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      2019年上半年大牌房企“围剿”本地企业,佳兆业两盘创收超10亿,仍有新盘将入市!

      爆料新房

      2019.07.03

      2019年上半年,“降价”与“涨价”在惠州楼市展开博弈,最终“涨价”略胜一筹,惠州多个楼盘备案价上调,而下调的虽有,却十分少见。涨价胜出的基石是热销?且看2019年上半年惠州房企龙虎榜。

      据相关机构统计数据,房企销售业绩排名全市前20的基本都是大牌房企,他们已成功夺下惠州这片江山,本地房企在他们的强势攻击下失守大半。在这些外来攻城者里,碧桂园则是惠州战场上绝对的“霸主”,旗下项目已遍布全惠州,多次以绝对优势成为惠州全市销售业绩冠军,在2019年上半年亦是,112.42亿元,比排名第二的龙光高出了59.22亿元。

      星河控股以34.18亿元的成绩排在碧桂园龙光之后,半年销售业绩上30亿元的还有海伦堡地产。超过10亿元的共有12家房企,均为外来大牌房企。

      佳兆业位居第12位,销售总金额10.34亿元,主要为佳兆业时代可园佳兆业东江新城两盘贡献。此次要说的是佳兆业在仲恺的全新楼盘佳兆业君汇上品。

      佳兆业时代·可园 佳兆业君汇上品 佳兆业东江新城

      项目位于和畅西五路与惠风西二路交界处,地理位置优越,靠近莞惠城轨仲恺站,毗邻天益城大型商业中心,与项目一路之隔的是隆生仲恺花园。

      佳兆业君汇上品6月7日已开放仲恺天益城展厅,预计2019年8月开盘,项目现建至地上5层左右。据了解,项目定价或将在9千多一平米左右,目前周边在售楼盘天益城价格12500元/平米,隆生仲恺花园9700元/平米。

      项目适合人群为:刚需、投资、改善型购房群体

      基本信息

      佳兆业君汇上品项目的总体定位是湾区进取生活家。项目总用地面积22201㎡,总建筑面积95037.66㎡,4栋32-34F的高层组成,一共592户住宅(商铺63套)。项目自带8173㎡商业街。

      佳兆业集团控股有限公司成立于1999年,总部位于香港,2009年12月在联交所成功上市(股票代码:1638.HK)。

      2018年12月5日,获得第八届香港国际金融论坛暨中国证券金紫荆奖最具投资价值上市公司。

      这里到底有什么好?

      1、项目位于仲恺陈江,地理位置优越,周边有多个大型住宅项目,如天益城、隆生仲恺花园,均为仲恺热销楼盘

      2、商业配套:距离天益城1.3公里,距离恒润商贸城922米,距离开心百货510米,距离惠州三阳酒店1.2公里;

      3、交通配套:距离莞惠城轨仲恺站1.3公里,距离长深高速853米;

      4、教育配套:距离惠爱幼儿园1公里,距离惠州仲恺实验学校691米,距离惠州市德园学校869米,距离陈江小学1.4公里;

      5、医疗配套:距离惠州仲恺高新区人民医院1.5公里,距离同济泌尿外科大楼1.3公里,距离振华中医1.8公里;

      6、项目推出户型方正实用,户型建面77/96/122平米;

      7、项目开发商佳兆业为大牌开发商,资金实力有保障,烂尾风险小。

      周边二手房、新房分析

      项目所在的区域可以说是仲恺房价最贵的区域,天益城的房价达到12500元/平米,是目前仲恺在售楼盘中房价最贵的楼盘,项目对面的隆生仲恺花园在售均价在9700元/平米,距离过万仅一步之遥,据了解,佳兆业君汇上品预计均价在9千多一平米,这个价格略低于周边楼盘,性价比高。

      二手房方面,周边整体二手房均价约在9000元/平米左右,最贵的同样是天益城,二手房源挂牌均价约在11000元/平米左右,其他楼盘挂牌均价在8000元/平米左右。

      房租方面,片区内少有房源出租,附近出租房源三室两厅的价格约在1500-2000元每月。

      佳兆业君汇上品

      总结

      私以为,这个小区域是目前仲恺最好的最具价值的区域,莞惠城轨站仲恺站在这里,天益城这个大型综合体项目在这里,隆生仲恺花园这种大社区也在这里,佳兆业君汇上品价格略低于天益城和隆生仲恺花园,可以说是入市的好选择。

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