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      调控松绑?临安房贷结清后算首套,政策一直如此! | 楼市FBI

      独立评房

      2019.02.22

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      关键词一:政策

      临安首套认定

      今天有媒体发文称:“临安房地产管理处最新消息,现今购房者名下若有正在贷款的房子,贷款结清后,在临安购房即认定为首套。

      也就是说,只要当前住房贷款还清,在临安购房还可以享受首套利率。一时间舆论哗然,被认为是“临安购房调控放松”。

      不过,傍晚很快就反转了。

      杭州口水楼市消息:“临安首套房与二套房其实一直以来都是如此认定的,因此,这并不是新近发生的政策调整。”

      临安虽然是杭州十区之一,但是房贷政策有区别。

      因为临安并不在杭州的限购区域内,而且是目前杭州十区之中唯一的不限购区域,银行的判断标准不同。在临安,首套房和二套房的认定与其他九区都是不一样的,一直以来执行的是“认贷不认房”。

      也就是说,我们现在去临安买房,无论是本地人还是外地人,只要名下没有贷款,贷款是结清的,去临安买房首付3成。

      全国楼市调控松绑

      2月20日,杭州沁园预售证均价54000元/㎡,相比首开49000元/㎡,上涨9%,杭州楼市出现松绑迹象;

      此外,南京、西安等新一线城市在内的12个城市也相继出台楼市调控松绑:

      西安将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并,同时放宽了部分准入条件。其中,购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制!

      2月14日,南京发布《南京市积分落户实施办法》,其中,落户的社保缴纳门槛,由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。二手房交易增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%,优惠了0.3%;

      大连取消落户房屋转让限,社保门槛由此前的1年减至6个月。

      合肥降低二套房利率:2.20日,合肥12家银行表态:确认贷款已结清的,在购买二套房时,按照首套房利率执行;

      ……全国性政策松动都意味着将释放大量购房需求,刺激市场交易,全国楼市回暖趋向日益凸显!

      关键词二:配套

      机场轨道快线

      2月20日起,《杭州市机场轨道快线沿线用地控制规划(草案)》在杭州市规划和自然资源局官方网站公示,公示时间为2月20日-3月21日。

      杭州机场轨道快线,又称“中轴快线”。因为整条线路,从杭州城西开始,一路穿越未来科技城、城西居住区、西湖文化广场、城东新城、萧山科技城、空港新城等人口和产业密集地。线路全长约58.5公里。

      据2018年12月国家发改委网站发布的《国家发展改革委关于调整杭州市城市轨道交通第三期建设规划(2017-2022年)的批复》,机场轨道快线自吴山西站至靖江站,长58.5公里,设计时速120公里,采用A型车。

      全线设站15座,其中地下车站11座,高架车站4座。不仅连接了杭州西站、杭州东站及萧山机场等重要对外交通枢纽,还能与多条在建和规划中的地铁线进行换乘。大致有(从西向东)杭州地铁5号线、10号线、3号线、2号线、1号线、4号线、9号线、6号线,以及远期规划的11号线、7号线等等。

      目前,机场轨道快线正加紧进行前期各种审批工作,各站点方案已深化到施工图设计阶段。结合全线工程筹划,西湖文化广场站、沈塘桥站、文三路站等主城区范围站点(即机场轨道快线朝晖段)的征迁工作已经开展。今年下半年将全面开工,计划2022年6月30日前建成试运营。

      关键词三:动态

      中旅名门府

      房源套数:高层2、3、7号楼共144套

      均价:33500元/平方米(精装标准4000元/平方米)

      房源面积:139方(96套)、169方(48套)

      无房比例:15%

      登记时间:此房源2月24日早9时至2月26日晚20时接受登记

      验资:无门槛

      项目地址:萧山区建设一路与宁税路交叉口

      绿城建发沁园

      房源套数:高层8号楼可售房源共125套

      均价:54000元/平方米(装修标准6000元/平方米)

      房源面积:约100方套数83套、约135方套数42套(限售房源共1套,具体坐落8-1-303,限售原因面积超限)

      无房比例:20%

      登记时间:2019年2月23日9时起至2月26日17时止接受线上登记报名(官方微信号:LCJF-trevista)

      验资证明:意向家庭需提供购房人名下100万元现金存款证明

      项目地址:丰潭路与申花路交叉口西南100米

      绿城运河宸园

      房源套数:中式联墅15、16、17、18号楼共11套

      均价:98000元/平方米

      房源面积:341-398方

      无房比例:10%

      登记时间:2019年2月24日9时至2月26日20时止接受现场登记

      验资证明:首套房冻结金额1050万元,二套房冻结金额为2100万元

      现场登记地址:杭州拱墅区杭印街195号销售中心


      路劲远洋江南院子

      房源套数:排屋4、9、10号楼共26套

      均价:33500元/平方米

      房源面积:138方

      无房比例:30%

      登记时间:2019年2月25日9时至2月27日18时止接受线上登记(官方微信号:gh_94774e349251)

      验资证明:无房无贷存款冻结130万;其他情况及全款客户存款冻结300万

      ·THE END·

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