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      合肥城西要火!5大购房板块升值潜力大揭秘!蜀西湖、董铺湖、北雁湖、黄潜望、蜀山南,你想买的这都有......

      安徽房博士

      2019.01.18

      2019年,不少买房人想在城西置业。作为合肥核心生态区域,对于买房人来说,买房首选当然还是城西。

      今天就带大家提前摸底楼市潜力区。抢占城西购房潜力板块——蜀西湖、北雁湖、蜀山南、黄潜望、董铺湖板块。

      一、高新区三大购房潜力板块——蜀西湖、北雁湖、蜀山南

      随着重大项目的进驻、区域配套的不断完善,高新区的楼市认可度也越来越高。

      另外,大牌房企纷纷进驻,区域房价上涨趋势明朗。

      眼下的高新区,新房集中布局在蜀西湖、北雁湖、蜀山南三大板块。整体项目定位分化较为明显。

      1 蜀西湖板块新盘云集

      蜀西湖板块,大致方位主要围绕在蜀西湖周边。这一片区发展十分迅速,可以定位为高新的政务中心和商业中心。

      该板块可以说是规划最完善的一个片区!是高新区“一山两湖”城市发展规划的重要组成部分。

      中科大先研院、量子研究院、离子医学中心等重大项目进驻,进一步打响板块知名度。

      与此同时,砂之船、银泰等商业配套跟进,蜀西湖渐渐“沸腾”,板块热度激增。

      从目前蜀西湖板块,可供选择的楼盘已经不多,比如祥源金港湾目前在售洋房;保利柏林之春高层在售,据了解项目购买目前有优惠。

      但是随着中南樾府、高速地块以及乐富强地块的入市,未来蜀西湖板块的供房量可观。

      随着大批新房的到来,可以预见曾经的刚需板块,日后已经“高攀”不起了。

      2 北雁湖板块高端盘齐聚

      北雁湖板块,大致方位同样是围绕北雁湖开发。

      从目前来看,北雁湖的开发速度不及蜀西湖板块,但是北雁湖板块有个明显的特征:高端别墅盘扎堆。

      2016年高新区的单价地王和最高住宅楼面价都诞生在北雁湖板块,区域发展潜力还是受到了不少大牌房企的认可。

      北雁湖金茂湾曾一举刷新高新区单价、住宅楼面价纪录,成为高新区最贵地王。

      今年12月,高新区KI2-3、4地块居住用地被金茂地产夺得,成交单价730万元/亩。

      可以预见的是,随着区域配套的完善,这一板块的高端住宅品质有望赶超政务、滨湖。

      3 蜀山南低密别墅扎堆

      大蜀山也是高新区的一张生态名片。

      近年来,围绕大蜀山的开发形成了蜀山南板块。其中,高新区关注度颇高的当属蜀山南。

      其实,这一板块距离主城最近,而且邻近政务文化新区,发展成熟度最高,居住氛围浓郁。目前来看,主要也是主打低密度住宅。

      从中海嶺湖墅到旭辉湖山源著,从新华御湖庄园到北雁湖金茂湾再到世茂国风、皖新朗诗麓院、华邦蜀山别院

      该片区高端盘一个接一个,主打的都是洋房和别墅,可以说是合肥新的“富人区”。

      4 投资自住两相宜,楼市潜力巨大

      国家级高新区受国家力挺,未来发展潜力可期。从发展大方向来看,合肥高新区是非常值得期待的。

      1对于投资来说,承租市场空间大

      首先,对于投资来说,在如今市场回归理性的当下,投资房产更是要慎重,一定要选择“硬通货”。我的观点是不指望能够暴利,但是一定要稳定、安全,最起码不能亏本。

      高新区中小产业多,而且现在还在继续吸纳人才,鼓励创新创业,未来的承租市场空间非常广阔。

      2对于自住来说,生态环境优越

      其次,对于自住来说,如今市场选择性很多,新房供应量较大,大家反而有点犹豫,不知道该选择哪个区域?高新区究竟能不能买?

      每个人都有自己的看法,但是在同等价位的情况下,我内心还是比较偏向高新区。

      一方面,高新区拥有“一山两湖”(大蜀山、蜀西湖、北雁湖)的山水资源,生态环境和景观资源都非常丰富,可以说具有很高的宜居价值。

      另一方面,高新区因为高端人才集聚,科研机构很多,整个区域未来的人文气息比较好,至少没有“脏乱差”的情况,也不至于会出现“空城”。

      城市西拓日渐明显、除了高新区备注买房人瞩目之外。这里不得不提的就是蜀山区,具体详情接着往下看……

      二、蜀山爆发!董铺湖板块、黄潜望板块新盘抢眼

      此前说到蜀山区,大家就想到老城区新房供应量极少。但2018年蜀山土地供应量加大,待入市新盘也十分抢眼。

      眼下的蜀山区,供买房人选择的机会越来越多,一起来看……

      1 “稀缺”黄潜望板块新盘亮相

      说到黄潜望板块,脑海里浮现的是寸土寸金的区域,目前只有2家新房在售,楼盘也是偏向改善人群。

      距离板块较近的天鹅湖板块和董铺湖板块在售的都以洋房和别墅为主,房源稀缺。

      为蜀山区“5422”(五大商业圈、四条特色街、两条繁荣的金光大道、两个商业经济新的增长极)规划的五大黄金商圈核心位置,一直深受市民的关注。

      该区域新房房源不仅少,而且有的楼盘门槛非常高。但是因其区域配套优势,想入住蜀山区的购房者们热情丝毫不减。

      2 董铺湖板块新房主力军

      1 低密度别墅区、合肥最纯粹富人区

      董铺湖板块出让土地均为低密度住宅用地,从在售楼盘可以了解到,这一区域的定位已经非常明确——低密度别墅区。

      而且本身这一区域因为临近董铺水库、大蜀山、四季花海公园等,也具备了打造高端住宅的土壤,自然环境优越,山水景观资源丰富。

      值得关注的是,相比庐阳四里河、高新区、政务区、滨湖区的富人区来看,这一区域的产品更为纯粹,而且供地空间较大,品质和档次都有望超越前者

      2 品牌房企进驻,区域发展潜力可期

      从目前来看,蜀山区董铺湖板块已经有3个项目,分别为:

      华宇和旭辉联合开发的御璟江山、禹洲开发的禹洲平湖秋月、华润开发的华润桃源里中海世家丽丰璞羽山分别拿下的连体地块,以及徽创首次进驻合肥,拿下蜀山W1806号地块

      3 高层稀缺,未来洋房、别墅成主流

      随着品牌房企的进驻,一方面:会完善区域配套,提升板块居住品质;另一方面我们不难看出,它们的到来无疑也是对板块未来发展潜力的认可。

      另外,由于出让地块密度较低,意味着未来这一板块内的高层产品将会更加稀缺。

      未来洋房、别墅将成为该板块的主流产品。可以预测的是,随着天鹅湖、翡翠湖板块开发的饱和,董铺湖将成为合肥又一个湖居明星板块,真正的低密度、山水之地,价值非常稀缺。

      结语

      随着主城区交通、医疗及各项配套日渐成熟,合肥城市向西发展,已经成为一个发展潮流。种种利好,都在撩拨买房人那颗想在城西安家的心。

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