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      12474元/㎡起!首付30万起!限价盘清盘!纯新盘亮相!包河区要刷屏了!

      合肥房产

      2019.01.18

      首付30万起!最后一栋周六清盘!

      均价16000元/㎡限价盘加推在即!

      纯新盘亮相!新地块规划曝光!

      包河区要刷屏!

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      最低12474元/㎡起 贡院周六清盘

      当下,辞旧迎新是关键词,楼市也不例外。

      “低位入市,开盘哄抢”是合肥目前限价盘的部分写照。近日,包河区限价盘贡院再传消息,项目最后一栋2#楼将于1月19日(本周六)开盘。此次加推的2#户型面积为82-93㎡,130套房源,均价14500元/㎡,正常首付3成起,采用网开的形式。

      (网站截图)

      从合肥市商品住宅价格备案网上,我们查到2#价格最便宜的一套81㎡的3303室,单价12474.44元/㎡,总价101万左右。以合肥目前大部分购房商业贷款利率上浮20%的情况来计算,首付三成30万起,贷款30年月供大概在4186元左右,这对于刚需来说,足以令人兴奋不已。

      (房贷模拟)

      贡院目前是包河区新房市场上均价最低的项目,该项目总共7栋高层,自首开以来,已经推出了6#、7#、1#、4#、3#、5#楼共计6栋房源,本次加推2#之后,包河区新房的最低购入门槛就要从14500元/㎡上涨到16000元/㎡。

      滨湖龙川里就是包河区均价16000元/㎡的另一限价盘。紧随贡院的脚步,该项目暂定于1月22日(下周二)加推9#、10#,面积90-120㎡的户型,均价16000万/㎡,约有230套房,也是首付3成就能买。

      滨湖龙川里较之于贡院价格上虽然每平米贵了1500元,但由于该项目更加靠近政务区,能够获得的生活配套足以弥补这一部分的差价。另外,滨湖龙川里还是合肥市面上少见的冷暖双联供社区,这一点也值得称道。

      包河区全区目前仅剩贡院、滨湖龙川里、高铁都市花园3个限价盘,限价房源是卖一套少一套的节奏,那么接下来包河区新房市场如何呢?

      2

      新盘亮相! 多个地块规划曝光!

      包河区限价盘清盘的同时,纯新盘也在承接着楼市的接力棒。1月18日(本周六)高速时代首府现场营销中心暨样板房将正式开放。

      2017年7月21日高速地产以楼面价13638.01元/㎡摘得包河区S1704号地块,随后2018年1月12日,地块案名敲定为高速时代首府,项目将打造成高速地产“时代系”高端产品。此次项目营销中心与样板间开放,将为接下来项目的营销工作铺垫好硬件基础。

      2018年,包河区全区出让居住性质用地6块,其中滨投集团摘得的S1814号地块为租赁住房用地,阳光城S1807、华宇S1803两地块为纯居住用地,龙湖S1805号地块附带商业,金隅S1802号地块需要代建服务设施,中铁四局S1815号地块则涵盖商业、服务设施以及绿地广场等建设内容。

      (2018年包河区出让土地统计)

      其中龙湖S1805号地块住宅用地部分规划已经公示,将新建9栋高层、2栋小高层、13栋洋房。阳光城包河S1807地块将建3栋高层、3栋小高层、2栋洋房及配套建筑。另外,网传华宇S1803号地块案名已经确定。

      随着这些新出让的地块规划曝光以及逐步入市,包河区新房市场将引来新一轮的抢客大战。

      3

      2万+成常态!包河区新房市场再上新高度!

      那么,包河区目前已入市的在售项目怎样呢?编者为大家罗列了一份清单。

      (包河区在售新房一览)

      从表格中我们可以看出,目前包河区在售新房市场大致分为三个阶梯,以高端改善为首的建发雍龙府独一档,高层2.4万元/㎡、叠墅2.8万元/㎡、别墅3.2万元/㎡领跑整个包河区新房天花板。

      第二档则集聚着金科·博翠天辰、翡翠天际、高速时代首府、金科·庐州云著、融侨观澜和金隅大成郡等盘,这些项目高层均价都在1.9万-2.0万之间,洋房业态则都在2.0万+,同质化的价格使这些楼盘组成了包河区整体新房市场的中坚力量。

      随着这三盘库存的探底,包河区楼盘2.0万+价格渐成趋势,未来买房的门槛逐渐提升,以100㎡的户型计算,3成首付最低需要60万左右,已逐步隔离了刚需。

      结语

      平地移,高楼起!包河区与刚需的距离正在逐步拉大!随着包河区限价盘逐渐探底,从价格的角度来说,新房市场对刚需购房者并不友善。限价盘清盘正当时,抄底捡漏的机会需要大家自己去把握。


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