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      “老破小”学区房17万/㎡?2019年合肥学区划分在即!总价3888万!合肥181个优质二手学区房价格直击!

      合肥房产

      2019.06.15

      购房者对于学区房,有多疯狂?南京“老破小”被炒到17万/㎡!合肥某二手小区最高报价62913元/㎡!一套房子总价高达3888万元!

      2019年合肥学区划分在即,一二手学区房市场温度再次攀升:新房首付比例提高,二手房报价一次次被刷新…

      NO.1

      “老破小”学区房17万/㎡?

      疑似中介炒作!

      提到学区房,就不得不提近日引起各界关注的“17万/㎡天价学区房事件”。

      这处引发全民围观的“老破小”房产,面积仅13.2㎡,位于南京鼓楼区灵隐路22号。

      6月10日,多名中介带几十名购房者前来看房,总价陆续从168万被哄抬至230万,即单价17.4万/㎡。

      为什么,这么一间昏暗狭小甚至墙面发霉的房子,可以报价到17万/㎡?哄抢的背后,是双学区的催化。据悉,该处房产学区为琅琊路小学、29中,因为面积小,总价几乎比同片区域学区房价格低了一半。

      就在网友咋舌天价学区房之时,剧情又出现大反转:出面卖房子的“房主”,号称是房主弟弟,却疑似是某房产中介工作人员。这场闹剧中,房产中介及其工作人员哄抬、炒作房价的痕迹非常明显。

      NO.2

      2019年合肥学区划分在即!

      一二手学区房热度再攀升!

      6月18日,合肥将迎来一年一度的学区划分。每到学区划分时,学区房热度都将再度攀升。今年也不例外。

      新房方面,受限价影响,房价暂时无法突破红线。但这并不影响开发商们抬高置业门槛,从首付分期,到首付5成起,全款优先…购房者只能咬牙埋单。

      譬如经开区B盘,在2018年年底首开时,推出首付8万起的分期政策。随着今年168玫瑰园南校区正式开建,直接受益的B盘首付比例不断拔高。据知情人士透露,首付5成不一定买得到。

      按照5成首付、均价1.67万/㎡、97㎡的户型来算,该盘的置业门槛约在81万左右。从首付分期8万,到首付81万起,168玫瑰园学校的学区效应,功不可没。

      二手房方面,则重点体现在价格上。总价3888万/套、单价62913元/㎡…很难想象,这样的价格对标的是合肥这座城市。

      NO.3

      最高62913元/㎡!

      合肥181个二手学区房价格直击!

      学区房的疯狂,不仅仅发生在南京,在合肥亦是如此。

      据安居客数据显示,庐阳区双本部学区的合作经济广场5月报价为51032元/㎡,较4月涨2757元/㎡,环比涨幅5.71%。以100㎡户型为例,意味着一套合作经济广场的住宅,一个月内就涨了27.6万元!

      此外,滨湖区棠溪人家报价再刷新高:总价3888万/套,单价飙升至62913元/㎡,堪称滨湖乃至整个合肥二手房房价天花板!

      下面,小编为大家整理了合肥九区181个优质二手学区房最新报价,一起来看下。

      *以下数据来源于安居客

      包河区

      滨湖区

      高新区

      经开区

      庐阳区

      蜀山区

      新站区

      瑶海区

      政务区

      结语

      毋庸置疑的是,优质的学区房,的确能给孩子的学习成长带来帮助。家长们望子成龙、盼女成凤的心情,也是可以理解的。

      但是,在面对学区房,尤其是二手学区房时,还希望购房者能够保持清醒、理智,切勿跟风哄抢。在当下集团化办学的大趋势下,越来越多的学校师资力量在提升,新房、二手房选择空间也很大,家中有适龄儿童的购房者,不妨提前多比较,综合考虑一下。

      #本期话题#假如资金允许,你会为“天价学区房”埋单吗?欢迎在文章底部留言,说出您的看法。

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