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      房价贴着隔壁地价卖?!首付35万起,许多有钱人全款买!

      南京楼市观察

      2019.01.07

      2019年来啦~对于很多年轻人来说,在付出了青春和汗水的城市——南京,拥有一处属于自己的家是梦寐以求的事。

      现在“城市空巢青年”机会来了,江北新区惊现一个“绝版”热盘,日销过亿!双地铁!4站直达河西!对于稀缺产品的出现,南京及各地买房人纷纷出动了。

      就在11月18号,该楼盘首次开盘,并取得了日销过亿的佳绩!这家楼盘就是明发国际中心!地处江北核心区,就在青奥公园旁

      这个项目有几个看点:

      NO. 1|

      产品】

      绝版!双钥匙!

      明发国际中心,4.8米挑高双钥匙,户型面积约46—59㎡总价65万起!买一层送一层,销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍。按照双钥匙设计,楼上楼下自成一片天地,在新政下,这种产品已经很难审批了。

      双钥匙公寓户型:

      双钥匙样板间:

      大多数公寓是商用水电、不通燃气,对于很多自住买房人来说,这是个小缺陷。但是,明发国际中心民用水电、预留燃气管道!这真的是很大的亮点!

      在售的2号楼共20层,每层4梯24户,在公寓产品里是正常的。

      好处是:地段绝佳,明发国际中心雄踞研创园门户位置,依托11号线(规划中)珠江南站地铁上盖,项目裙楼商业负一层直通未来的地铁11号线珠江南站,这在南京市场是非常罕见的。从区位上看,更是坐拥一线滨江资源的青奥公园板块。

      未来出租对象:凭借距离河西仅4站的地理位置优势,能吸引到在河西工作的租客,长远来看,随着11号线延浦滨路建设,10号线交汇,500米范围内集聚了腾飞大厦、孵鹰大厦、扬子科创中心等近百万方高科技办公楼宇和江北首家五星级瑞斯丽酒店,出租需求高涨。

      NO. 2|

      【地段】

      地铁上盖,优势凸显

      这是项目沙盘和周边规划:

      值得一提的,项目附近今年出让了两幅地块:NO.2018G04地块和NO.2018G06地块,分别被金地和中海拿下。

      6月20日,金地经过了38轮的竞拍,最后以楼面价13389元/㎡拿下江北靠近青奥体育公园的新区NO.2018G04地块。

      8月10日,靠近江北青奥体育公园的新区宅地NO.2018G06,经过81轮长达4个小时的竞拍,被中海地产以56.4亿元的价格拿下,成交楼面价17152元/㎡

      明发国际中心雄踞研创园门户位置,相比较旁边的高价地,明发国际中心的优势显而易见,总价低+核心地段现在总价最低65万就能买!

      效果图:

      NO. 3|

      【刚需买房人】

      总价低、户型实用

      明发国际中心4.8米挑高双钥匙公寓,户型面积约46—594.8米层高,楼上楼下自成天地,销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍。民用水电+通燃气,生活成本低!

      总价65万起,面积47—62㎡,对于刚毕业想留在南京发展的年轻人,江北核心区+总价低+升值潜力!这真的是不错的选择。

      后期如果成家选择住宅的话,公寓还可以出租,租金收益亦可以补贴生活。

      明发国际中心规划打造TOD主题购物公园,业态上除了常规的商业休闲娱乐配套之外,后期将引进小影院、书店、艺术长廊等,将填补研创园内商业体的空缺,打造真正的TOD全能生活圈。这样一来,各项配套也是相当完善的。

      【投资客】

      双门双户双重收益

      10万+IC研发人才集聚,加之周边业态集聚,公寓出租需求高涨!项目距离河西仅4站的地理位置优势,未来也能吸引到在河西工作的租客。

      企业分布图

      与住宅相比,公寓本身房价涨幅稍弱,但也不是没有涨幅空间,跟随市场大趋势也有一定波动。相比银行的理财产品,公寓是实体存在的,更令人放心。

      以目前市场测算,区域内同等精装公寓的租金在2000元/月起,4.8米挑高公寓,楼上楼下可租给两户,租金翻倍,收益可观!

      粉丝福利!

      南京楼市观察平台组织看房活动,凡是当天认购的粉丝,可以享受总价额外的独家优惠喔!

      报名请扫描下面的二维码,并备注:买房人的姓名+电话。(请务必在首次前往售楼处前,向郑小燕报名,否则不能享受优惠。

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