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      真实数据出炉!南京一年上市新房8.3万套 卖了不到6.8万套!

      哥们买房

      2019.01.01

      本文码字工:哥们

      部分素材来源于克尔瑞数据、地产情报站

      前两天刚刚看了相关数据机构发布的全国房地产销售TOP200的数据榜单。在调控重压下,标杆房企依然实现逆势增长。碧桂园流量金额突破7000亿元,万科突破6000亿元。

      此外,各梯队房企在规模增长的同时,分化格局持续。排名前十房企门槛超2000亿,破千亿房企共30家。可明明2017年,千亿房企也不过只有17家。

      在调控深入之下,明明大家都在喊房子更难卖了,为何千亿房企的数量反而更多了?在2019年的第一天,我们一起来回顾下南京2018年新房市场一整年的真实数据。

      南京2018一年卖房67695套!

      在2018年的最后一周,南京11家加推楼盘仅2家售罄、河西中部一70年的公寓盘遭遇冷待的数据,基本将2018年的尾声诉说的很真实了。

      根据南京网上房地产数据统计,截至2018年12月31日24时整,南京2018年一整年的新房认购套数11109,总成交套数67695,基本上月成交套数在5000多左右。从板块成交上,两江板块依旧是主力军,其中江北共计21026套成交房源(浦口13744套,六合7282套)遥遥领先,江宁板块则以10124套成交紧追第二。

      南京2018年新房认购、成交情况

      67695套的成交量,对于2018年的南京楼市意味着什么呢?其实把往年的数据拉出来瞅瞅就明白了,2015、2016年是南京楼市最近的“黄金年”,单年的新房成交量就破了10万!

      在遭遇了2017年的最严调控之后,南京的新房成交量直接被腰斩!2017年的新房成交套数仅6.2万套,不到2016年的一半!如今在看2018年的成交量,相比2017年也只是略微回升。

      南京2018年上市量比前一年多了近1万套

      虽说今年的成交量相比较去年微涨,可实际上这数据来的也是不容易,主要还是今年年底这波上市量撑起来的。

      根据统计,2018年南京新房上市量已达83336套,相比2017年的7.3万上涨了近1万!可成交量仅比去年多了不到5000套。

      这也是在大数据上解释了,今年的南京市场如何的“冷热不均”,河西、江北核心区等仍在疯抢,佳兆业城市广场、扬子江金茂悦争抢这南京摇号最低摇中率,一些新兴区域包括一波高价地纯新盘,似乎去化也没有想象中的容易,比如说江北保利云禧的一成首付、新房挂在二手房网站上卖的各种促销手段。

      再看看2018年的上市量主要集中在下半年,开发商年底抢跑的势态明显。

      高价地入市搅动南京2018新房市场

      要说今年南京的新房市场,一波高价地的集中上市也在搅动当下市场。

      截止至目前,南京土地市场上2万以上的地块已经有30多幅,三万以上的地块也高达8幅之多,全部都是16年17年拍下的,2016年,在全国总价地王中南京数量最多,包揽了当年全国总价地王前十中的一半。可见当时的土地市场有多“疯狂”.......

      如今开发商拿地已经两年时间,高价地也到了上市的时机。江北的9幅地价超2万+地块,已经上市了6幅!价格基本上在江北的红线价之下,2.9万元/㎡左右,可各盘的去化成绩却一般般。

      再看看鼓楼滨江地王桃园世纪,洋房的销许均价报到了4.8万元/㎡,直接破了南京的房价红线,可有着“仁恒”的金字招牌,这突破红线价格的房子依旧被买房人追捧。


      回顾2018年南京的新房市场数据,其实不难看出一些2018千亿房企军团数量为何会逆势增长。

      其实,不过是随着市场的分化,中小房企逐渐丧失竞争力,整个楼市的市场份额逐渐被头部企业瓜分了。行业集中度提高,是一个行业发展到一定阶段的必然。

      相关统计显示,高峰期,我国有近10万家房企,现在只剩下1万家左右。2017年底,融创老总孙宏斌曾说过:“未来中国房地产前四名会占到30%的份额,前十名会占到50%的市场份额,比原来想象的要快,这个是改不了的,不管手上是什么地,小公司都没法干了。”

      所以说,不是市场好坏的问题,只是这个行业的发展更集中罢了。可以预见的是,到了2019年会涌现出更多数量的千亿房企。


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