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      均价3.5万/㎡!南站热盘即将收官

      阳光城市频道

      2019.01.07


      本周认购量、成交量双双下降 江北新区服贸大厦项目主楼封顶 南京去年卖掉6.83万套住宅,创7年新低

      01

      本周认购量、成交量双双下降

      南京网上房地产的数据显示,截至1月6日17:28,本周(12.31—1.6)南京楼市共认购商品房2502套,成交商品房1786套,较上周(12.24—12.30,新房认购3066套,成交2134套),新房认购量下降约18%,成交下降16%。

      随着2018年的终结,本周新领销许、开盘的楼盘数量都有所下降。本周新南京楼市有3家楼盘公开开盘,分别是位于城南的翡翠天际、高淳的金地华城以及江心洲升龙桃花园著

      其中,位于城南的翡翠天际在南京万科大都会售楼处开盘,据乐居南京报道,项目经过9个多小时的开盘,最终售罄(详情:去化超9成!1000多号捡漏成功!)高淳金地华城于1月4日摇号开盘,目前去化情况尚不明确;位于江心洲的升龙桃花园著于昨日加推加推198套叠墅,据悉,项目开盘当日并没有售罄,具体数据尚不明确。

      翡翠天际开盘现场)

      此外,位于桥北的中建国熙公馆此前已经领取到5号楼销许,均价28577元/㎡。据公众号南京楼市报道,中建国熙公馆5号楼目前可以直接进行认购,正式的开盘仪式“需要等到下周6号楼领到销许之后,一起开盘”。

      销许方面,据不完全统计,本周南京共有禄口翠屏城、青龙山国际生态新城的融侨观澜、江宁恒建金陵美域共3家楼盘领到销许。目前,翠屏城、融侨观澜以及恒建金陵美域三家楼盘登记已经结束,前期领到销许的仙林湖高科荣境公证摇号结果已经出炉,4家楼盘预计近期上市。

      除此之外,在春节到来之前,南京还有十余家楼盘等待上市,其中包括风华国际、中海原山等多家纯新盘。而南站的绿城深蓝也有近期加推的消息传出,买房人可多多关注相关的楼盘动态。

      (来源于辉哥说楼市)

      02

      江北新区服贸大厦项目主楼封顶

      江北新区服贸大厦项目顺利完成主楼主体结构封顶,圆满完成年底主体结构封顶目标任务,为后续幕墙、亮化、机电安装、装饰装修等专项施工奠定基础,向着全面建成并投入使用迈出坚实一步。

      大功率砼泵,确保95m高度砼顺利浇筑

      江北新区服贸大厦项目位于新区核心区,紧邻凤滁路、临滁路,占地2万平方米,地上主楼23层,裙楼3-4层,地下2层,总建筑面积8万平方米。

      (本条消息来源于南京区街一号)

      03

      南京去年卖掉6.83万套住宅创新低

      在刚刚过去的2018年,南京住宅市场全年销售新房约6.83万套,创近7年最低值。市场心态回归平稳,买家眼光也越来越挑剔。在这样的市场背景下,又有哪些房子最为好卖呢?昨日由网尚机构发布的2018年度的南京房地产大数据报告以及2018年度南京楼市销售龙虎榜出炉。报告显示,2018年成交最多的住宅面积段是90-120平方米房源,占比接近四成;此外在购房门槛方面,总价250万以内住宅房源成交最多,占比超过一半,其中总价150万以内房源占比达到31%。在销售龙虎榜中,去年南京楼市销售金额前十位房企榜单的入围门槛是53亿元,销售面积前十入围门槛是25万平方米,均创下近三年的最低水平。

      报告显示,2018年南京全市(包含溧水高淳)商品住宅上市面积达886万平方米,与2017年规模基本持平。分区域看,住宅供货呈现多寡不均,包括城北、江北新区直管区、溧水与江宁在内的四个板块全年住宅上市超过百万平方米。值得注意的是房价“洼地”高淳去年全年住宅上市面积也达到99万平方米,比2017年上升了六成多。

      房源大举上市的背景下,卖房则不给力,报告显示,2018年全市商品住宅成交面积约779万平方米,同比2017年的866万平方米下滑了约8%,仅高于2011年水平创近7年最低。全年商品住宅供求比达到了1.11,而住宅供求比在2016年最低时仅有0.73,2017年也仅为1.03。

      报告显示,2018年全年南京共计发放了309次住宅房源销许,数量比2017年还要多两次,然而全年成交套数超过100套的楼盘则仅有131家,仅与2011年水平相当,网尚机构研究总监曹丽表示,随着调控深化,很多楼盘开盘策略已经发生改变,开始多频次、小幅度推盘来试探市场的反应。而且到了去年下半年开发商推盘意愿明显加大,越来越多的房企开始加速卖房回款。

      值得注意的是,2018年成交住宅套均面积达到了119平方米,近几年呈现增长趋势。专家指出,这说明市场对过渡性、投资型的小户型需求在逐渐减少,不过购买120平方米以上住宅的买家大多是卖旧买新的改善客,此类多次置业的客户受限购限售政策影响比较大,他们的眼光也会变得更加挑剔。

      据网尚机构预计,2019年南京住宅上市规模有望和2018年基本持平,有住宅上市意愿楼盘达到181家约900万平方米,其中纯新盘约90家,预计上市量409万平方米。分区域看,江宁溧水浦口三个区域新增住宅供应有望突破100万平方米,包括珠江镇、雨山路、上秦淮、禄口以及青龙地铁小镇等部分区域供货最为集中。

      - End -

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