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      【今日杭州】不再沉默的南部卧城近1千套房源入市,下一个会是谁?

      房产零距离

      2018.11.25

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      运河新城再迎涉宅地出让,起价2万出头,已超周边地价!

      杭州的新房市场下行之后,土地市场似乎安静了很多!

      9月,3宗涉宅用地,主城区无;10月,8宗涉宅用地,主城区只有三宗人才租赁地块;11月,3宗涉宅用地,主城区有两宗,都位于运河新城板块,预计将于11月26(下周一) 出让!

      要知道,杭州主城将近两个月没有推宅地了,如果不算上人才租赁地块,主城区土地市场的空巢期更长,要知道上次主城区供应宅地还是7月份。

      那么,时隔多日,这次推出的两宗涉宅地块参数如何呢?

      杭政储出[2018]42号,东至规划道路,南至石祥路,西至通益路,北至规划道路,出让面积44533㎡,容积率2.8,用地性质为住宅用地,起价256505万元,楼面起价20571元/㎡。

      地块配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。另需增配不小于200平米养老用房(用于平衡GS1201-05地块)。上述用房应沿东侧支路设置集中布置,并设置独立出入口,方便使用。

      杭政储出[2018]43号,东至规划道路,南至规划道路,西至规划道路,北至规划道路,出让面积40488㎡,容积率2.2,用地性质为住宅用地,起价183635万元,楼面起价20616元/㎡。

      根据规划,地块配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%;沿东侧运河设置1-2层商业裙房,形成一条运河慢行休闲商业街。此外,还需设建一处9班幼儿园。两个地块应同步开发建设。

      这两宗姊妹地块无论是地形还是规模,都有利于建筑布局。而且2万出头的起价,说实在的,这个价格真心的不便宜。

      要知道,地块往北直线距离1.8公里处就是世茂25号项目,楼面价才17692元/㎡。而这一次,光是起价就已经超过了世茂25号项目。

      问题来了,为什么这两宗姊妹地价起价如此之高呢?

      首先,项目所在的位置更加优越。这两宗地块位于通溢路和留石高架路交叉口附近,属于拱墅区的范围内,而世茂项目则属于余杭区。

      再次,地块周边的配套比较齐全。1.9公里的汽车城,1.3公里的万达广场,1000米的文澜中学,隔路相望的浙窑公园,以及近在咫尺的京杭大运河。

      这两宗姊妹地块的位置和配套是完全不输给拱墅区其他地块的,现在拱墅区的地价多少呢?

      要知道,在这两宗地块的西南面,直线距离1.7公里的地方就是中城汇MIDTOWN,去年8月14日,万科拿下的项目,其中42号商住地楼面价24704元/㎡,43号地楼面价25788元/㎡,自持18%。

      而运河新城商圈不一定会输给万达商圈。

      运河新城作为城北副中心的重要组成部分,区域内交通路网发达,向南可快速联系武林商圈、延安路核心商业圈,向北可快速通过绕城公路对外联系。

      这里原来是城北的工业区,有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头及市场等。随着产业的搬迁,大片的空地被闲置了,给运河新城的发展提供了足够的空间。

      按照规划,它将被建设成集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济于一体。

      交通方面,4号线二期(彭埠站—紫金港路站)在运河新城设有拱康路站,到时候就可以直通火车东站和钱江新城,还可以和其他的地铁线实现换乘。这段路线预计将于2018年开工,2022年之前通车。

      此外,运河新城内规划了“1223”共八所学校,分别是1所高中,即杭十四中康桥校区,2所规划九年一贯制学校, 2所规划中学,3所规划小学,这八所学校将形成了完整的教育链。

      目前,板块还是有一定的库存的,金科和碧桂园联手打造的博翠府和尚合府,以及世茂底价拿下的两个项目。

      来源:365淘房网

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      不再沉默的南部卧城近1千套房源入市,下一个会是谁?

      近期,萧山的南部卧城大量新房库存涌入,像两年不见的光明尚海湾和一次性就全盘推出的滨江碧桂园卧城印象,这加起来近1千套房源入市,而接下来这个板块还会有哪些刚需房源。

      插播两盘最新情况↓

      光明尚海湾 已于11月23日公示了1-3#、5-8#楼购房意向登记汇总表,高层均价22799.57-22799.66元/平米(毛坯),共2155户意向登记,此房源将于11月26日上午10时30分公证摇号,11月28日上午9点开始选房,选房地点为萧山剧院。

      滨江碧桂园卧城印象11月24日9时至18时公示高层和排屋的购房意向登记汇总表,高层均价25200元/平方米(精装),排屋均价42000/平方米(毛坯),目前摇号和选房时间未定。

