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      总价300万,下半年杭州还有哪些宝藏楼盘?

      爆料新房

      2019.07.04

      2019年上半场的大幕正式落下。

      过去六个月时间,杭州新房市场交出了超过6万套成交、超过23万人次摇号、4次摇号人数过万、19次中签率低于5%的成绩单,热潮涌动。

      在这半年中,红盘涌现。西湖国际城、华夏四季、龙湖·江与城、绿城·梧桐郡唤起了全城购房者的摇号热情,保利滨江·上品、信达中心丨杭州壹号院、保利·澄品、滨江金地·御品等项目,则掀起了豪宅市场的热销风潮。

      购房者虎视眈眈。进入下半场,楼市的焦点依然是红盘,永不缺席。7月初,古墩路沿线的准现房上实·海上海(二期)已经率先入市,推出296套毛坯房源,均价24600元/平方米,有望打响下半年的的第一个摇号明星。

      接下来的六个月,杭州预计将有170余个楼盘将加推或首开,其中隐藏了10多个宝藏楼盘。所谓宝藏,简单来讲,就是闭着眼睛买,也不会买错,就是两个字:买它!今天,我们先来看看300万以内的宝藏楼盘

      地铁绿城·杨柳郡

      板块:艮北新城

      优势:地铁、大城、小户型、低总价

      地铁绿城·杨柳郡自从2015年10月首开以来,一直是杭州楼市的明星项目,凭借地段、地铁、品牌等优势,每次开盘几乎都是立刻售罄的态势。去年11月,杨柳郡加推486套房源,均价35780元/平方米(装修标准3300元/平方米),中签率仅15%。

      地铁绿城·杨柳郡,预计将在10月份推出四期1-4号楼,目前二手房成交均价45120元/平方米,新房跟二手房之间,存在约10000元的价差。而且,四期房源面积段跨度大,1号、2号楼户型在45-75方,总价能够控制在200万元以内,这在整个主城区可以说是绝无仅有。另外,3号楼户型为85-100平方米,4号楼为106-138平方米,适合刚需和改善家庭。

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      地铁绿城杨柳郡

      绿城·梧桐郡

      板块:未来科技城

      优势:地铁、大城、价差

      东有杨柳郡,西有梧桐郡,绿城旗下的这两个项目,最近一年在杭州最难买到项目排行榜上,都名列前茅。梧桐郡在6月底刚刚开盘,推出284套毛坯房源,均价22596元/平方米,共有18506户家庭参与摇号,中签率仅1.5%。

      价差,是大部分购房者选择梧桐郡的原因之一。目前,翡翠城的二手房成交价在31000元/平方米左右,新房二手房价差在8500元/平方米。据了解,梧桐郡四期还有5幢房源待售,预计将于10月份加推,户型建筑面积93-170平方米。

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      翡翠城梧桐郡

      保利融信·和光尘樾

      板块:良渚新城

      优势:地铁、单价低

      在上半年的摇号最低中签率排行中,保利融信·和光尘樾单盘独占两席,中签率分别只有2.17%和1.89%。和光尘樾位于良渚新城核心板块,跟地铁2号线零距离,与中国美院良渚校区一路之隔。

      和光尘樾高层单价只有25913元/平方米(装修标准3300元/平方米),跟板块内的二手房(如万科·未来城)之间存在约5000元的价差。对于刚需购房者来说,地铁直达、总价较低、配套丰富,极具购买诱惑力。

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      保利融信和光尘樾

      新天地·金色时光

      板块:市中心

      优势:小面积、单价低、准现房

      市中心三里亭板块的新天地·金色时光,可以说是一个“被遗忘”的项目,上一次开盘还是在去年12月,当时推出356套毛坯房源,户型89-130方,均价34808元/平方米,中签率约85%。

      从中签率来说,金色时光并不能算是红盘,甚至是热销都算不上。不过,在半年时间过去后,情况发生了改变。一是金色时光现在是准现房,距离明年3月的交付只剩9个月。二是绿城上半年拿下隔壁一宗宅地,地价29736元/平方米,而金色时光的新房售价仍然保持在34808元/平方米。三是相较于更远的城东新城(均价46000元/平方米)和艮北新城(均价41000元/平方米),这里的性价比无疑更高。另外,金色时光即将加推的最后一批房源,户型面积70-130平方米,小户型占比不少,总价更加亲民。

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      新天地金色时光

      龙湖·武林上城

      板块:丁兰新城

      优势:龙湖天街、地铁、小户型

      龙湖·武林上城,位于丁兰新城的核心位置,靠近地铁3号线笕丁路站,最大的卖点当然就是龙湖天街的加持。龙湖丁桥天街总体量约21万方,预计将在2020年开业。武林上城是丁桥天街的住宅产品,规划高层和洋房产品,户型面积89-139方,其中89方房源数量不少。

      武林上城预计将在近期首开,推出部分高层和洋房房源,目前板块的新房价格,还要参考去年清盘的绿都·汀蘭府,精装修约为31000元/平方米。

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      龙湖武林上城

      地铁万科·天空之城

      板块:未来科技城

      优势:地铁、大盘、单价低

      位于未来科技城板块的地铁万科·天空之城,无疑是下半年最受关注的新盘之一,未来科技城核心、地铁五常站上盖、总体量134万方、万科操盘、“轨道+物业”的TOD社区,任何一点拎出来,都已经是巨大优势,何况集于一身。

      地铁5号线已经开通试运营,大大拉近了天空之城与老城西、市中心的距离,也使得更多年轻购房者,能够扩大自己的置业范围。目前,未来科技城的新房价格在31000元/平方米,而二手房超过40000元/平方米,价差明显。据悉,地铁万科·天空之城一期有高层、小高层、洋房、叠墅等产品,户型面积约90-188平方米,选择众多。

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      地铁万科天空之城

      城北万象城幸福里

      板块:良渚新城

      优势:万象城、地铁、大盘

      去年12月19日,华润以36亿元的底价,拿下了良渚新城杭行路TOD商住地块,将打造成为城北副中心的地标性CBD项目,这就是总体量约80万方的超级综合体城北万象城,其中住宅组团案名为幸福里,共21万方。

      城北万象城幸福里,最大的配套利好即是17万方的万象城商场和商业街,以及地铁4号线和10号线。据了解,幸福里纯高层设计,共规划1952户,户型建筑面积段为89-147平方米,主力105平方米,预计将在10月首开。

      价格方面,目前城北万象城周边,去年年底,海德公园以21526元/平方米的价格清盘,世茂·璀璨澜城尚未入市。万科·杭宸、滨江·万家名城等二手房均价在35000元/平方米左右,存在一定价差。

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