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      买房不要“不走寻常路”,仲恺上半年卖得最好的楼盘建议您好好看看!

      爆料新房

      2019.07.04

      在某数据机构发布的2019年上半年仲恺区住宅单盘销售金额TOP10里,排名第一的项目海伦堡海伦香洲花园,单盘销售金额卖了7.6个亿,与排名第二的海伦堡潼湖国际,同出海伦堡地产。

      做为自带销冠体质的海伦堡项目,海伦香洲花园究竟如何?热销是因为地理位置好还是自身逼格高?此次我们就来一探究竟。

      海伦香洲花园项目位于曙光路208号(仲恺汽车站旁),目前项目在售11/12栋,建面95-124㎡,均价8650元/平米;另有建面约137-180㎡叠墅产品在售。

      海伦香洲花园

      项目适合人群为:刚需、投资、改善型购房群体

      基本信息

      海伦堡海伦香洲花园位于陈江汽车站旁。由海伦堡地产投资开发,总占地面积10.7万平米,总建筑面积约45万平米,容积率3.0,绿化率30%,总规户数2694户,停车位3194个。总共由18栋高层,10栋叠墅以及一个3*18班的幼儿园组成。小区含有8000平米商业、1700平米游泳池以及1000米的贯穿整个园林的花园跑道。

      项目配套有泳池、儿童乐园、文化书吧、棋牌乐园、健身场所、商业街等日常生活休闲娱乐配套,同时社区内还规划有幼儿园。依托曙光大道便利的交通配套,北达大仲恺商业体天益城、主干道仲恺大道及仲恺城轨站,南抵陈江高速枢纽伯公坳高速口,惠盐高速、莞惠高速双高速环绕。同时,曙光路沿途生活配套丰富,周边轻松享有医疗 、酒店、集市、**院、超市、餐厅等。

      开发商为海伦堡地产,广东海伦堡地产集团有限公司创建于1998年,是一家致力于为客户提供优质产品与服务的复合型房地产企业集团。集团总部设在广州,业务领域涉及住宅地产、商业地产及运营、物业管理和文化创意产业商业四大板块。经营范围涉及住宅地产、商业地产及运营、物业管理和文化创意产业商业四大板块。

      这里到底有什么好?

      1、项目是惠州海伦堡在陈江打造的别墅洋房品质大盘,陈江核心干道曙光路旁,占地10.7万㎡,建面45.3万㎡

      2、商业配套:距离天益城1.8公里,距离鑫月广场2.5公里,距离维也纳国际酒店271米;

      3、交通配套:依托曙光大道便利的交通配套,北达主干道仲恺大道及仲恺城轨站,南抵陈江高速枢纽伯公坳高速口,惠盐高速、莞惠高速双高速环绕,距离仲恺汽车客运站241米,距离陈江汽车站182米

      4、教育配套:距离仲恺中学2.1公里,距离新春小学1.8公里,距离陈江小学1.2公里,距离惠州仲恺实验学校1.6公里,距离惠州市华阳学校1.1公里,距离佳辰学校464米;

      5、医疗配套:距离仲恺高新区人民医院1.4公里;

      6、自有配套:项目配套有泳池、儿童乐园、文化书吧、棋牌乐园、健身场所、商业街等日常生活休闲娱乐配套;

      7、其他配套:距离陈江文化广场2.2公里,距离仲恺体育馆3公里;

      8、目前项目在售11/12栋,建面95-124㎡,另有建面约137-180㎡叠墅产品在售,户型方正实用,可选择性广;

      9、项目开发商海伦堡为大牌开发商,资金实力有保障,烂尾风险小。

      周边二手房、新房分析

      海伦香洲花园所处区域为仲恺陈江的一个中心区域,在售楼盘较多,如大欣城世纪花园、米可社区、禹洲嘉誉观澜等楼盘,价格最贵的是禹洲嘉誉观澜,在售均价9400元/平米,海伦香洲花园目前是该片区在售均价最低的楼盘,仅8650元/平米,但其周边各项配套齐全,性价比极高。

      二手房方面,周边整体二手房均价约在8000元/平米左右,五经山水大观(现被禹洲收购,更名为禹洲嘉誉观澜)的二手房价格在9000元/平米左右,其他楼盘二手房源多数在8000元/平米,海伦香洲花园现暂未交房,无二手房源在售。

      房租方面,片区内出租房源较多,附近出租房源三室两厅的价格约在1500-2000元每月。

      海伦香洲花园

      是否值得购买?

      以项目在售房源最小户型为例,购买一套建面95平米的房子总价约82.2万,首付24.7万元,加上契税等购房成本约26万,月供为3406元,月收入仅需8515元即可达到贷款条件。总体来说,购房门槛较低,尤其适合刚需一族。

      总结

      海伦香洲花园是仲恺区域内,适合刚需的项目之一。抛除项目那些已经呈现出来的各种销冠数据不说,无论是从其项目体量来讲,还是产品类型上来讲,海伦香洲花园都可以说是为自住型人群准备的优质社区。

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