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      德商入昆首秀规划公示:与蓝光合作开发方旺片区住宅项目

      昆明房评

      2019.08.14

      近日,昆明规划局发布了蓝光德商天域小区项目8、9号地块建设工程规划许可证批前公示。据显示,该项目位于昆明东市区方旺片区,净用地面积合计约67.79亩,建面约24.66万方,规划包括9栋住宅、2栋幼儿园以及部分公建、商业。据悉,项目为德商地产入昆首秀,与蓝光地产合作开发。

      项目及周边鸟瞰图

      根据规划信息,项目分两个地块开发,其中,8号地块净用地面积约40.04亩,建面约13.69万方,包括地上建面9.92万方、地下建面3.77万方。地块容积率3.7,绿地率40%,建筑密度22.59%,拟建5栋住宅、2栋幼儿园和1栋公建、商业等。

      其中,地块住宅包括1-4号楼,其中,1-3号楼总高33-34层;4号楼为裙楼,分两个单元,以1栋公建、商业连接,总高26-34层。另外,该地块部分住宅1-2层为公建、商业,包括卫生服务、文化、体育等社区活动场所。地块9-10号楼为总高3-4层幼儿园。

      项目规划图

      9号地块净用地面积约27.75亩,建面约10.96万方,包括地上建面7.97万方、地下建面3万方。地块容积率4.3,绿地率40%,建筑密度19.17%,拟建4栋住宅,及部分公建、商业。

      其中,5-8号楼为住宅,总高29-34层。地块公建、商业分别与5、8号楼相连,且5、8号住宅楼1-2层设置为公建配套。

      蓝光德商天域小区位于官渡区金马街道办事处,东、西、北为规划道路,南侧为金马路。项目整体楼间距约18-43米。从地块区位来看,项目已在东三环开外,周边配套不足,且距离铁路略近,直线距离1公里左右,需排除噪音、灰尘等影响因素,所幸项目靠近凤凰山,生态略优。

      项目周边临近东旭骏城中南碧桂园樾府昆明奥园等楼盘,片区均价1.1-1.35万元/㎡。其中,后两个楼盘分别是中南、中国奥园入昆首秀。与其相似,蓝光德商天域小区为四川房企德商置业入昆第一子,于今年2月拿地,溢价近30%,楼面价每平米破五千元,后与蓝光地产合作共同开发该项目。

      东市区方旺片区是昆明重点开发区域,整体发展对比南、北两个区域较为滞后,且临近数个仓储物流公司。不过,公共出行可乘坐地铁3、6号线,步行1.6公里可到东部汽车站点。

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