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      最低15000元/㎡!六大“新城”异军突起,谁将带领杭州“起飞”?

      爆料新房

      2019.07.03

      十多年前,央视曾经拍过一组名为《大国崛起》的纪录片,把英国、美国、俄罗斯、法国等9个国家相继崛起的过程浓缩进数十分钟的影像里,向观众娓娓诉说历史长河中的发展规律。

      蓬勃如杭州,或许也是可以拍一部《板块崛起》。从西湖时代走向武林时代,再到拥抱钱塘江时代,杭州的城市骨架急剧拉伸,产业和人文不断交融,裂变出了一系列新兴板块。

      其中颇为亮眼的,要数“新城”系列。

      新城新城,顾名思义,是要将城市的旧容改头换面,以“新”示人。当然,除了颜值的提升以外,板块自身的定位和规划也将进行重整和革新,契合整座城市的发展气质。

      板块的发展也牵动着楼市的起伏。因此,我们挑选了杭州目前6个具有代表性的新城板块,结合它们的楼市表现,一一解读。在这些文字背后,我们能够窥探一个个“新城”的兴衰成败。

      1.  望江新城:老底子的新面孔  出生即是豪宅区

      板块新房价格线:69800元/㎡

      板块二手房价格:60000-80000元/㎡

      与那些需要想象力的新兴板块不同,望江新城是在杭州老底子上出生的新面孔,对杭州人来说,丝毫没有陌生感。在西湖与钱塘江之间,烟火浓厚的城中村被整片拆去,腾出1500亩的城市留白,非常利于整体规划。

      而望江新城的定位也很明确,要引入金融数据中心、清算中心、创新中心,做一个金融科技城

      △望江新城效果图

      虽然定位偏向金融产业,但望江新城规划的物种还是非常丰富的:城站东广场、五星级酒店、购物中心、4条地铁线、十多个学校,还有修复版的海潮寺等等等等。

      大概是想要保留老底子的味道,还很浪漫地设计了一条“城市年轮带”,罐头厂锅炉房、肉联厂职工宿舍、娃哈哈老厂区等工业遗产被保留下来,自北向南展示城市的年代感。

      为什么说望江新城出生即是豪宅区?从市场表现来看,新房价格几乎没有给到缓冲期,一步到位,直接挤进第一梯队

      △望江新城在售/待售楼盘

      整拆整建的望江新城,住宅占比其实只规划了40%。板块内的滨江金地御品,首开价格69800元/㎡,推出了119套,却吸引了564户家庭登记,中签率只有21%。即使这样,还是有业内人士认为“便宜了”。

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      滨江金地御品

      而保利滨江上品早已在6月上旬加推完最后一批房源,均价和御品一样,且次次都要摇号,中签率保持在40%左右。

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      保利滨江上品

      更重磅的是,滨江拿下的杭州地价“第二高”地块,楼面价45326元/㎡,御品在前,后续的产品打造只会更好。

      起点这么高,早早预定了下一个豪宅区。

      目前,板块内除了御品在售,还有一个纯新盘仁恒滨江园预计8月首开,它会开出什么高价,只要看看御品和上品的中签率,就知道所有人都已经做好了心理准备。

      仁恒滨江园

      2.  运河新城:主打文旅  房价比隔壁板块便宜一半!

      板块新房价格线:30000元/㎡

      板块二手房均价:32000元/㎡

      确切地说,是“大运河新城”,即杭钢新城和运河新城的联合体。整个板块的规划以运河文化为主导,在此基础上融入城市革新。

      杭钢新城部分规划引进相关物流、大数据中心,计划打造以影视、高端制造业、信息化产业为主的创新性产业园。而运河新城核心区则主打文化创意和旅游休闲产业。具体的规划,有运河湾旅游综合体、运河博物院、音乐公园等等。当然学校和地铁也会有。

      △运河湾综合体鸟瞰图

      不过,最迫在眉睫的,应该就是丽水路道路工程。从运河新城自北向南而下,一路的房价还是有很明显的价格落差。比如拱宸桥一带的大河宸章,最新二手房成交均价在64000元/㎡,对比运河新城内的大家之星,最新二手房成交均价只有32000元/㎡,差了整整一倍!

      而事实上,运河新城和拱宸桥的实际距离也只有几公里,如果丽水路打通,断层消失,不知道拱宸桥会不会和运河新城拉平呢?

