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      倒挂1万元/㎡!河西南限价盘正在申领销许,马上开盘……

      南京房大V

      2018.12.09

      今日关注:

      1、河西南限价盘升龙天汇正在申领销许;

      2、南京朗诗科技纯新盘公开样板示范区;

      3、总价60万起!江北核心区“神盘”即将上市;

      4、最新消息!《不动产登记法》立法即将正式启动;

      5、江北新区第一条高铁即将开动。

      01

      河西南限价盘升龙天汇正在申领销许

      据南京市住房保障和房产局信息显示,河西南限价盘升龙天汇正在申领销许!

      据悉,升龙天汇此次将加推三栋楼约200余套房源,户型面积95、105、120、132、145、150㎡,预计均价3.5万/㎡,精装交付。

      项目具体信息:

      升龙天汇地处河西南板块,与南外河西分校仅一街之隔;距离奥体中心、南京国际博览中心、金陵图书馆、青奥城等文体中心、河西儿童医院也仅10分钟路程;周边有轨电车、宁和城际,此外紧靠地铁7号线与2号线西延交汇螺塘街站。目前可乘坐公交41、85、92路到底站中和村站下,步行约15分钟可达。

      项目最新户型图如下:

      95㎡ 3室2厅1卫

      105㎡ 3室2厅2卫

      120㎡ 3室2厅2卫

      132㎡ 4室2厅2卫

      145㎡ 4室2厅2卫

      150㎡ 5室2厅2卫

      周边热门小区较多,有五矿崇文金城、朗诗熙华府、鲁能公馆、正荣润峯、佳兆业城市广场等,其中五矿崇文金城二手房价格在49465元/㎡左右、佳兆业城市广场二手房价格在50109元/㎡左右。升龙天汇二手房价格在45000元/㎡左右,一二手房倒挂近1万/㎡。

      小编点评

      地处河西南板块的限价盘升龙天汇,由于板块限价,房价一直处在3.5万/元㎡左右,而楼盘二手房最新价格44605元/㎡,按照区域限价35000元/㎡来算,倒挂近1万左右,另外区域内除了升龙天汇之外,还有绿地华侨城海珀滨江预计将本月中下旬,再次加推,想要购房的人,一定不要错过啊!

      02

      南京朗诗科技纯新盘公开样板示范区

      位于青龙山生态新城的纯新盘朗诗玲珑郡正式公开售楼处,同步公开的还有约88㎡与124㎡户型样板间。

      朗诗玲珑郡效果图

      据悉,该项目预计本月下旬首开一期1、2、3、4、6号楼中的部分楼栋,2梯四户,主力户型面积为约88㎡(三房两厅一卫)、114㎡(三房两厅一卫)、125㎡(含两种户型,三房两厅两卫),另极少数的约247㎡跃层,预计2021年8月交付。

      据悉,朗诗玲珑郡,前身为青龙山生态新城G62地块,于2017年7月被朗诗以13.4亿拿下,成交楼面价17319元/㎡,现房销售。项目拟建9栋25F住宅楼、2栋2F商业楼。

      样板间图赏析

      提起朗诗,就不得不提到朗诗系统控制屏,这是朗诗所有住宅必不可少的科技装备。

      未来,朗诗玲珑郡每家每户也将有一块朗诗屏,包括室内的温度、PM2.5等所有的指标将全部集成显示,同时也会实时反映室外指标信息,让业主可以随时掌握室内数据和信息,调节各项指标,让全家生活在健康舒适的环境中,同时朗诗后台也将掌握到所有数据,进行优化。

      小编点评

      朗诗每一次公开,都会吸引大批购房者前来关注,此次朗诗玲珑郡公开,同样如此。讲究科技住宅的当下,楼盘已不仅仅只是住宅,而且包含着所有的社会因素在其中,同时小编也发现一个现象,朗诗每当交付之后数年,都会引发区域内二手房价直线上升,而项目二手房价格更是成为区域标杆,或许这就是朗诗最吸引的地方吧。

      03 总价60万起!江北核心区“神盘”即将上市

      位于江北核心区中央商务区的“神盘”华润国际社区预计将在近期首开公寓房源,33㎡的4.8米挑高户型,总价仅60万左右!

