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      下半年,江门城区13个纯新盘,强势补仓!高价地集体出动!

      爆料新房

      2019.07.03

      截止至今日,城区共有45盘取得预售,其中全新开盘项目约16个。据不完全统计,下半年江门城区市场共有13个纯新盘即将推售,具体详情请看↓↓

      蓬江区:高价地VS旧改项目

      滨江新区成为货量的主要供应地,多数是高地价项目,其中华润万象华府以及华强国际公馆早已取得预售证,下半年保利中心、骏景湾领峰、碧桂园世纪滨江等项目即将上市。

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      万象华府

      多个项目集中在华盛路,看回已开盘项目的预售以及价格,售价集中在1.2-1.45万/㎡,预计下半年推新项目售价也会在该范围内浮动。

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      保利·和悦华锦 美的卓越公园天誉 碧桂园·滨江天际 越秀 滨江·盛悦

      由于整个地段供应量大,价格偏高,去化率较为一般,多个项目入市后,可见下半年华盛路去化仍然是一场恶战。

      除了华盛路的高价地项目外,江门不少旧改项目也动作不断,帕佳图地产连续两个项目正在建设中,帕佳图·六里项目预计8月份面市,帕佳图·光辉岁月,开始前期拆迁平整阶段。

      以今年江门蓬城区三旧项目怡福东华名岸为例,项目带装修售价约13800元/㎡,帕佳图·六里临近怡福东华名岸,共享相同配套,届时价格是怎样的?大家可以尽情猜测一下哦!

      此外还有星福尚岭新筑以及旭辉双龙台等项目即将上市,体量均不是很大,销售中心已经开放,大家可以去问问价钱!

      小结:总的来说,上半年蓬江区市场成交较为冷淡,不少项目高价入市,让不少市民望而却步, 下半年新盘入市,会不会给到大家惊喜价,促进去化?

      江海区:主要聚集在江海中心城区

      下半年的纯新盘主要聚集在江海中心城区,包括华发四季以及合景领峰花园将会推货,备受大家关注的嘉华集团两项目推货时间仍未确定。府西周边项目售价约1.2-1.3万/㎡。

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      华发四季

      华发项目由两幅地块组成,规划31幢住宅,8-33层高,并配建一所12班制幼儿园,小区内部会有下沉庭院以及室外游泳池等配套。项目销售中心已有雏形,预计年内即会开卖。

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      华发江门江海区地块项目规划总平面方案

      合景领峰

      合景领峰花园规划8幢32-33层住宅塔楼以及2栋17层商业塔楼,预计带装修出售, 首推2#洋房。

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      江门合景领峰花园规划总平面方案

      印象·海伦湾

      此外还有印象·海伦湾项目即将发售,项目前期已预热了较长时间,推出即将推出86-126㎡洋房。

      小结:从官网上看6月至今尚未有1盘取得预售,下半年新开盘项目较少,但华发江门首个项目亮相,相信会给市场带来不少变化。

      新会区:高价地项目按兵不动

      从新会区市场来看,虽然多幅高价地项目集中在新会枢纽新城片区,但下半年海悦天铸首府、新会骏景湾领誉、博富壹佰名苑、嘉华骏景湾誉峰等项目推货时间尚未确定,预计大部分项目要到明年才会开卖。

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      方圆·云山诗意(鹤山)

      在今古洲地段,除了方圆云山诗意有明确的推货时间外,其余项目仍在建设中,从在建情况来看,推货时间尚需一段时间。根据此前媒体预计,潭江花园计划明年年初推货。

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      今古洲花园 新会保利西海岸

      御锦世家花园预计下半年推货,规划建设9幢住宅,共1009户。

      该项目位置优越,沿着冈州大道往西,则是君悦雅轩、雍翠华庭、时代世家、祥瑞大厦等楼盘,此外还配套有江会时代城,继续往西便是冈州广场等成熟商圈,周边二手项目放盘价约1-1.1万元/㎡。

      小结:总的来看,新会住宅成为三区成交量唯一呈现涨幅的地段,不少项目如新会碧桂园大成、御凯名都等盘基本开盘即热销,可见新会的购房力。

      下半年虽然新开盘入市较少,但都是明星项目,究竟会不会持续热销?我们拭目以待!

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