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      楼事声音|2019年放松房地产调控政策是大概率事件——房地产专家刘全

      楼事济南

      2018.12.09

      楼事济南

      来,咱一起聊聊济南房子那些事儿

      全国房价只涨不跌20多年,导致房价上涨原因很多也比较复杂。刘全认为,全国房价上涨不仅是经济问题,也是市场问题和利益分配与责任承担问题。如果真正想降房价很容易,首先要降低土地价格;然后再有效遏制房地产市场投资炒房,每个家庭只能购买二套住宅,单身人士只能购买一套住宅,全国房价必然普遍大幅下跌。前些年环北京地区房价飙升主要是投资炒房引起,而现在实施房地产调控政策则房价暴跌。

      日前,财政部公布数据显示,2018年1-10月,全国财政总收入161558亿元,同比增长7.4%;地方土地出让金收入47519亿元,同比增长32.1%。刘全认为,全国土地价格持续上涨,导致房地产开发成本大幅增加,开发成本上涨是推动房价升高的主要原因之一。全国地方土地出让金和税费、规费等是地方主要财政来源,这是长期无法改变的事实。房地产开发高地价是促进高房价的主要原因,市场投资炒房是房价升高的主要动力。房地产行业是经济发展支柱产业和地方财政主要支撑,这是长期无法改变的现实利益问题。否则,4万多亿元的土地财政如何保障?房地产市场调控政策目标是维护房价平稳上涨,而不是真正打压高房价。否则,三四线城市为什么不全面实施房地产调控政策?

      中原地产调查数据显示,1-11月份,全国300个城市住宅用地流拍570宗,同比增长79%;300个城市住宅用地流拍总建筑面积6613万平方米。1-11月份,全国房企土地购置均价5325元/平方米,同比增长4.9%。刘全认为,1-11月份,因房地产调控政策及市场利空消息影响,全国土地流拍数量大幅增长,直接减少地方土地财政收入3500多亿元。房地产调控是维护房地产市场稳定发展,2019年放松房地产调控政策是大概率事件房地产市场调控政策已经扭曲正常市场供求关系,未来市场两极分化明显加强,而房价越调越高并没有任何转变。2019年房价1分钱都不能上涨,这是无法实现的目标。

      最新调查数据显示,1-10月份,全国新商品住宅成交13.31亿平方米;住宅成交均价8708元/平方米,同比增长10.1%。刘全认为,受房地产市场调控政策影响房价两极分化明显扩大。全国少部分城市房价在高位回落,而大部分城市房价维持平稳趋势。经济学关于行业平均利润的观点,当一个行业利润率高于其它行业时,必然会吸引大量资本进入,导致该行业快速发展。放松房地产市场调控政策只是时间问题,否则土地财政如何保障?

      受社会经济发展和出口贸易叠加影响,未来货币加剧贬值已经是大势所趋。刘全认为,货币贬值可能引起物价上涨,由于货币贬值能刺激企业生产,降低商品在国外市场价格,有利于扩大商品出口和减少商品进口,这是许多发展中国家作为规避经济危机,刺激经济发展的主要手段。房地产行业是经济发展和地方财政主要支撑,房地产调控主要目标是维护房价平稳上涨。

      一二线城市房地产调控政策将成为新常态,未来根据房地产市场动态有所放松,而维护房价平稳上涨不会逆转。三四线城市受土地财政影响,不可能全面实施房地产调控政策已经明确。全国房价高涨购房者需要拼尽数十年财富或几代人积蓄买房,高房价促进社会系统生活成本全面提高。2019年全国房价新趋势,房价平稳上涨是大势所趋。

      作者:刘全,房地产专家、法学专家。

      创作:2018.12.4

      ——END——

      楼事小道2018第045期:新城控股济南公司迎来人事变动

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