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      楼市不妙!一套猛降36万元!南京这5套二手房正在降价急卖……

      南京楼市

      2018.12.09


      现在已进入12月,距离2018年结束仅剩22天。年关将近,很多有购房打算的朋友愈发着急,其中包括摇号摇了很多次都没中的。在南京想买新房,不仅拼资金实力,更要拼摇号运气。

      其实要我说,现在南京二手房市场降温显著,很多房主着急换房或急于资金周转,卖房过程中价格一降再降,甚至很多房主一步到位,为了顺利抛房,直接降到小区最低价。这时,如果你有购房打算,淘一套性价比高的二手房也是不错的选择。

      今天,我花费一小时查询链家APP,发现一篇文章,链家经纪人为大家挑选出12月正在降价抛售的几套真实房源,其中最高直降36万元。我做了梳理,重点推荐大家关注这5套高性价比二手房。

      目前南京这5套二手房正在降价卖房▽

      1、玄武区墨香山庄降价36万卖房


      第一套房源来自玄武区墨香山庄建筑面积94.01㎡,户型2室2厅,共计6层,位于高楼层,简装修,原本报价285万元,房主有换房需求,现降价36万抛房,仅249万,单价26487元/㎡

      图片来源:链家APP

      我刚在链家APP上查询发现,墨香山庄同户型的2室2厅,最近成交的一套,是在去年11月份,85.97㎡2房2厅,成交价276万元,单价32105元/㎡;还有一套在今年4月成交的小户型,66.66㎡2房1厅,成交价203.5万元,单价30529元/㎡。相比之下,今天分享的这套房源,94.01㎡2房2厅,房主虽然之前报价高,但现在降价36万元抛房,总价仅249万,单价26487元/㎡。我个人觉得,这个价格还是比较适中的。

      图片来源:链家APP

      2、玄武区东方城初阳园降价30万卖房

      第二套房源来自玄武区的东方城初阳园建筑面积126.82㎡,户型3室2厅,共计6层,位于低楼层,简装修,原本报价388万元,房主有换房需求,现降价30万抛房,仅358万,单价28229元/㎡

      图片来源:链家APP

      在链家APP上查询到,东方城初阳园户型的3室2厅,最近成交的一套,是在今年4月份,109.6㎡2房2厅,成交价358万元,单价32668元/㎡。相比之下,今天分享的这套房源,126.82㎡3房2厅,降价30万元抛房,总价仅358万,单价28229元/㎡。此次挂出的房源和之前售卖的总价是一样,但是面积却多出了17.22㎡,相比之下还是比较划算的。

      图片来源:链家APP

      3、鼓楼区金陵世纪花园降价30万卖房


      金陵世纪花园位于鼓楼凤凰西街,这套房源,建筑面积129㎡,3房2厅2卫原本报价850万元,现在房主换房需要,降价30万卖房,现价820万元,单价63566元/㎡,共计11层,位于中楼层,房主保养较好,可以拎包入住

      该房源是银城小学、金陵汇文中学的学区房,且小区品质不错,周围配套也很成熟,小区南门距离万达广场890米,西门苏果超市100米,西门有公交站台,生活便利。

      图片来源:链家APP

      目前金陵世纪花园小户型单价比大户型高出很多,今年9月刚成交一套建筑面积85.77㎡的2室一厅,总价581万元,单价67740元/㎡同户型的大三房今年3月有成交,建筑面积111㎡,成交总价645万元,单价58109/㎡。相比之下,我觉得虽然房主已降价30万元卖房,应该还有谈价空间。

      图片来源:链家APP

      4、江宁保利梧桐语花园降价16万卖房

      第四套房源位江宁大学城的保利梧桐语花园,建筑面积100.42㎡,户型3房2厅,原本房主报价275万元现在降价16万元,总价为259万,单价25792元/㎡,共18层,该房源位于中间楼层,简装。

      图片来源:链家APP

      在链家网上上查询发现,保利梧桐语花园,今年11月刚成交一套建筑面积100.5㎡的3室2厅,总价266万元,单价26468元/㎡还有一个小户型的三房今年10月成交的,建筑面积90.8㎡,成交总价240万元,单价26432/㎡。相比之下,我觉得已降价16万元卖房,还是比较实在的。

      图片来源:链家APP

      5、河西万科光明城市西苑降价16万卖房

      最后一套房源位于河西的万科光明城市西苑,建筑面积96.11㎡,户型2房2厅,原本房主报价599万元现在降价14万元,总价为585万,单价60868元/㎡,总高18层,该房源精装修,位于低楼层,万科物业。此房为万科开发商统一精装修,业主一年半之前又进行了第二次装修,房子保养得非常好,可以直接拎包入住。

      图片来源:链家APP

      在链家网上上查询发现,万科光明城市西苑今年11月刚成交一套建筑面积125.57㎡的3室2厅,总价758万元,单价60365元/㎡还有同户型的2房今年3月成交的,建筑面积96.12㎡,成交总价514.1万元,单价53484元/㎡。相比之下,这个价格还是可以接受的,毕竟房主的装修确实不错,万科的品质也是有保证的。

      图片来源:链家APP

      我朋友有套房子,她资金压力大,彻底哭了,房子降了4000元/㎡还没卖出去!她把绿城东方兰园这套83平米精装修的两房两厅,从274万,直接猛降到242万元,降了32万元!继续回笼资金还钱,再不还价!不送家具家电!

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