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      方兴大道改造周六开工!合肥第11座高架将建!1.68万/㎡起!滨湖四大限价盘动作频频!

      合肥房产

      2019.02.22

      方兴大道滨湖段改造本周六正式开工!

      合肥第11座高架将建!

      未来还将东延至肥东!

      或将成合肥“南三环”!

      1.68万/㎡起!

      滨湖四大限价盘动作频频!

      NO.1 | 壹

      方兴大道滨湖段改造周六开工!

      3.38公里长高架将建!

      方兴大道滨湖段改造工程于2月23日(本周六)正式开工建设!到时将在滨湖段新建一座3.38公里长的高架,这也是合肥的第11座高架!

      据了解,本项目西起沪蓉高速(京台高速),东至包河大道,全长约4.7公里,规划宽80米,两侧各50米宽绿线。其中,方兴大道与徽州大道节点设计为建设环形+半定向型互通立交。

      方兴大道滨湖段改造示意图

      本次方兴大道滨湖段的改造将新建一段高架桥,高架段起于四川路,跨过华山路后落地,全长约3.38公里。

      本次改造施工需要对方兴大道部分道路进行临时封闭,工程总工期约为14个月。本周六起方兴大道快车道率先封闭11个月。

      方兴大道改造徽州大道段节点

      方兴大道是一条串连滨湖新区、经开区、高新区和肥西县的重要城市主干道,也是合肥城区通往新桥机场的一条通道。目前,方兴大道(南淝河路~龙兴大道)下穿十五里河隧道工程也正在建设当中。

      NO.2 | 贰

      未来滨湖交通会越加便捷!

      合肥“南三环”呼之欲出!

      滨湖目前已经有了包河大道高架、徽州大道高架,现在又将迎来方兴大道高架,未来滨湖的交通会越来越便捷。

      缓解交通拥挤,提高通行效率

      随着滨湖新区常住人口的增加,方兴大道作为出入滨湖的东西向主干道,在上下班高峰期已经逐渐变得拥堵。完善快速路网系统,构筑骨架路网体系。

      图片来自网络

      由于高架路是全封闭式的快速道路,其与地面交通呈立体交叉,互不干扰,滨湖段的方兴大道高架将是分流地面车辆、缓解交通拥挤、提高交通效率的最有效方法之一。

      高架与地铁互补,形成立体交通

      地铁满足人流出行,高架满足车流出行。随着5号线(南段)2020年的开通,方兴大道高架作为快速路,将和已经运行的1号线、未来的5号线相互补充,在滨湖新区范围内形成全方位立体交通网络。

      加强滨湖与主城区的沟通

      方兴大道高架的建设, 连接滨湖新区与西南、西部组团,加强组团间沟通与联系。有助于加强滨湖新区与主城的沟通,并可以快速到达新桥机场、高新区、经开区等区域,提升滨湖新区的交通区位。同时可带动沿线建设,提升高架沿线物业价值。

      方兴大道的功能还远不止于此。未来,方兴大道还将东延至肥东县。近日,方兴大道东延列入2019年大建设计划,肥东县规划局已经在桥头集镇镇政府召开方兴大道东延工程(桥头集段)初步方案汇报会。

      方兴大道东延示意图

      按照规划,方兴大道东延工程西起上海路,东接合巢芜高速,规划红线宽34米,双向六车道,为城市快速路,设计速度80公里/小时。

      实际上,方兴大道的升级与东延,都与合肥“三环”息息相关。根据此前曝出的三环路方案,合肥三环总长度超过100公里。南边的方兴大道、东边的龙兴大道、西边的206国道,以及北边的魏武路,可以构成合肥的三环框架,围合面积可达到近千平方公里。其中的南三环路规划为:方兴大道(滨湖段),为东西走向,全长30余公里,西起繁华大道,东至龙兴大道。

      网传合肥三环示意图

      虽然合肥市规划部门目前回应暂无城市三环路具体实施方案,不过,相信随着合肥城市建设脚步的加快,合肥版图的扩大,未来的合肥,大三环终将出现。

      NO.3 | 叁

      1.68万/㎡起!

      滨湖四大限价盘动作频频!

      目前,方兴大道沿线的在售新盘有信达公园里和高速时代公馆。很多购房者会有疑问,方兴大道高架会不会对项目有影响。实际上,两个项目与方兴大道之间有金斗公园相隔,且都有百米以上的间距,基本不受影响。

      值得注意的是,两个项目在近期都有较大节点。信达公园里预计近期加推198-225㎡大平层,102套房源,备案均价18180元/㎡,首付三成起。同时,还有少量前期房源在售。

      信达公园里定位改善,央企品牌,临近公园,还有双学区、双地铁等优势,在滨湖新区是红盘一样的存在。而即将加推的大平层是前期高层的升级版,适合纯改善客户拥有。

      高速时代公馆在信达公园里以东,两个项目配套共享。高速时代公馆的最后3栋高层验资,5#、6#、9#楼,户型有99㎡、138㎡、143㎡、145㎡、188㎡5种,共计230套房源,均价18300元/㎡。预计3月份开盘。

      高速时代公馆也是滨湖新区的热销盘,项目周边的二手房均价普遍超过2万/㎡,所以价格优势明显。加上高速的国企品牌优势,在合肥的良好口碑,所以项目热度也一直居高不下。

      滨湖神盘合肥云谷3月同样有加推计划,项目预计加推2#,户型为108㎡,142㎡两种,共计112套房源,均价1.71万元/㎡。精装交付,毛坯均价13635元/㎡,装修费3500元/㎡,毛坯部分首付3成,装修部分全款。

      合肥云谷一直是滨湖楼市的顶级流量,几乎逢开必罄,整体房源濒临售空,但仍有最后两栋高层10#、14#尚未推出。

      另外,滨湖文一豪门金地同样值得关注,项目是滨湖新区金融板块在售的为数不多的新房。学区是合肥师范附小三小贵阳路校区和46中南校区,距离5号线地铁口大概300-500米,区位优势不错。

      目前文一豪门金地主推装修高层、毛坯洋房以及毛坯大平层,主力户型面积在108-189㎡,价格16800元/㎡起,性价比很高。

      结语

      滨湖集结着合肥乃至安徽最优质的资源,未来发展潜力不可估量,随着限价盘不断去化,未来进驻滨湖的门槛将会越来越高。接下来想在滨湖置业的刚需客,可以将目光重点放在金融后台基地板块,今年该板块有数个新盘即将面世,在滨湖新区全面冲击2万/㎡+的当下,这里将成为滨湖新区的价格洼地!

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