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      西湖边的魅力不可挡 吴庄法拍房单价近15万成交 还有……

      杭州口水楼市

      2020.02.13

      2020年第一个月,杭州(八区)法拍房市场上有80套住宅类房源进行了拍卖,比去年任何一个月份都要少。

      同比而言,这个数量较去年1月拍出的130套,下降了38.46%。

      不过按比例来看,这80套房源中有70套成交,成交率为87.5%,同比稍有增加。

      其中18套房源高于评估价成交,占当月法拍房源量的22.5%。

      余杭区的流拍房源最多,有4套,流拍比例最大的滨江区一共拍卖出3套房源,其中2套流拍。

      (绘图-王璐)

      下面是记者选出的几个1月杭州法拍房之“最”。


      01.成交总价最高的

      是拱墅区武林壹号公寓2幢1单元2901室,面积为719.25㎡,成交总价5663.2万元;成交单价为7.87万元/㎡。

      02.成交单价最高的

      是上城区四宜路的吴庄20幢2室,面积为214.02㎡,成交总价3137.14万元;成交单价为14.66万元/㎡。

      03.成交总价最低的

      是余杭区青城嘉园9幢1单元601室,面积为87.45㎡,成交总价109.5万元;成交单价为1.25万元/㎡。

      04.成交单价最低的

      是余杭区华惠家园14幢1单元1702室,面积为131.25㎡,成交总价131.5万元;成交单价为1万元/㎡。




      西子湖畔的吴庄

      14.66万元/㎡成交



      杭州1月份成交单价最高的一套法拍住宅,坐落于不少杭州人心目中的风景最胜处。

      它背靠吴山景区,面向西子湖畔,位于闹市的幽静之处,它就是四宜路的吴庄20幢2室。

      这套房源面积为214.02㎡,评估价为2692.82万元,最终以3137.14万元的总价成交,折合单价14.66万元/㎡。

      在淘宝、京东出具的两份询价报告中,分别列有该房源所在小区市场成交案例和单价趋势。

      阿里拍卖大数据询价平台网络询价报告

      京东大数据评估询价平台网络询价报告

      在二手房网站上,吴庄的房源量算是稀缺,目前挂出的价格约为11.4-11.5万元/㎡。

      而吴庄最近一次的二手房交易发生在去年8月,房源面积为153.23㎡,成交单价约为9.97万元/㎡。

      再结合以上二图来看,该套房源14.66万元/㎡的单价,不仅比最近同小区成交的二手房贵将近5万元/㎡,甚至也已超过了市场价。

      根据竞买记录,该套房源仅有2人竞拍,共轮番出价34次,最终由L2506号买家竞得。

      而让买家如此执着的,除了房子本身,或许也有一种情怀。



      3套千万级豪宅成交

      武林壹号“亏了”1200多万



      东方润园作为杭州老牌江景房,在豪宅圈里坐有“一席之地”,其1幢1单元1001室位于小区东南角,一路之隔便是钱塘江。

      房源面积为362.4㎡,评估价为2907.5万元,以2888万元的总价成交,折合单价7.97万元/㎡。

      △东方润园 来源-阿里法拍

      武林壹号公寓2幢1单元2901室,在去年因其719.25㎡的超大面积,和近7000万元的超高起拍价备受瞩目。

      但由于种种原因,最终“流拍”。

      今年1月,该房源再度拍卖时直降1375万元,经过3人竞价,以5663.2万元的总价成交,折合单价为7.87万元/㎡。

      这个价格比起它在2014年时的新房售价6765.4万元,跌了1200多万元。

      绿城桃花源是去年余杭区唯一一个出现在“杭州单价最高法拍房Top10”榜单上的小区。

      这次拍卖的浣溪村75号面积为402.98㎡,评估价为1531.32万元,成交价为1807万元。

      其4.48万元/㎡的单价也在1月余杭区法拍房中拿下了“成交单价Top1”。



      建工新村6.45万元/㎡成交

      同为学区房的桂花城“流拍”



      在西湖区拍卖的9套房源中,不乏有学区房的存在。

      建工新村3幢2单元202室是文一街小学的学区房,步行5分钟可达地铁2号线沈塘桥站。

      该房源面积不大,仅45.1㎡,评估价为252.2万元。较低的总价、优质的学区符合不少家庭的需求,引来88次竞价。

      最终,该房产以291万元的总价、6.45万元/㎡的单价高于评估价成交,成为了1月西湖区面积最小、成交单价最贵的一套法拍房。

      桂花城是绿城在杭州最早的楼盘之一,其园区设计堪称经典,同时也是求是教育集团星洲小学的学区房。

      △桂花城南屏苑 来源-阿里法拍

      南屏苑1幢3单元302室面积为89.86㎡,按照450万元的评估价起拍,约5万元/㎡的价格与该小区在二手房市场的均价相差不大,最终无人问津。

      而这套房子的来历也一度令人唏嘘。

      据房主母亲阐述,当初房主为帮朋友借款,抵押出了自家房产,最终朋友的生意倒闭,这套房子只得进入了司法拍卖程序。



      未来城二期成交

      两套天都城无人问津



      在杭州的法拍房市场上,还有一类房源颇受关注,那就是曾在新房市场成为“万人摇”的楼盘。

      1月,杭州有3套出自“万人摇”小区的房源进行了司法拍卖。

      未来公寓28幢1单元1304室面积为89.05㎡,评估价为300万元,成交总价为283万元,折合单价3.18万元/㎡。

      此外,由于该房产为预告登记,可能会存在两道税款,成交总价加上税款,也将近有300万了。

      而同作为“万人摇”的天都城成交情况并不乐观。

      天都城天湖苑19幢1单元601室面积为 228.73㎡,市场价为480万元,折合市场单价约2.1万元/㎡。

      去年12月,该房源以384万元的价格首拍“流拍”后,今年1月按照308万元的价格起拍,再次“流拍”。

      △天都城天湖苑 来源-阿里法拍

      记者在阿里拍卖网看到,早在2014年,该套房源就曾流入法拍房市场,也就是说,这套房子已经是第二次进入司法程序了。

      回顾当年,评估价为120万元,而成交价仅为86万元。

      另一套天都城的房源为天风苑5幢1单元501室,面积为192.6㎡,评估价为355.15万元,以284.12万元的起拍价“流拍”。

      接下来是1月杭州法拍房市场的全部数据,欢迎抱走~

      (数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

      小贴士

      1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

      2.法拍房的房屋户口不在执行范围内,成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明,则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。

      编辑:李世嘉
      统筹:王利坚 监制:吾维

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