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      1375亩!7月合肥再迎供地潮!地铁5号线旁推3宗住宅地

      合肥房产

      2019.07.03

      合肥7月供地又迎来大爆发!从7月2日开始,合肥公共资源交易中心又挂出了多宗地块的供应计划,据合肥房产不完全统计,挂出的地块总计11宗,总面积979亩,其中,巢湖市1宗,北城2宗,肥西1宗,新站区1宗,滨湖区1宗,高新区3宗,庐阳区2宗。

      截至目前,在7月底入市的地块已达19宗,总面积1375.024亩。

      在7月新推出的11宗地块中,比较值得关注的是北城推出的2宗居住用地,肥西推出的145亩的居住商服用地,滨湖推出的150亩居住商服教育用地,以及庐阳推出的110亩居住教育科研用地。下面来具体分析。

      1375亩!7月合肥再迎供地潮!地铁5号线旁推3宗住宅地

      庐阳区

      N1901地块

      庐阳区N1901地块位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南,面积110.31亩,规划用途居住、教育、科研用地,容积率2.2,参考地价750万/亩,最高限价2595万/亩。

      1375亩!7月合肥再迎供地潮!地铁5号线旁推3宗住宅地

      从地图上可以看到,该地块位于庐阳工业园板块,地块以东就是荣城花园小区,周边还有华地森林湖、文一名门华府、半岛公馆等社区,还有菱湖公园、大房郢水库等配套。值得一提的是,地块距离在建中的地铁5号线丽水路站的直线距离不足1公里。

      根据规划方案要求,该地块要同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学,另外,竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

      N1902地块

      庐阳区N1902地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北,面积37.66亩,规划用途居住,容积率2.2,参考地价755万/亩,最高限价2595万/亩。

      该地块和N1901地块是连体地块,位于N1901地块的西边。该地块目前并未有其他特殊要求。

      1375亩!7月合肥再迎供地潮!地铁5号线旁推3宗住宅地

      从前期公开的LY01-SDY的街坊控制性详细规划中可以看到,未来在该板块之内,还将有两宗住宅地块入市,面积分别为约33亩和约24亩。

      高新区

      AL-2-1号地块

      高新区AL-2-1号地块位于科学大道以东、合欢路以南,面积89.87亩,规划用途居住、教育用地,容积率2.0,参考地价900亩,最高限价2154万/亩。

      1375亩!7月合肥再迎供地潮!地铁5号线旁推3宗住宅地

      该地块东边是旺旺集团合肥工业园区,周边有兴园小区、文一名门首府、华地紫园等小区。该地块需要同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。中小学、居住服务设施用地91万元/亩、居住用地900万元/亩,该地块拍卖时,中小学、居住服务设施用地价格固定,居住用地价格变化。

      高新区AG-8-1,-2,-3号地块位于红枫路以南、西二环路以西,面积137.18亩,规划用途居住、商服、教育用地,容积率2.2,参考地价1000万/亩,最高限价2369万/亩。

      1375亩!7月合肥再迎供地潮!地铁5号线旁推3宗住宅地

      该距离上面提到的AL-2-1号地块直线距离不超过1公里,周边有和一花园、汇林阁等小区。地块居住1000万元/亩、中小学91万元/亩、商业服务设施310万元/亩,该地块拍卖时,中小学、商业服务设施用地价格固定,居住用地价格变化。

      滨湖区

      滨湖区BH2019-08号地块位于成都路以南、贵州路以东,面积150.82亩,规划居住、商服、教育用地,容积率2.0,参考地价1540万/亩,最高限价2280万/亩。

      1375亩!7月合肥再迎供地潮!地铁5号线旁推3宗住宅地

      该地块位于滨湖新区金融后台基地板块,地块北部就是合肥云谷,东部是文一豪门金地,距离在建的5号线成都路站直线距离不足1公里。根据竞买要求,该地块项目建成后,自持地上计容商业办公建筑面积不得低于地上计容商业办公总建筑面积的30%。居住1540万元/亩、商业370万元/亩、幼儿园125万元/亩,该地块拍卖时,居住用地价格变化,商业、幼儿园用地价格固定。

      新站区

      新站区XZQTD235地块位于新站高新区淮海大道以南、前岭路以东,面积101.751亩,规划居住用地,容积率2.0,参考地价700万/亩,最高限价1381万/亩。

      1375亩!7月合肥再迎供地潮!地铁5号线旁推3宗住宅地

      该地块位于新站区职教城板块,新盘学林春晓和银城旭辉樾溪台的西边,临近在建的地铁3号线。5月30日,龙湖以760万元/亩竞得新站区淮海大道以南、张衡路以西的新站区XZQTD236号地块,住宅楼面价7600元/㎡。龙湖新站地块位于银城旭辉樾溪台的东边,距离XZQTD235地块的距离也不远。预计XZQTD235地块未来的成交价格,与龙湖地块相仿。

      肥西县

      肥西[2019]8**号地块位于上派镇三河路与中派路交口东南侧,面积145.571亩,规划居住、商服用地,容积率1.8,参考地价530万/亩,最高限价1521万/亩。

      1375亩!7月合肥再迎供地潮!地铁5号线旁推3宗住宅地

      该地块南部就是潭冲河湿地公园,周边还有丽景湖公园、肥西县体育馆等配套,距离新盘高速时代御府的直线距离不超过1公里。该地块原定在今年5月30日公开出让,但是5月6日取消供应,原因是地块范围内尚未拆迁完毕。如今又公开出让,可见地块已经成净地。

      根据前期规划,地块的商业38.54145亩、居住107.02905亩,该地块需要在B地块配置1所12班幼儿园,用地面积不小于5400平方米,人均建筑面积不小于11.6平方米,建成后需无偿移交肥西县政府。

      长丰县

      双凤开发区CF201915地块

      双凤开发区CF201915地块位于阜阳北路以西、梅登路以南,面积71.89亩,规划居住用地,容积率2.0,参考地价630万/亩,最高限价为1045万元/亩。

      1375亩!7月合肥再迎供地潮!地铁5号线旁推3宗住宅地

      地块周边有半岛壹号、御景嘉苑、京冠北城华府、京祥名都等小区,向西距离梅冲湖公园直线距离大约800米。地块北部即为北城梅冲湖学校,临近阜阳北路高架,交通较为便利。

      岗集镇CF201916地块

      岗集镇CF201916地块位于岗淮路以南、育才路以东,面积93.953亩,规划居住用地,容积率1.8,参考地价400万/亩,最高限价为940万元/亩。

      1375亩!7月合肥再迎供地潮!地铁5号线旁推3宗住宅地

      该地块位于衡安学校以南,周边有新城悦隽九里、祥源玖悦湾、中梁华地辰阳府中国铁建悦湖国际四个项目。按照规划,该地块需要同步建设一座12班幼儿园。该地块将是该板块的第五个住宅项目。

      结语

      实际上,在7月底的土拍中,上市的地块不仅限于这11宗。据合肥房产统计,包河区还有3宗科研地块,1宗居住、商服地块,新站区还有2宗住宅地、1宗科研地,高新区还有1宗商服用地都将于7月30日入市。

      刚刚过去的6月27日,合肥13宗1355.35亩地块成功成交,揽金132.44亿元。7月,我们期待合肥土地市场的继续火爆!

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