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      刚刚,广州周边的这个城市放宽房贷政策!刚需弯道超车的时机来了!

      多多广州站

      2020.02.26

      房地产救市升级了!

      购房人群优惠政策来了!

      多城出台利好政策:发放购房补贴、降低首付比例、人才引进······

      就在刚刚,东莞发布住房贷款政策优惠,公积金额度最高可上浮20%!

      东莞在全国属于经济相对发达、人口流入较大的热门城市,

      因此东莞出台的楼市政策可以说对全国楼市具有风向标作用!

      而东莞这条新政带有着很强的刚需松绑效应,这意味着全国或将会有更多城市“刺激购房需求”!

      据不完全统计,2020年2月份以来,全国已经有近50个城市发布了稳楼市政策。 

      对于刚需购房人群来说,当下购房成本降低,又有政策稳楼市,可说是千载难逢的上车机会!

      1. 公积金贷款额度上浮20%,将刺激一波刚需族入市!

      26日广东省东莞市住房公积金管理中心发布了关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知。

      《通知》指出,其中包括放宽异地贷款,可贷额度最高可上浮20%,商转公贷款后可形成组合贷款,并规定公积金最短期限为1年,最长期限为30年!

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      划重点

      1. 新增商转公贷款顺位抵押方式:已使用商业贷款用于购买本市自住住房的职工,可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款,不再要求必须转为纯公积金贷款。2.贷款最长年限统一设定为30年:原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房(含商转公)方可申请最长贷款30年,现取消该限定条件。3.取消提前还款、期限变更的已还款时间限制。申请提前还款、期限变更(缩期或展期)时不再要求借款人至少已还款满12个月。4.新增可贷额度上浮情形:凡符合购买装配式住宅、该市认定的特色人才或申请贷款时往前推算连续满5年(累计汇缴满60个月)未提取公积金任一情形,可贷额度可在计算公式计算额度的基础上最高上浮20%,但不得超过《贷款办法》第十条规定限额,且上浮额度不累加。《贷款办法》第十条规定显示,最高贷款额度为,首套房120万元、二套房80万元。5.增加一个贷款限制条件,即计算还款能力的时候把家庭总债务同时考虑在内。



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      贷款额度增加,取消贷款年限限制,这对于资金预算有限的刚需人群实在是一个非常好的消息!

      同时也将刺激一波刚需购房人群入市,市场需求将进一步增加!

      2.全国救市暖风四起

      自新冠肺炎疫情发生以来,多个省市出台了涉及房地产领域的政策,以保证房地产市场平稳健康发展。

      部分城市开始出台放松落户条件、发放购房补贴等新举措,更多利好将陆续出台,扶持购房者买房。

      2月20日,苏州相城区宣布降低人才落户门槛。

      2月21日马鞍山宣布,2011年8月出台的首套普通住房交易购房补贴政策再延长一年,延期至2021年2月28日。

      2月21日,河南省驻马店市宣布:公积金贷款首付降至两成 有购房补助

      2月24日,南宁允许公积金购买二套房。

      在各地发布购房利好政策的同时,浙商银行2月24日宣布:调整非限购城市首套房首付比例为二成。

      据21世纪经济报道,浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非限购城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将首套房首付贷款比例从原来的三成调降至二成。通知同时还明确,取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。


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      3. 刚需买房正当时

      楼市动作频发,各地政策优惠利好齐来,买房成本减少,上车门槛降低,现在正是刚需入手的最好时间。

      目前各个地方的中介门店和售楼处已经开始陆陆续续复工,线上售楼处正在火热开放,趁着这一波楼市春风,赶紧开始看房!

      毕竟优惠福利是有期限的,心仪的房子也不会等人,不早点预定就被别人抢走了......

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