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      回响2018丨暴涨124%!平均一天卖出228套房!合肥房价冲破1.5万/㎡红线!卖得最好的楼盘居然是…

      合肥房产

      2019.01.01

      2018年,真的很精彩!买房就像过山车,前一秒还在喊打喊杀地抢房,后一秒一股强烈冷空气来袭,将开发商和购房者都打了一个措手不及。

      可是即便如此,2018年楼市还是取得了一个非常好的成绩!宅交量83435套,成交均价15663.37元/㎡,整体呈现量价齐涨的态势。涨势最好的区域,房价年涨幅超过了18%!那么,2018年到底哪些区域涨幅空间最大?哪些楼盘卖得最好呢?哪些区域房价跌了?

      安徽生活网合肥房产内容中心年终特别策划之成交篇,将为大家揭开这些谜底。

      (备注:由于肥东县新房数据暂未公布,故本文中的数据为市区以及肥西、长丰11个区域新房数据。)

      NO.1

      平均一天卖出228套房!

      合肥房价冲破1.5万/㎡红线!

      这届开发商真的很拼!就在昨天晚上,还有楼盘在发捷报:冲刺业绩成功!当然,购房者也很棒!在多方的共同努力下,2018年合肥楼市交上了一份优秀的答卷。

      (数据来源:金刚石房地产云数据)

      据金刚石房地产云数据显示,2018年合肥共计成交83435套商品住宅,相比2017年暴涨124%!粗略算下来,合肥平均一天就要卖出228套房!

      除了成交量上的增长,价格方面也发生了质变。资料显示,合肥全年成交均价为15663.37元/㎡,与2017年相比整体均价涨了2431.8元/㎡,年度涨幅18.38%!这一组数据的出现,意味着合肥“暗暗坚守”多年的1.5万/㎡房价红线,终于被破了!

      量价齐涨,是2018年合肥房地产市场的整体趋势。响应着“房住不炒”的号召,新房市场价格在9月成功被摁住。随后,打折降价、买房送车、工抵房、特价房等一系列优惠政策,让卖方市场开始转向买方市场,合肥新房市场逐渐趋于理性,开始了探底之路。

      NO.2

      最高跌1386.7元/㎡!

      这三个区域房价居然跌了!

      从整体上来讲,2018年合肥新房市场发展还是比较稳健的。但就区域而言,由于受到房价、供应量、需求量等影响,差异还是非常明显的。

      (数据来源:金刚石房地产云数据)

      成交量方面,2018年除去西南组团之外,各区/县新建商品住宅成交量均高于2017年。其中,滨湖区以16497套宅交量位列合肥之首,较2017年涨幅高达407.13%!紧随其后,长丰县、新站区、高新区以9740、8318、8275套宅交量占据合肥区/县成交排行榜TOP4。

      值得一提的是,2018年西南组团(泛指肥西县)商品住宅成交量为5970套,虽然不至于在各区/县中垫底,但却是合肥唯一一个成交量低于2017年的区域了。

      究其原因,还是楼市下行所致。2018年第四季度合肥楼市整体回归理性,市区新房市场打折促销,购买力从县域倒流市区。肥西县,一向以靠近市区为主打优势,在此次楼市下行中,影响较大。

      成交均价方面,各区/县有涨有跌,区域化差异较大。

      (数据来源:金刚石房地产云数据)

      由于地理位置以及供需关系的影响,2018年政务区房价依然坚挺。25253.12元/㎡的成交均价,成为合肥各区/县新房成交均价的天花板。庐阳、滨湖紧随其后,成交均价皆破1.8万/㎡。

      在过去一年里,有3个区域整体成交均价有所下降,分别为滨湖、高新、包河。

      其中,包河区2018年新房成交均价为15897.92元/㎡,较2017年降1386.7元/㎡,降幅8.02%。滨湖2018年新房成交均价为18081.77元/㎡,较2017年降幅为3.32%。

      是房价真的下跌了吗?其实不然。

      在这3个成交均价下降的区域里,我们看到了很多限价盘的影子。如高新的西子曼城、望江台、望江台璟宸,包河的滨湖龙川里、贡院、高铁都市花园,滨湖的时光印象、宝能城、合肥云谷、公元天下…这些,都是拉低区域新房成交均价的“神助攻”!

      NO.3

      24个限价盘收官!

      2018年这些盘卖得最好!

      去年年初时,市场各界人士都在为2018年定调——改善元年。万万没想到,最终,2018年却活成了“限价收官年”!

      在年度成交83435套房的数据中,限价房做出了杰出的贡献!

      数据显示,2018年合肥各区/县网签成交面积最多的楼盘为经开区融创城,成交总面积为38.61万方,年度销售总金额为65.18亿元。

      其次,是庐阳区万科森林公园,成交总面积为34.11万方,年度销售总金额为60.43亿元。高新区望江台成交总面积为27.22万方,年度销售总金额为34.14亿元。此外,紫云别院、禹洲中央城、都会1907、中海城、信达公园里、金隅南七里、合肥融创文化旅游城也跻身2018年合肥新房网签成交面积排行榜TOP10。

      值得注意的是,这成交量排名前十的楼盘,多为限价盘!其中,万科森林公园、信达公园里、金隅南七里高层均已售罄,后期会有平层、洋房加推;融创城、融创融园已经进入清盘阶段,其余限价盘均已清盘售罄!

      事实证明,在刚刚过去的2018年,限价盘对于合肥购买力的收割程度,几近疯狂。据合肥房产内容中心统计,2018年全年合肥九区三县共有24个限价盘陆续退出舞台。

      不难看出,这些限价盘多数都代表着所在区域的最低置业门槛。如高新区1.3万/㎡、瑶海区的9400元/㎡、新站区的9595元/㎡,以及肥东的10450元/㎡…

      一个个限价盘的离场,让购房者有点慌:“2019年合肥市区置业门槛会被抬高吗?”在这里,本站温馨提醒各位,请一定要珍惜你眼下能买得起的限价盘。

      结语

      就在今天,很多人都会重新定下新的小目标。在这里,小编衷心祝愿大家能够在2019年买到合心意的房子,成功安家合肥。

      点击查看【回响2018】系列策划之新生篇

      点击查看【回响2018】系列策划之政策篇

      点击查看【回响2018】系列策划之土地篇

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