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      东莞、珠海、惠州、中山,哪里的房产值得投资,一看便知

      惠州楼市信息咨迅

      2019.07.04

      粤港澳大湾区腾空而起,让珠三角着实火了一把,嗅觉灵敏的投资者纷纷将目光转向惠州,中山,珠海,东莞等二三线城市,因为广州和深圳的房价已经让普通人高攀不起了,且严格限购,只能退而求其次,去周边城市进行购房投资。然而在选择的过程中,大家犯难了,这四个城市该如何选择呢?

      我从房价,人口与区域面积,GDP,城市综合排名,地理位置分别为大家做详细介绍,供大家参考。

      东莞、珠海、惠州、中山,哪里的房产值得投资,一看便知

      01四个城市的二手房平均房价:

      东莞:15435元/m2 珠海:20365元/m2 中山:11923元/m2 惠州:10303元/m2

      02人口与区域面积

      东莞:截止到2016年,东莞的常住人口826万,户籍人口200万,面积:2465平方公里

      珠海:截止到2016年,珠海的常住人口180万,户籍人口130万,面积:1711平方公里

      中山:截止到2016年,中山的常住人口323万,户籍人口161万,面积:1783平方公里

      惠州:截止到2016年,惠州的常住人口477万,户籍人口364万,面积:11599平方公里

      总结:

      东莞无论是人口总量还是人口密度都远超其他三个城市。从人口和区域面积可知东莞的吸引力,东莞的人口密度说明人口持续流入,经济持续发展。东莞搭着粤港澳大湾区建设的东风,会越来越多人来莞就业安居。东莞的常住人口与户籍人口相差明显,说明购房的潜在需求也是较大的,人口净流入庞大。其它三个城市人口也净流入,市场上的潜在需求同样存在,后期的人口还会随着粤港澳大湾区发展继续增长。

      03GDP

      东莞:7000亿增速:8.2% 人均GDP:8.5万

      珠海:2544亿增速:9% 人均GDP:10万

      中山:3500亿增速:8.5% 人均GDP:10.8万

      惠州:3830亿增速:8% 人均GDP:7.93万

      总结:

      总量上东莞是当之无愧成为王者,而中山却是小而富!虽然GDP总量东莞是最高的,但是由于东莞人口相比其它三个城市较多,人均GDP自然拉低,但也说明东莞的城市吸引力和人口红利。中山同样是制造业城市,由于人口相对较少,人均GDP较高,后续随着外来人口的持续进入和经济的稳定发展GDP还会继续升高。珠海作为一个产业相对单一的城市,凭借着自身优势经济发展也强势。惠州地域面积较大,GDP总量自然也不会低,产业经济发展有待加强。四个城市的GDP会随着经济发展持续增长,GDP的增速可能下降,但经济的结构和质量会更好。

      04城市综合排名

      东莞市排名:24

      珠海市排名:53

      中山市排名:56

      惠州市排名:71

      总结:

      东莞市最靠前,惠州最落后。一座城市的综合实力最能体现城市发展现代化程度,东莞作为制造业立市的新一线城市,随着经济转型升级和发展,城市综合实力会越来越强大。其它三个城市的综合实力也不错,不同的投资可以根据自身的实际情况,选择合适自己的城市置业。

      01地理位置

      东莞:处于珠三角两大巨头广州和深圳之间,位置极其优越。

      珠海:与澳门相邻,现在通过港珠澳大桥与香港相连,前途不可限量。

      中山:北边与广州南沙自贸区相接,南边与珠海相邻,深中通道开通后,与深圳前海湾自贸区想通,处于粤港澳大湾区的几何中心位置。

      惠州:与深圳的东边相邻,深圳东进策略的目的地,深圳的地铁直达惠州,深惠同城指日可待。

      总结:置业建议

      在自己可以承受的范围内,建议买房的顺序为东莞>珠海>中山>惠州。因为东莞地处穗深两大城市之间,交通和经济的优势较为明显,后期发展潜力巨大。其次珠海毗临澳门地理也较好,且港珠澳大桥通车后的交通优势也将显现,是一座宜居的城市。最后中山和惠州都作为与深圳的左右的邻居,如深圳与惠州轨道交通互连互通;另外深中通道的建设会拉近两个城市的距离,中山成为承接深圳人口和产业另一个新区域。

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