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      买个车位45万!昆明车位8年来首次供小于求,价格噌噌噌

      昆明楼讯

      2019.01.17

      1月15日,昆明市委常委、常务副市长保建彬通过通过市长热线接听群众来电,针对“车位售价太高,政府是否有指导价”的提问回复:目前车位并没有政府指导价的政策。

      近两年来,昆明房价一直呈现涨势。

      那么昆明车位的价格情况如何?

      记者通过易居研究院智库中心、诸葛找房的数据分析发现,昆明车位2018年的成交均价低于2017年,并首次出现供小于求的情况。

      过去

      库存4成是车位 曾出政策补贴

      2016年,昆明曾出台买车位最高补贴4800元的政策。当时的了解,美树橙地下负1层的16㎡车位售价16万元,滨江俊园15㎡的车位售价18万元,公园1903一期20㎡的车位售价20万元,单价基本都过万元。而位于市中心的新月花园一住户表示,该小区地下停车位已卖到40~45万元一个。记者了解的多个小区中,车位最便宜的要属北市区的天骄北麓小区,每个车位售价5万元。

      地产专家表示,当时昆明车位大概均价15万元,存量太大,去库存周期比住宅周期还长,造成车位销售困难。而按昆明中原发布的“2016年房地产市场分析”报告:昆明商品房库存4成是车位,全部卖完需要近5年。

      去年

      产权车位10-36万元/个不等

      有楼市自媒体去年年初发文表示,昆明市场的产权车位大致保持在10-36万元/个不等,而人防车位售价5-8万元/个左右。如北市区蓝光林肯公园车位15万元/个,德润朗悦湾负一楼车位17-18万元/个,负二楼14-16万元/个,南市区的俊发九夏云水车位13-19万元/个,南市区恒大云报华府产权车位售价17-18万/个,非产权车位售价15-16万/个,金科江湖海人防车位6-8万/个。

      目前

      原来5万元的涨到了7.5万元

      目前,车位的价格情况如何呢?记者找到了同小区的车位进行比对,总体来看,车位价格都呈上涨趋势。比如滨江俊园6-8栋负一层车车位要25万元,连以前只要5万一个的天骄北麓车位现在也涨到7.5万元。其他小区的车位价格大致为:上东城地下负一层车位29万,云南印象车位12.8万元, 世纪半岛未名城12万元, 同德广场B区负一层20万元, 医大广场车位28.5万,保利六合车位28万,华都花园A区20万元,龙园豪宅23.5万元。

      数据

      去年首次出现供小于求的情况

      来源于易居研究院智库中心、诸葛找房的数据表示,去年昆明车位/车库的总供应套数为10969个,成交面积482061平方米,成交套数13886套,成交均价3971元,供求比为0.83,供求比低于2017年的1.17、2016年的2.05及往年。按此数据分析,从2011年至2018年间,昆明车位在2018年首次出现供小于求的情况。

      探究一

      都有哪些因素带动价格上涨?

      上述数据中的供求比其实一直都呈下降趋势,最高的是2011年达34.46,之后为8.58、4.28、3.32、2.51、2.05、1.17,直到去年的0.83。

      除了供小于求对车位价格有一定影响,还有哪些因素会造成车位涨价呢?

      有分析指出,昆明市机动车保有量一直处于高增长状态,去年,保有量已超过259万辆,并且还在递增。而主城区路外公共停车设施仅有60余万个泊位,按照车辆与停车泊位的合理配置标准,每辆车应配置1.21至1.3个停车泊位计算,停车设施缺口约80多万个,存在动静态交通矛盾,不断增加的车辆需要继续配套充足的车位来解决“停车难”问题。

      除了供需求关系,调查中记者也获悉,一方面,昆明加大旧城改造,新建小区配套完善停车设施,让改善型购房者注重配套设施的使用和产权获得,以提升居住体验。另一方面,地产商在新房售卖时或以赠送或以捆绑销售的方式,加速了车位的去化。还有的则表示,是房价上涨带动了车位上涨。希望政府对车位也像商品房一样进行调控。

      探究二

      车位到底是买还是租划算?

      此外,从某中介平台上统计的数据:五华区车位售价在10万到20万之间,租赁的车位价格每个月在200元到500元之间。盘龙区的车位售价为12万到20万之间,租赁的车位价格为每个月200元到500元之间。西山区的车位售价为12万到22万之间,租赁车位价格每个月在250元到600元之间,官渡区的车位售价为8万到15万之间,租赁价格每个月在150元到300元之间,呈贡的车位价格在8万到10万之间,租赁车位价格每个月在100元到200元之间。

      到底现在是买个车位划算,还是租划算?对于这个问题,曾经有网友做个详细测算,我们来分享下:

      1、车位使用年限为40年,一般分为产权车位(签署购销合同,进行网签和备案)和人防车位(没有产权只有使用年限,一般是与物业公司签署租赁协议)。产权车位售价一般价格高于人防车位。在昆明市场,产权车位售价约10-36万元/个,而人防车位售价约5-8万元/个。

      2、买车位需要交纳税费。

      以购置一个10万元的车位计算,由于车位属于商业性质,税费均按照商业税费来缴纳,契税为成交价的3%,即10万元×3%=3000元,合同印花税85元,产权印花税5元,产权工本费80元,维修基金=(车位面积×60元),差不多2000元,总费用约为5200元。

      对比

      买车位 停车便利迅捷,车位不贬值,存在溢价空间,不会面临租金涨价风险;

      租车位 能解决停车问题,缓解资金利用,免交税费。

      但说到底

      其实车位到底是租还是买

      并没有一定的标准

      需结合自身实际情况来做出选择

      来源:易居研究院智库中心、诸葛找房的数据分析、春城晚报、云南广播电视台

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