      就目前而言,很难说出肯定的回答。但是,随着规划配套的逐步落地,心理距离的逐渐消除,加上产业规划带来的大量购房需求,运河新城略显“价格洼地”的属性,或许就会在不知不觉中消失

      △运河新城在售/待售楼盘

      目前,板块内仅有金科碧桂园博翠府和碧桂园金科尚合府在售。博翠府前阵子刚加推了122套房源,不需要摇号,买入难度不大。尚合府预计7月加推1、5、6、幢房源,主力户型从94㎡到139㎡,适合刚改。

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      金科碧桂园博翠府

      此外,纯新盘世茂璀璨澜宸预计8月首开,主力户型有97㎡、109㎡、126㎡可选,融创运河双子星项目运河ONE以及天悦运河源也已经在近期开放城市展厅。

      世茂璀璨澜宸

      3.  城东新城:艰难迈向改善  这两年会迎来蝶变吗?

      板块新房价格线:46500元/㎡

      板块二手房均价:45000-48000元/㎡

      提起城东新城,更多的是唏嘘。

      2013年7月1日,杭州东站正式通车,城东新城雏形初现。至今整整6年,大众对城东新城的印象,却一直无法摆脱“交通枢纽”的标签。

      从地理位置来看,城东新城串联起武林商圈和钱江新城,先天条件非常优越理应最大程度地承接两个板块的溢出。然而,差强人意的规划和操盘,让城东新城陷入了不尴不尬的境地。很长一段时间,板块内的楼盘只能靠着“交通枢纽”的亮点来背书,板块内充斥着大量回迁房,居住品质一般,缺乏标杆产品。

      △城市中轴线效果图

      最被人诟病的,就是缺乏一个像样的商业配套。明明汇集了多条地铁线路、机场快线、杭州城市中轴线的交通枢纽中心,却活成了城乡结合部的样子。

      好在,这两年城东新城开始逐渐发力,万象汇的开业会是一针强心剂,多少楼盘盼着。曾经有合作的开发商,明确提出不要用交通枢纽的概念为其宣传,个中苦涩,旁人也能体会一二。

      想象一下,等到这些商业落地,城东新城会不会产生令人惊喜的的化学反应?是金子,总有一天会发光的,就看它的含金量到底有多少了

      △城东新城在售/待售楼盘

      经过近年来的几次价格重塑,如今城东新城新房价格体系稳定在46500元/㎡上下,板块内也出现了越来越多的改善项目

      板块内在售楼盘三湘印象森林海尚、龙湖金地商置都会风华、首开东城金茂府和世茂钱塘天誉均价相差不大,主力户型也都是以120㎡以上的改善户型为主。其中森林海尚还有部分89㎡小户型,总价相对可控一些。

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      三湘印象森林海尚 龙湖金地商置都会风华 首开东城金茂府

      此外,几个纯新盘如信达东莱府、龙湖葛洲坝景粼天著等也将陆续入市。

      龙湖葛洲坝·景粼天著

      4.   空港新城:机场枢纽撑起孤悬板块  未来可期?

      板块新房价格线:21000元/㎡

      板块二手房均价:15000-19000元/㎡

      以交通枢纽自成板块的,除了城东新城,还有空港新城。不同的是,城东新城依靠高铁枢纽,而空港新城则是在萧山机场临空产业区的辐射范围内形成。

      △空港新城效果图

      空港新城将通过萧山机场的三期工程、在萧山机场建设高铁站,引入杭绍台等高铁线路,同时加上地铁1、7号线,机场轨道快线等形成机场、高铁、地铁一站式的枢纽。而临空产业区则将形成以航空总部、快递物流、跨境电商、装备制造和临空商贸等为主导的临空产业格局。

      △空港新城在售/待售楼盘

      空港新城,正如它的名字一样,在大众认知中有些空白感。而近20年来的商品房历史,也几乎一片空白。目前,板块内只有德信时代公馆在售,预计7月中旬加推两幢房源,均价20300元/㎡。接下来,板块内还会有一个现房销售的项目融信空港澜天

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      时代公馆

      2025年机场三期扩建工程完工后,航空公司预计增加到72家,空乘人员的居住需求会猛烈增长。值得一提的是酒店式公寓产品融创港印中心由于板块客群的特殊性,这类产品也很有市场

