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      26%!杭州最高自持地块诞生!

      杭一手楼市资讯

      2019.04.20

      今天上午8点30分,昨天因为系统故障暂停出让的临安2幅宅地恢复竞拍。共出让2幅地块,均为住宅用地,总出让面积9.8千㎡,起拍总价14.5亿元。2幅宅地分别位于青山湖科技城、临安城东滨湖新城。

      今天杭州2块地块拍卖结果:

      1、经过25轮报价,荣盛以达到限价的总价10.21亿元,楼面价9748元/㎡拿下青山湖科技城地块,自持比例为26%,是今年最高自持地块,溢价率29.97%;

      2、经过36轮竞价,杭州西湖房地产以总价4.65亿元,楼面价8676元/㎡拿下临安城东滨湖新城地块,未达最高限价。

      今天土拍最详解读

      1青山湖科技城地块(临政储出[2019]6号)

      该地块起拍价102100万元,起拍楼面价7500元/㎡,最高限价132700万元,封顶楼面价9748元/㎡。经过25轮竞拍,最终荣盛以总价13.27亿元,楼面价9748元/㎡拿下,自持比例26%,溢价率为29.97%

      地块位于青山湖科技城,星港路西侧,骆杨街南侧、崇文路东侧,蒋墅街北侧。地块出让面积5.45万平米,容积率2.5。

      这幅地块的土地出让要求并不是很严格,地块建筑密度不小于30%,绿地率不小于30%,建筑高度不大于80米。结合周边配套来看,比较适合打造刚改属性的高层产品。

      26%!杭州最高自持地块诞生!

      从位置上看,青山湖这幅宅地位置十分出色,距离杭临轻轨直线距离不到400米。正在建设中的杭临轻轨目前已经开始铺轨,预计今年底就将正式通车。

      26%!杭州最高自持地块诞生!

      换句话说,从明年开始,从临安城区到杭州市区,时间将缩短到1个小时

      配套方面,地块右侧就是规划中的浙医二院青山湖分院,就医将十分方便。

      另外,一街之隔的科技大道北侧就是8万方宝龙广场,目前已经确定有永辉超市大地影院等业态入住。此外,规划中的滨河公园星汇天地万豪酒店也不是很远。

      或许是因为开发商认为该地块限价过低,地块还未开拍就已经达到封顶楼面价9748元/㎡,从这个地价来看,无论对比房价还是地价,即使算上自持面积,总的拿地成本都不是太高。

      由此来看,按照目前通用的地价计算方法,该地块的保本毛坯房价也只有16398万元/㎡。

      再来看看上一次的土拍。

      青山湖板块上一次的土拍在2018年1月份,中粮旭辉联合体以总价17.6亿元拿下青山湖B-2地块,楼面价11113元/㎡,即离[2019]6号地块不远的旭辉中粮朗香郡项目。

      26%!杭州最高自持地块诞生!

      旭辉中粮朗香郡于2018年11月首开,至今已开盘3次,目前洋房均价19294元/㎡,高层均价18047元/㎡。

      26%!杭州最高自持地块诞生!

      图源:好地讯

      除此之外,地块周边新房项目较多,目前多数处于在售状态,比如旭辉中粮朗香郡、天阳阳光蔚蓝、大华春山明月、越秀西海岸等,另外,保亿风景未来城项目预计将在4月底首开。

      2临安城东地块(临政储出[2019]7号)

      相比之下,同样处于临安的另外一个城东滨湖新城地块就没有那么热门了。挂牌报价阶段之后仍旧停留在起拍价阶段。

      临安城东[2019]7号地块起拍价42999万元,起拍楼面价8075元/㎡,最高限价55800万元,封顶楼面价10479元/㎡。最终,该地块经过36轮竞拍,被西湖房地产以总价4.64亿元拿下,楼面价8676元/㎡。与最高限价还有不少差距。

      26%!杭州最高自持地块诞生!

      该地块东临钱锦大道,与滨湖新区仅仅一路之隔,西接临安主城,位于临安城区入城口位置,连杭瑞高速。地块以北不远就是50万方的滨湖天地。虽然地理位置没有青山湖地块那么优秀,但总体来看还算不错。

      地块现状(图源:临安楼市)

      值得关注的是,该地块容积率仅有1.2,是临安近年来首次出售容积率在2以下的地块。结合地块依山傍水的区位优势,未来很有可能打造联排别墅或低层洋房等改善低密度产品

      目前,临安城东滨湖板块同类低密度产品主要有中骏柏景湾西房湖滨外滩,中骏柏景湾上月加推的洋房均价18000元/㎡,湖滨外滩推出的是院墅,均价21202元/㎡

      目前,地块周边在售楼盘较多,主要有越秀湖山悦、中骏柏景湾、成龙观山邸等项目,另外,纯新盘宋都如意溪湖预计将在下个月首开。

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