      高层13-16#共392套房源,本次购房登记家庭户数为648户,其中无房家庭为206户。

      排屋1-12#共54套房源,本次购房登记家庭户数为56户,其中无房家庭为10户。

      红色为纯新盘,黑色为在售盘

      据统计,南部卧城还有8个新高层项目,上方表格中除了平安蜀山地块外,其余楼盘均已确定产品。

      经过近期的登记,很多网友就问了,南部卧城楼盘多、库存量又大,到底选哪个楼盘更好?小编个人觉得南部卧城价格放在这里(截至2018年11月23日,高层在售均价19666-25200元/平方米左右),价格不大会相差很多。大家可从交通和产品这两个方面出发,大致能看出这个项目是否适合你。

      下面小编选出近期有开盘动作的纯新盘一一给大家介绍下。

      01德信碧桂园印江南

      项目地址:萧山区蜀山路安国桥

      开盘时间:待定

      德信碧桂园印江南毛坯交付,产品规划为7幢别墅+9幢洋房+8幢高层+3幢公寓+商业,多种物业形态,此项目是碧桂园集团和德信地产联合开发,南面沿河而居,距地铁2号线曹家桥站直线距离约1公里,周边医疗和教育资源丰富。

      德信碧桂园印江南目前高层样板房已对外开放,预计首开高层房源,主力户型约89-125㎡,具体开盘信息根据预售证申领情况而定。

      02东原旭辉璞阅

      项目地址:萧山区通惠南路与晨晖路口

      开盘时间:预计11月底

      东原旭辉璞阅分别由5幢27F的高层(精装)和3幢3F的联排(毛坯)组成,高层建筑面积约88-136方,联排建筑面积约145方。项目西侧沿河景观带,南面附近是萧山爱心医院体检中心,周边学校有浙江电大萧山学院,萧山第十一高中,项目离地铁2号线曹家桥2公里左右。

      东原旭辉璞阅预计11月底推出高层和联排房源,高层建筑面积约88-136方,联排建筑面积约145方,其中

      03绿城九龙仓桂语朝阳

      项目地址:萧山区市心路地铁2号线朝阳站旁

      开盘时间:预计11月或12月

      绿城九龙仓桂语朝阳约30万方的体量,由高层(建筑面积约90-140㎡)叠墅(建筑面积约170-210㎡)和中式合院(建筑面积约215-250㎡)产品组成。项目位于地铁2号线朝阳站口,地价跟禹洲蜀山地王价很接近,项目定位比较高端。

      绿城九龙仓桂语朝阳现场售楼处已开放,预计11月或12月首推高层,户型建筑面积89-140方,精装交付,具体开盘时间待定。

      04德信市心府

      项目地址:萧山区蜀山街道市心路汇德隆购物中心南侧

      开盘时间:预计12月底

      德信市心府由1-7幢3层排屋、8-10幢为24-26层高层住宅、1幢17层酒店式公寓组成,在地铁2号线潘水站口,面对汇德隆购物中心,目前装修情况未确定。

      德信市心府排屋200方仅52套房源,项目预计首推排屋,具体开盘和价格待定,后期高层房源开盘时间待定。

      05融信旭辉湘湖悦章

      项目地址:风情大道和南四路交叉口往东500米

      开盘时间:预计12月底

      项目是25万的纯住宅区,18幢高层(精装)+10幢叠墅(毛坯)产品,约2.7万方社区景观公园,代建12班幼儿园(园区东南侧)。项目离地铁2号线约2公里左右,近邻规划浙二医院,周边还有开元广场和萧山青少年文体中心公园。

      融信旭辉湘湖悦章已于10月20日开放生活体验馆。项目预计12月首开高层,首开楼幢暂未确定,户型面积约96-139方,预计2021年交付。

      06德信金茂佳源府

      项目地址:萧山区风情大道与小白线交叉口往东100米路南

      开盘时间:预计12月底

      德信金茂佳源府坐拥串联风情大道城市轴线,附近有浙二医院蜀山院区(规划)、湘湖金融小镇与项目代建的18班制幼儿园和42班制小学,但是离地铁远,西侧又是金西公墓。

      德信金茂佳源府的湖山美学馆销售展示中心已开放。项目精装交付,预计首开1、2、3号楼小高层,主力建筑面积约89-163㎡,后期高层建筑面积约89-138方,具体开盘时间待定。

      注:以上涉及的数据信息,以政府、开发商公布为准,本网提供信息仅供参考。

      来源:365淘房

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