      据悉,华润国际社区打造的万象系商业,占地面积约10.4万平米,地上总建面约40万平米。其中A地块规划建设1座购物中心,5栋办公楼;B地块规划建设1栋超高层写字楼,1栋办公楼,以及2栋酒店式公寓,是一个集休闲、购物、餐饮、娱乐、商务于一体的综合体配套。

      从项目沙盘图来看,B-7,B-11为项目的公寓部分,其紧邻华润万象商业,周边为华润国际社区的商办楼。而此次项目首开的是B-11号楼,共20层,6梯46户,是围合式的公寓楼,主力户型为33㎡4.8米挑高。

      33㎡4.8米挑高架空层设计样板间:

      33㎡4.8米挑高双钥匙设计样板间图

      小编点评

      目前江北核心区华润国际社区前期住宅已全部收官,绿地、金茂仅剩少量住宅待售,区域内新盘越来越少,就在这时,华润万象公馆即将入市消息,打破区域内新房稀缺现状,更难得的是,公寓为4.8米挑高,这在主城区可谓难得。

      04 最新消息!《不动产登记法》立法即将正式启动

      最新消息,《不动产登记法》立法即将正式启动,房地产税又进了一步。近日,自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志透露,要不断巩固和提升不动产统一登记成果,抓紧启动《不动产登记法》立法。

      《不动产登记法》立法即将启动

      据悉,今年9月7日,十三届全国人大常委会立法规划公布。根据立法规划,条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案共69件,列为第一类立法项目。

      其中,不动产登记法被列为一类立法项目,提请审议机关或牵头起草单位为国务院。

      全国人大常委会法工委相关负责人表示,对于列入立法规划一类的立法项目,原则上应当完成,因情况发生新变化,确实难以按计划提请审议的,或者需要作出调整的,有关方面要向全国人大常委会作出书面说明。

      对此,冷宏志称:“深入开展数据分析,积极推进信息共享,服务金融风险防范、精准扶贫攻坚等工作,为解决执行难、税收征管等提供依据,助力实现国家治理体系和治理能力现代化。”

      可以看到,这次登记立法进程肯定不会太慢,而此次立法将为房产征税提供坚实的法律后盾。从而在立法后,一定程度上将带动房地产税的出台。

      房地产征税,影响几何?

      实际上,自2013年11月十八届三中全年会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”以来,房产税是否征收就已经不是问题,何时征收、如何征收才是问题。

      按照国家目前的规划房地产税会在2020年前后出台,也就是说距离房地产税出台只有两年的时间了。

      1、可以看到,房地产税涉及利益巨大,环节众多,征税技术要求高,征收房地产税推进肯定需要一段过程,绝非一蹴而就的。

      除了国家在立法、财税改革方面推进,还需要在征税的技术准备工作,即不动产登记与联网、房产价格评估等。

      2、房地产税最终目前是让房子逐步回归居住属性,对于普通老百姓来说,首套房是刚需,所以首套住房必然会是免征税的。

      所以,刚需客看中心仪的房源,还是要早下手,经济条件允许的化,首套房建议买好房。

      3、房地产税将增加购房者的持有成本,对于有十多套房产的壕们来说,征收的房产税应该是带有惩罚性质的;房价上涨,房产税也会越来越高。

      05 江北新区第一条高铁即将开动

      高铁规划,历来都是每一个省市重点规划项目,在南京,有一条高铁开建,将意味着其连接站,南京北站正是步入建设序列当中,而它就是全长203公里、往返于南京和淮安两地的宁淮高铁。

      宁淮高铁,北起连淮扬镇铁路淮安东站,途经洪泽、金湖、盱眙、安徽天长、六合,南至南京北站,并进一步向南延伸,通过上元门过江通道接入南京站。

      可以说宁淮高铁首次打通了南京与淮安之间的高速铁路联系,将淮安纳入南京1.5小时交通圈。

      此前,一份名为《宁淮高铁勘察设计研究对接会》的会议材料流出,材料显示,天长市政府召开了一场关于宁淮高铁勘察研究的重要会议,中铁二院、规建局、交通局、国土局等多个单位参加会议。

      这意味着,宁淮高铁真的要来了!未来,通车运营之后,坐高铁从淮安到南京,只需要1.5个小时!南京通过宁淮铁路可以打通淮海腹地,后期还可辐射到连云港、日照、烟台等城市,连接鲁东。

      部分文章内容来自安家江北、南京楼市观察、交汇点

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