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      商品房均价翻了10倍,看看河源平均薪资,你的收入跑赢房价了吗

      河源楼盘网

      2019.07.03

      生活中一直都有那么两件事,

      每每提到它们总是直戳心窝狂飙泪,

      一件事是“工资”

      还有一件就是“房价”

      听说全国商品房均价10年翻倍!国家统计局15日发布数据显示,2019年1~4月份,全国商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%;商品房销售额39141亿元,增长8.1%,增速提高2.5个百分点。

      以此计算,截至2019年4月份,全国商品房销售均价约为9300元/平方米。(计算方式:商品房销售均价=商品房销售额/商品房销售面积)通过梳理过去10年的数据可以发现,全国商品房均价逐年稳步攀升。从2009年至今,尚未出现年度下降的情况,并已在10年内翻了一番

      商品房均价翻了10倍,看看河源平均薪资,你的收入跑赢房价了吗

      (数据来源:第一财经根据国家统计局数据整理)

      数据很好看,但现实很骨感!

      房价涨幅,热点城市远远高于非热点城市,城市内热点板块也远远高于非热点板块。而平均数显然大大淡化了热点城市热点板块的涨势!

      河源平均工资在3500~4000元/月,而房价均价在7285元/㎡,指望工资追上房价几乎是希望渺茫。

      河源近几年的房价走势:

      商品房均价翻了10倍,看看河源平均薪资,你的收入跑赢房价了吗

      (数据来源:河源市房地产交易中心)

      商品房均价翻了10倍,看看河源平均薪资,你的收入跑赢房价了吗

      我们可以看到无论是过去几年还是最近半年,涨势依然一片欣欣向荣。,丝毫未曾停留。2016年房价涨幅才1%,2017年房价涨幅高达21%,2018年房价涨幅高达10%,由此我们可以看出,河源房价是近三年开始出现高涨的。这得益于河源全面对接大城市的利好发展,使得河源加速向一线城市融城发展。看到这组数据,有没有后悔前半年迟迟没有入手吗?

      那么,究竟是什么原因让河源房价依然保持着高位上涨?

      外部原因:

      河源经济日益发展,深河产业帮扶赋能河源。承接了大城市利好在不断地发展壮大中。虽然目前河源新兴产业尚在孕育,但是随着蝴蝶岭深河产业转移园、江东新区阿里巴巴云数据中心、高新区打造“中央商务区”等一系列的加速广深河融城举措,势必导致推高河源房价。

      商品房均价翻了10倍,看看河源平均薪资,你的收入跑赢房价了吗

      河源的交通基础设施建设步入快车道,特别是随着高铁、高速公路的建设,区位优势进一步凸显,逐渐成为珠三角对接长三角的“桥头堡”。充分融入粤港澳大湾区发展中的区位优势和生态优势,通过南北向交通高速通道的扩容升级;促进与大湾区之间的沟通交流、相互联系,搭上粤港澳大湾区建设的快班车。同时,我市将把握机遇积极融入粤港澳大湾区城市群建设,积极部署融入大湾区交通网络。这里我们不得不提到赣深高铁。在谈论一个城市的发展潜力,绝对不能忽视的一点就是交通网络外连的作用。赣深高铁建成开通之后,河源到深圳的距离将由原先的三小时缩短成一小时,也就是说我们可以打造“深河一小时生活圈”。

      商品房均价翻了10倍,看看河源平均薪资,你的收入跑赢房价了吗

      随着交通基础设施的不断完善,河源成为粤港澳大湾区连接长三角、辐射大内陆的枢纽,为建设粤港澳大湾区东北部核心城市、实现在粤东西北率先振兴目标创造有利条件。潜力无限,被市场看好,“两个河源”发展思路提出后,获得了市场的热烈反应,先后与一批央企和知名民企签订了战略合作协议。此外,河源作为湾区后花园,却是价格洼地。纵观湾区各城,房价一直高企,而随着湾区发展,政策利好、交通配套等辐射到河源,势必吸引其他城市人员往河源置业发展。

      还有一个政策原因:棚改货币化。虽然河源人口依然在外流,但一个事实是,河源的房价从前年开始却实打实经历了一波大好行情。究其原因,棚改货币化释放了大量的当地的购买力,是推动河源房价快速上涨的一个重要原因。此外很多在一二线工作的人,在一二线高企的房价和老家三四线房价快速上涨的压力下,选择了先在河源安家置业。

      内部原因:

      品牌房企纷纷抢滩布局河源。据不完全统计,目前已有恒大、碧桂园、保利、融创、雅居乐、龙光、中梁、美的、时代中国、敏捷、海伦堡等11家知名房企布局或将进驻河源。更多的百强房企抢滩布局河源后,河源楼市会逐渐进入品质商品房时代!而购房者在选房的时候也会更加注重楼盘开发商品牌、楼盘口碑和品质,居住环境和生活配套等等,符合消费升级的大趋势。

      恒大落地河源项目:恒大名都、恒大滨江左岸、恒大雅苑以及东成西片区新拍地块;

      碧桂园地河源项目:碧桂园东江凤凰城碧桂园东江凤凰城凤凰湾、碧桂园凤凰山、和平碧桂园、和平碧桂园天麓山、和平碧桂园公园上城、忠信碧桂园珑悦湾、龙川碧桂园、紫金碧桂园、碧桂园凤凰名筑、龙川碧桂园天玺湾;

      保利落地河源项目:保利堂悦林语、保利响水国际生态旅游度假区以及其他地块;

      融创落地河源项目:融创国际文旅城

      雅居乐落地河源项目:雅居乐花园、雅居乐御宾府以及东成西片区新拍地块;

      龙光落地河源项目:龙光玖龙府、龙光城以及源西片区新拍地块;

      中梁落地河源项目:中梁首府以及江东新区待定地块项目;

      美的落地河源项目:美的城、美的中央公园;

      时代中国落地河源项目:待定;

      敏捷落地河源项目:敏捷珑山源著;

      海伦堡落地河源项目:海伦堡海伦城(位于源城工业园)。

      商品房均价翻了10倍,看看河源平均薪资,你的收入跑赢房价了吗

      河源地价日益飞涨,各种开发成本物价飞涨,开发商拿地成本、建筑成本增加,导致房价水平上涨。

      河源二手房市场缺乏活力,配套老旧,导致更多人追求新房。近几年由于城市化进程,河源格局向东发展,中心城区已实现以越王大道为主、往东像东源、江东新区发展为辅的发展格局,奠定了房价涨幅主基调。所以,河源房价走势都是看越王大道的那一片楼盘的价格动态。而以越王大道领涨的楼盘,由于都是品牌房企开发的项目,规划设计配套物业等都较为优越,大多数人都选择同一片区置业。“人多肉少”是造就河源房价推高的一大因素,市场决定价格,需求卓越地段的购房者增多,但中心城区新楼盘就那么几个,导致推高房价。

      河源拆迁户增加,手握大量现金,大部分人手里有了钱都会投资,而房产往往是大多数人的第一选择!保值、升值,还有居住属性,还能出租,让人心里踏实。而我们国人自古就有买田置地盖房的传统,源于我们保守的思想。近几年房价上涨,房子更是成了香饽饽,有钱就买房,够首付加杠杆也买房,有孩子给孩子预备着,没孩子租出去,反正买就对了。

      商品房均价翻了10倍,看看河源平均薪资,你的收入跑赢房价了吗

      总而言之,房价涨速,在不同区域更是具有尖锐化的差异。衡量一个城市是否有持续的发展活力,看城市的产业结构。目前,河源承接一大片利好,你还在观望吗?

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