      从价格看,空港新城可以说是一个“洼地”。作为孤悬板块,缺乏的配套和居住氛围,都需要时间去培育

      5.  丁兰新城:渐入佳境的潜力股  主城难得价格洼地

      板块新房价格线:26300元/㎡

      板块二手房均价:25000-34000元/㎡

      提起丁兰新城,很多人可能会觉得陌生,但如果讲起丁桥和长睦,印象就出来了。丁兰新城对于板块概念的输出尤其低调,但仔细回顾,每一步的发展都稳扎稳打。

      丁兰新城历经3个发展阶段:板块整合、建立人设,再到产业和配套逐步落地,如今已然渐入佳境。

      从产业规划看,丁兰新城后劲十足。板块内的智慧小镇,其核心项目启迪协信科技园,整合了不少清华大学科技创新产业资源。商业配套方面,最值得一提的就是龙湖天街了,它将成为丁兰新城最大的商业综合体,助力板块能级提升。

      △丁兰龙湖天街效果图

      在区域发展上具备极大优势的丁兰新城,同时也是一个生态宜居的板块。紧邻国家森林公园半山公园、4A级景区皋亭山景区,还有一个约20万方的桃花湖公园正在建造中。未来依托地铁3号线和余杭区“三路一环”的推进和完工,交通条件也会大大改善。

      △丁兰新城在售/待售楼盘

      这样一个均好性超强的潜力股,在房价上的表现如何呢?近期加推的杭房御东方,均价26300元/㎡,这几天正在登记。从整个主城区的房价水平来看,属于相对洼地的档位,性价比实在很高,难能可贵。

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      杭房城发御东方

      接下来,板块内还会有3个现房销售项目:电建泷悦华府、天阳融信东方邸和卓越明熙府,纯新盘则有龙湖武林上城和华侨城芳菲与城。

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      龙湖武林上城 华侨城芳菲与城

      据悉,龙湖武林上城将于7月上旬首开1、2、5、7幢房源,主力户型在89-139㎡;华侨城芳菲与城预计7月底首开106套房源,主力户型97-157㎡。户型范围很广,刚需改善都可以满足。

      在限价的大环境下,这样的性价比还会持续一阵子,对于想要入住主城区的刚需客群来说,绝对是一个不错的选择。

      6.  钱江新城:滩涂变CBD 新城板块的成功范本

      板块新房价格线:59000元/㎡

      板块二手房均价:70000-90000元/㎡

      这4个字就已经涵盖了所有光环。提起钱江新城,你的脑海里最先闪过的绝对是日月同辉、市民中心、万象城、灯光秀和一排排高大上的写字楼,谁还记得十几年前那一片滩涂菜地?

      在百度图片输入关键词杭州,钱江新城跳出的几率甚至大过传统地标西湖,城市封面的地位不言而喻

      光环太多了,随便一条可能就能让别的板块羡慕不已。钱江新城的崛起对杭州这座城市来说,甚至有着划时代的意义。如今,钱新的板块能级已经足够强大到可以联动江河汇流区和艮北新城,辐射拉动起一个钱江新城2.0版本

      谁曾想,当钱江新城刚刚起步的时候,大众还在怀疑,它是否配得上改善产品。现在,钱江新城俨然杭州顶级豪宅区,成为新城板块中最成功的范本。

      此前信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸的价格均在70000/㎡上下,而板块内的二手房如望江府、侯潮府等豪宅成交均价都直逼80000元/㎡,蓝色钱江最新成交均价甚至高达104800元/㎡!

      △钱江新城在售/待售楼盘

      在这个板块上,缺的不是有钱人,而是房子。目前,板块内仅有金隅中铁诺德都会森林在售,受限价影响,均价没破6万,后期预计加推大户型。

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      金隅中铁诺德都会森林

      而备受瞩目的凤起钱潮预计7月首开,第一批户型均为107㎡,它会开出什么价格,令人期待。

      凤起钱潮

      面对成熟的板块,我们常常会失去想象力;而旁观稚嫩的板块,我们又往往会怀疑未来是否可期。

      然而在城市发展的过程中,落后的城市面貌必定会被逐步消除不足的规划和定位也会被慢慢修正,新兴板块在自我生长的同时,也赋予了城市别样的生命力。

      这6个新城板块中,有的凭借天生优势一帆风顺,有的因为时运不济走过弯路,有的低调发展潜力无限,有的万事俱备只欠东风。

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