州有楼盘正式开启登记,接下来将启动摇号!

      同时,多地规定20号房地产服务企业可以申请复工,合肥、镇江、苏州、常州陆续出台细则!

      房多多大数据研究院发布的《中国房产经纪行业在线化洞察报告》数据显示,超九成经纪人将在3月来临之前在线上开工!


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      同时《中国房产经纪行业在线化洞察报告》数据显示,由37.6%的经纪人表示,疫情期间,客户对图片、视频与VR看房的需求增加了,同时有21.4%的经纪人表示客户在线上回复的概率与频次增加了。《中国房产经纪行业在线化洞察报告》完整版将于2月25日重磅发布,敬请期待!


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      可见尽管不能出门,但是购房者的买房需求仍然旺盛,许多购房者通过线上渠道与经纪人沟通、咨询房产。

      市场的解冻期终于要来了!

      3、楼市吹响复工集结号!是挑战,也是抄底机会!

      业内人士估测,疫情过后社会释放的巨大需求也有可能会推动市场走出一波“小阳春”行情!

      对于买房人来说,或许是个不错的抄底机会:

      1、由于开发商压力过大,会推出大量折扣,过去的2019年,我们已经在各个城市看到了大量低价房、特价房、超预期房,2020年,这种房子会更多、更加超出预期。

      2、疫情导致的社会停滞之后,原本严格的楼市调控,大概率逐步会放宽!参考2003年,有大佬预测,市场复苏后,成交量会迅速会稳,出现报复性反弹。那么把握上车的时机,就显得尤为重要。

      3、房贷利率低。据广州媒体联系到的几个主流银行的消息,发现房贷利率相比去年12月基本全线下调!目前广州主流银行的首套房贷利率,在LPR的基础上加54个基点;二套房贷利率,在五年期LPR的基础上加60~80个基点。也就是一套利率为5.29%左右,二套利率为5.53%左右。

      而疫情过后,在一系列刺激政策下,社会全面恢复平稳,开发商资金周转力、建造力一旦恢复,房企以价换量就会告一段落!

      房贷利率也不会大放水!

      抄底的机会转瞬即逝!

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