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      昆明二环毛坯房何以卖到1.7万/㎡?实探项目给你答案

      血拼昆明楼市

      2019.02.22

      6栋住宅3栋已售罄,在售住宅售价高达1.7万/㎡也热度不减 (昆明住宅整体均价约13000元/㎡),到底是什么样的项目拥有如此高的人气?

      昆明西市,曾因配套高新一小、西山区一中等优质学校而被购房者关注。近年来,随着西城时代西城COHO、新城吾悦广场等大型购物中心的开业,配套完善、生活便捷的西市渐成购房者最为喜爱的区域之一。

      假日城市二期芳华售楼部实景)

      与西城COHO购物中心一街之隔,本身配套有嘉悦购物公园的假日城市二期芳华项目一经推出就备受购房者亲睐,6栋住宅3栋已售罄,在售住宅售价高达1.7万/㎡也热度不减(昆明住宅整体均价约13000元/㎡),到底是什么样的项目拥有如此高的人气,本期焦点君就带您实探这个热销楼盘。

      (假日城市二期芳华售楼部水景实景)

      一、交通区位

      假日城市二期芳华位于昌源中路与科医路交叉口西侧,项目紧邻假日城市一期而建,与万科春城小学仅隔着一条市政规划路。

      项目紧邻西市主干道滇缅大道(一期假日城市就沿滇缅大道建设),可以方便通往西三环,进而通达全城。公共交通方面,项目距离已开通的地铁三号线昌源中路站仅约1.4公里,步行约15-20分钟;且项目门口就是团山后所公交车站台,有56路、66路、268路等多路公交车站台通达市中心、南市区等。

      焦点君从南市区南亚风情第壹城骑电动车达到项目仅用28分钟(约9.5公里),若从市中心出发(约7.1公里),骑电动车仅需25分钟,驾车仅需22分钟左右。

      推荐指数:四星

      小结:项目地处西市核心区,发展潜力大;地铁、公交环绕,交通出行便捷。

      二、整体规划

      假日城市二期芳华占地41.3亩,共规划有6栋住宅(1栋18层小高层、5栋高层),均为板式房。项目第1-3栋住宅已售罄,第6栋住宅还未对外销售,共三个单元,每个单元都为1梯2户设计。目前第4栋和第5栋住宅在售。

      (购房者了解假日城市二期芳华项目)

      据悉,假日城市二期芳华将封闭管理,采用人车分流设计,小区设有一个车行入口和一个人行入口。在3栋住宅旁,项目将配建1所12班的幼儿园,和住宅同期交房。

      (小区车行入口示意图)

      (芳华配套一个12班的幼儿园)

      推荐指数:四星

      小结:项目为目前市面上稀缺的板式房设计,封闭管理,居住舒适度高;项目配套有幼儿园和外围底商,业主日常生活较为方便。

      三、产品户型

      假日城市二期芳华在售房源为第4栋和第5栋住宅。

      项目第4栋住宅为1梯2户32层高层,户型面积为102㎡ 、122㎡和138㎡。

      项目122㎡实体样板间目前已经开放,位于3楼,同时开放的还有92㎡户型样板间,置业顾问介绍说在售102㎡户型与92㎡户型类似(仅多一个主卧卫生间),所以想了解102㎡户型采光情况的可前往92㎡样板间参观。

      C1户型(端户,建面122.65㎡,不计入产权面积13㎡,三房两厅两卫设计)

      (122㎡户型样板间实景)

      假日城市二期芳华第5栋住宅为2梯2户小高层,是面对主景观的楼王产品,户型面积为144㎡,其中不计入产权面积为23-24㎡,南北通透、电梯入户、双玄关设计、四开间朝南、明厨明卫。楼王实体样板间目前已经开放,位于5楼,购房者可以实地查看通风和采光。

      E户型(中户,建面144.76㎡,不计入产权面积24㎡,四房两厅两卫设计)

      (楼王户型样板间实景)

      推荐指数:五星

      小结:板式房,南北通透,住起来舒服;每个户型都带大面积不计产权的空间,业主可根据个人需求合理安排;每个户型都有南向房,能最大程度享受春城暖阳。

      四、景观配套

      进入售楼部,假日城市二期芳华很明显的宣传标语是:西二环三公园板式景观大宅。

      (售楼部示范区实景)

      经询问得知,项目配套的三个公园是:

      1. 芳华内部景观公园:芳华项目本身以公园形式打造中央景观,四季花厅、度假尊享水厅、山地花园三大主题构成中央中庭景观。

      (二期芳华内部规划公园)

      2. 项目一期中央水景公园:水域面积达到5000㎡,配山地互动式景观,健身设备,攀岩等。

      (一期水景公园)

      3. 市政运动公园:项目紧邻万科代建的市政运动公园,现已建成。

      (万科春城小学和市政运动公园)

      推荐指数:四星

      小结:三公园景观的配套加上小区48.48%的绿化率能让业主享受出则繁华,入则宁静的惬意生活。

      五、施工进度和销售动态

      从项目第1栋3楼样板间窗口拍摄到的施工进度图可以看出,在售第4栋建至地面8层左右,还未推出的第6栋也建至地面8层左右。而目前已封顶断水,正在进行外立面施工的第1栋、2栋、5栋则在项目外围很远就能看到。据悉,项目将整体交房,时间是2020年6月30日。

      (1栋外立面施工中 2栋已封顶)

      (3栋已封顶 4栋建至8层 5栋外立面施工中)

      (4栋建至8层)

      目前假日城市二期芳华第4栋高层住宅享团购一口价,成交价为1.43万元/㎡;第5栋住宅享1.7万元/㎡一口价。

      推荐指数:四星

      小结:项目施工进度较快,小区楼间距也较大,但项目为纯板式房,房价稍高。

      六、总结

      推荐指数:四星

      实地探访假日城市二期芳华项目后,对于项目1.7万/㎡超高价只有一个评价:物有所值

      在项目1栋3楼样板层,购房者可以全方位了解各户型空间布局、实际通风采光及交房标准和装修参考。

      从1栋3楼窗口可以俯瞰一街之隔万科春城小学全景;已建好的体育公园健身器材齐全,满足早晚晨练需求;一期商家也尽收眼底,下楼出门就能吃饭、购物。

      (假日城市商业街实景)

      在项目5栋楼王样板房,购房者可以真切了解何为电梯入户,何为双玄关入户以及四开间朝南户型布局全天候的温暖阳光。

      总之,想要买房的各位一定要前去现场感受一下纯板式住宅不一样的通风采光,但假日城市二期芳华项目整体户型偏大,更适合那些改善型客户或准备一步到位的刚需客户。

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