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      白菜价!新站爆出346套万元房!9449元/㎡起!首开在即!刚需置业恶战一触即发!

      合肥房产

      2019.01.07


      刚刚,那个“白菜价”的楼盘,终于备案了!

      今日上午,新站中建开元御湖公馆首批房源备案价出炉——10499.82元/㎡!没有高低配,没有中间商赚(hao)差(tou)价(fei)!346套万元房的出现,成功激活了刚需市场。

      NO.1

      9449元/㎡起!

      新站爆出346套万元房!

      1月7日上午,新站区纯新盘中建开元御湖公馆首次备案346套毛坯房源,均价10499.82元/㎡!陶冲湖,地铁旁,双学区,万字头房源…妥妥的刚需盘,着实让购房者拼红了眼!

      从备案价来看,该项目是当下楼市中难得的没有用高低配做低均价的,;最贵的一套房子,面积在133.53㎡,总价约为146.9万元,其余多数总价在100-120万之间

      据悉,中建开元御湖公馆约880套房源,预计1月中下旬首开一期1、2、3、5#楼,共计346套,毛坯交付,主力户型面积为95、115、130㎡

      目前项目验资已结束,累计超2000组客户。据置业顾问透露,首付5成以上的话置业的几率会大一点

      按照最便宜的一套房源总价96.6万计算的话,首付5成需约48.6万元,商贷30年,月供约2840元。相较于当下合肥市区高单价高总价楼盘来说,中建开元御湖公馆前期首付压力虽然较大,但后期还贷压力还是非常轻松的。

      NO.2

      10500元/㎡!首付5成起!

      刚需到底能不能买?

      僧多粥少,导致中建开元御湖公馆首付比例相对较高。那么,对于刚需而言,首付5成起,均价10500元/㎡的中建开元御湖公馆到底能不能买?

      从价格上来看,中建开元御湖公馆是市区刚需置业首选。相较之下,均价10500元/㎡的中建开元御湖公馆,单价低,总价低,且不绑装修,购房者置业压力相对较小。

      从地段配套上来看,项目位于陶冲湖板块,周边有陶冲湖别院、绿地香树花城、家天下北郡等小区,后期生活氛围浓郁。且地铁1号线延长线、地铁4号线距离项目不到1.5公里,又毗邻淮海大道,出行便利。此外,新站广场、京商商贸城等商业,为后期业主提供购物方便。

      从教育资源上来看,据最新学区划分文件显示,项目即将推出的房源小学学区为合肥市伦先小学,中学为合肥168新店花园学校。其中,合肥168新店花园学校是由合肥一六八教育集团全面托管,已正式投入使用。

      不论在价格上,还是在配套资源上,中建开元御湖公馆性价比都是很高的。据知情人士透露,此次项目开盘,一把付的客户不在少数。

      眼看着,2019年第一场刚需抢房大战,即将拉开帷幕…

      NO.3

      刚需置业恶战一触即发!

      合肥市区万元盘还剩这些!

      事实上,供需关系的严重失衡,导致合肥市区万元盘市场战争从未停歇!

      数据显示,目前合肥市区万元盘共计5个,主要集中在新站、瑶海两个区域。其中,长虹世纪荣廷、海尔地产智慧公馆、龙湖春江郦城三个楼盘库存房源不多。下面,小编就近期比较热的万元盘,跟大家简单介绍一下。

      龙湖春江郦城

      瑶海龙湖春江郦城在售毛坯小高层,主力户型100、130㎡,均价13100元/㎡。

      【项目亮点】

      1、地铁2号线三十埠站经过,且靠近长江路,交通便利。

      2、龙湖品牌、龙湖物业口碑较好。

      3、附近有龙湖瑶海天街,且项目自带商业,购物便利。

      4、建面约130㎡四室两厅两卫户型,明厨明卫,三开间朝南,套式主卧,双阳台设计,适合改善型购房者置业。

      对这个项目有意向的,可以点击下方合肥房产”小程序,或者微信添加“aishuijuejue”了解详情。

      置业点评:就在刚刚过去的2018年,龙湖在三十埠布局了第三子,由此可见其深耕合肥之心。龙湖春江郦城,主打改善类产品,不论在交通、园林还是产品上,都颇受购房者青睐。目前项目新房库存不多,看重品牌、地段优势的可以重点关注一下。

      百大东兴家园二期

      2018年12月29日,瑶海区E1810地块被百大夺得,A居住地块成交单价800万元/亩,楼面价5454.52 元/㎡,B地块成交单价125万元/亩,楼面价5999.97 元/㎡,总价60105.78 万元,溢价率72%。

      项目位于和平路与水东路西南地块,据一期置业顾问透露,百大东兴家园二期将于2019年推出,共计10栋高层住宅。价格方面,由于二期产品升级,市场放风价在12000元/㎡。(备注:具体以合肥物价局公布为准。)

      对这个项目有意向的,可以点击下方“合肥房产”小程序,或者微信添加“aishuijuejue”了解详情。

      置业点评:作为合肥市区为数不多的万元盘,百大东兴家园不论是一期还是二期,市场关注度都比较高。随着一期售罄,二期成功落地,后期瑶海区将再添一波刚需房源。如果市场行情持续稳定的话,首付预算在三四十万的购房者,可以了解一下这个楼盘了。

      结语

      毫无疑问,万元盘在价格上占有绝对优势。但是自住型购房者在置业时,更应清楚自己的需求。品牌、地段、交通、配套、价格、物业…明确安家置业的重点,方能理性选房。

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