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      合肥南站金融商务中心来了!区域1.6万/㎡限价盘加推在即!7家纯新盘亟待入市!包河4大价值板块曝光!

      合肥房产

      2019.06.15

      合肥南站旁238亩地!

      金融商务中心规划曝光!

      包河区18盘在售/待售!

      1.6万/㎡限价盘加推在即!

      7家纯新盘亟待入市!

      4大板块价值曝光!

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      3地块占地238亩

      高铁南站金融商务中心规划曝光

      近日,合肥市规划局公布了包河区十五里河中段片区S4-08、09、38三个街坊控制性详细规划。

      规划图显示,包河区十五里河中段片区S4-08、09、38三个地块总占地238.5亩,未来将打造成合肥南站金融商务中心。

      (规划示意图)

      根据规划,S4-08、S4-09地块相连,北至祁门路,南至龙图路,东至徽州大道,西至潜口路, 总用地面积约为9.7公顷,约145. 5亩。

      其中,S4-08街坊面积为4.23公顷,用地性质为公园绿地和二类居住用地,居住用地容积率≤2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥40%。

      (规划示意图)

      S4-09街坊面积为5.47公顷,用地性质为金融保险用地、消防安全用地、公园绿地和防护绿地,金融保险用地容积率≤3.2,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,消防安全用地容积率≤1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。

      (规划示意图)

      S4-38街坊北至龙川路,南至高铁路,东至徽州大道,西至批云峰路,用地面积6. 2公顷,约93亩。用地性质为金融保险用地、二类居住用地、公园绿地,金融保险用地容积率≤4.3,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,居住用地容积率≤2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥40%。

      (规划示意图)

      据了解,此次公示的规划地块,正是合肥南站金融商务板块,另外,有消息称土地即将上市。

      2

      1.6万神盘加推在即

      7家纯新盘亟待入市

      包河区地处合肥主城东南,实至名归的“中心城区”,综合实力稳居全省首位,是全省首个GDP千亿县(市)区,全省唯一挺进全国50强的城区。

      据合肥房产不完全统计,目前包河区在售/待售项目共计18家,其中7家为纯新盘。

      包河区目前在售高层均价直逼2万,在售洋房均超2万,房价水平位居合肥主城区头部位置,置业门槛较高。

      据爆料,包河区限价盘高铁都市花园20#即将加推,均价1.6万/㎡,户型面积99-132㎡。

      (图片源于微博@合肥楼叔)

      此前,项目加推22#时,明确要求首付7成起,此次加推虽然没有明确要求,依据市场表现规律,高首付、全款等客户应该不在少数。(具体情况最终以售楼部为准)

      纯新盘方面,乐富强包河S1818地块案名公布:乐富强·悦融湾,目前暂无其他消息。

      (乐富强融悦湾区位示意图)

      随着区域限价盘的逐渐清盘,包河区新房市场日渐向改善转变。所以,对于刚需客来说,捡漏的机会需要抓紧把握。

      改善方面,目前包河区的新盘房源充足,而未来金地、金宇、华宇、禹洲、中铁、城建、乐富强等新项目的亮相,将为购房者提供更加多样化的选择。

      3

      包河区4大板块价值曝光

      包河区目前在售新房项目主要集中老城区板块、龙川路板块、淝河板块、中央公园板块,其中淝河板块和中央公园板块在售/待售项目较多。

      老城区板块

      老城区板块可以说是目前包河区开发程度最高的板块,紧邻主城,可以直接共享主城资源。

      板块内地铁1号线穿过,主干道密布,学校、医院、商场等成熟配套密布,真正意义上的一站式生活区。目前,板块内仅阳光城悦澜府一家新房在售,均价2.2万左右。

      龙川路板块

      龙川路板块内中海、建发、恒大等一众大牌房企入驻,区域人居形态迅速被改良。

      此外,近期板块内超451亩的文化街区规划图曝光,建设内容涵盖主题酒店、博物馆、文创空间、大剧院、学校等多种类型,板块价值正迅速拔升中。

      中央公园板块

      合肥中央公园,总面积 15.3 平方公里,未来将建设成为“合肥核心性生态绿轴、享誉全国大都会公园”,主要业态为:公园、总部基地、研发、办公、居住等。

      以公园为中心,板块辐射金科博翠天辰龙湖景粼玖序、高速时代首府三家在售新房项目,在售均价均超2万。

      龙湖·景粼玖序紧邻目前正在建设的合肥地铁5号线黄河路站,处在上海路主干道边上。另外,项目周边有紫云公园和规划中的十五里河公园,交通、环境优势明显。

      淝河板块

      淝河板块沿河两岸景观规划出炉,片区内葛大店拆迁工作正在稳步推进,且淝河板块是是包河“一体三翼”发展战略重要一级,以600亩的高科技研发中心——中国人工智能视觉视频产业港、淝河新中心、卫立煌故居等为主要标志,板块在科研、商业、生态、文化等维度全面发力。

      目前,板块内在售新房较多,有金辉庐州云著、翡翠天际、金隅大成郡、锦绣龙川。

      有意安家包河区的朋友可以关注一下信达华宇锦绣龙川,项目距高铁南站不到4公里,距4号线花山路站(在建中)站0.5公里周边有淝河智慧生态公园、北京路城市公园和环城生态休闲观光带,生活配套较完善。

      结语

      当下的包河区备受大牌房企青睐,一众一线房企陆续入驻,区域人居价值正迅速攀升。

      随着片区优质区位搭配强悍配套,人居形态越来越向改善方面靠近,置业门槛不断攀升。纯新盘方面,待入市项目较多,建议购房者多比较品牌和产品品质,选择最适合自己的项目。

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