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      二手房价冲5万!南部新城、仙林、城中再迎大量住宅!

      孟祥远

      2019.01.18

      部分素材来源于:江苏土地

      如果说资金是楼市“血液”,那么,土地则是“造血”的原料。

      土地的贮备,不仅关乎房企2-3年的发展,更是直接影响楼市的供求关系。

      2019年伊始,南京一口气端出11宗地块,总用地规模超64公顷,

      并且这几宗地块地段都是不错的,可谓诚意十足。

      在2018年南京土地成交下滑的背景下,2019年,土拍市场会迎来新的变化吗?

      一起来看一看!

      一、6幅涉宅地!南部新城终于爆发!

      第一批土地预告,南部新城是绝对的主角,6幅地块,用地规模达27.69公顷,出让规划占到了1/3。

      天华路、华园路2宗纯住宅用地↓↓

      华园路、大明路2宗商住用地↓↓

      6号线红花机场站、5号线大校场站2宗商办用地↓↓

      南部新城大校场板块,算得上南京主城中心的最后开发的处女地块!

      整个片区基本完成了10平方公里的拆迁工作,静候房企开发!

      交通、环境、教育等各项相关的基础设施利好正在有序推进!

      南部新城基础设施EPC承包工程项目部↓↓

      地铁五号线↓↓


      响水河整治工程↓↓

      目前片区仅有两家住宅项目,分别为复地宴南都和保利堂悦,皆已售罄,二手房挂牌价高达4万6!

      此前,南部新城管委会相关人士介绍:“2019年我们计划出让十几幅地,多数在2019年上半年出让,其中还有好多幅宅地值得期待。”

      蓝风机构副总经理翁仲平此前分析认为,“未来大校场片区层级应该会和河西中一样,正常情况未来板块内房价预计会在4万元/㎡左右。片区未来出让地价在2.5-2.8万元/㎡,我认为完全没问题。”

      所以说,今年南部新城的土拍市场,关注度一定是非常高的!

      二、仙林最后1幅纯宅地来了!周边放风价已破4万/㎡!

      另外备受关注的就是仙林板块。

      其中一宗是仙林湖纯住宅用地,算的上仙林湖最后绝版地块了,地段优势不言而喻。

      目前板块新房项目不多,仅剩融信世纪东方、高科紫微堂和高科荣境3家。

      其中高科紫薇堂即将在春节前开盘,预计首付最低5成,验资335万,放风价4万/㎡以上。

      而随着宁镇扬一体推进,龙潭桥头堡地段优势凸显。

      此次出让的两宗地块均位于龙潭产业新城核心启动区。

      三、接连松绑!2019南京土拍市场将爆发?

      首先,需要指出的是,南京土地财政依赖度真的很高。

      其次,再来看看南京2018年土地情况。

      据悉,2018年全市供成交土地总建面1355.61万㎡,同比下降20.5%;成交土地平均楼面地价6768元/㎡,同比下降32.1%。

      图片来源见水印

      可以发现,2018年土拍市场整体是下行,尤其是楼面价已经降下来,房企拿地整体趋于理性!

      另外一方面,房企土地储备如何呢?

      看看,南京几家代表房企住宅储备量!


      数据来源见克尔瑞

      整体来看,目前南京土地贮备并不少,很多限价高地块楼盘只有少量的上市供应,距离“地荒”还有一定距离!

      2019年,土拍市场也将如何发展呢?

      需要关注到一个现象,各地都在给土拍松绑!

      北京:朝阳两宗地块均不设定住宅销售限价。

      合肥:保证金由出让参考价的50%降低到20%


      杭州:缓缴部分竞拍企业土地保证金

      2018年8月,杭州市国土资源局余杭分局近期参照萧山区等其他区域的土地政策,减免了部分参与竞拍企业的土地保证金。

      当然,南京也松绑土拍!

      首先取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。

      其次是“竞建保障房面积”调整为:当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

      这些促使降低了土拍门槛,促进房企拿地!

      对于南京土拍市场发展,主页君@孟祥远(mjjt2022)认为:

      2018年土地市场情况符合预期,地价地价下降32%,基本上符合预期!

      一方面是限价没有打开,之前拍的地价比较高,所以土拍市场出现回归

      2019年南京土地市场或将引来复苏。

      从2018年年底土地行情,政策等各方面来判断,2019年南京土拍市场将走稳,土拍价格大幅的下滑已经不现实了。

      如果限价政策进一步松动话,南京土地市场可能还会有进一步的复苏。

      本文部分信息来源江苏土地、乐居南京等

      如果你对南京置业感兴趣或者有疑惑,欢迎添加文末作者,申请加群(备注:楼盘名)

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