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      产权缩水13年!江宁老盘猛涨1.5万/㎡!有望开盘了…

      南京楼市

      2019.01.07

      撰文:南京楼市微信平台编辑季磊个人微信号

      不曾想,南京的楼盘也是会沉睡的。其中,备受关注的就是江宁九龙湖老盘骏景华庭捂盘三年多,却迟迟不开盘。

      骏景华庭见证了九龙湖板块从一片荒芜到血战兰台街,再到现在区域大量现房销售项目准备入市。而它,也摇身一变,成为了北小分校的学区房

      这家楼盘让买房人熬到哭,当初说好的2018年年底开盘,却不见踪影。那么,到了2019年,骏景华庭到底会不会开盘?又是否值得购买?

      今天,我去骏景华庭实地打探,在这把最新消息分享给大家。

      01

      捂盘3年!产权缩水13年!价格上涨了1.5万/㎡!但售楼处登记人数竟破8000!

      据365淘房网显示,骏景华庭上一次开盘是在2015年8月份,当时毛坯均价为15000元/㎡,所以说该项目已经捂盘了三年多

      上午我来到售楼处,发现大门紧闭,整个销售中心已经不是纯粹的售楼处,旁边已经租给了二手房门店以及教育等机构。

      走进去后,发现一位置业顾问都不在,只有两位阿姨坐在椅子上聊天,售楼处空荡荡的。

      其中一位阿姨表示自己是这里的负责人,置业顾问们一些已经离职,其他的人因为公司有事要处理,都不在。

      于是,她在电脑上开始查询我之前的登记记录,这时我发现上面显示登记的人已经超过了8000人,去年9月份来登记的人最多

      随后我在现场的公示资料上发现,该项目的开发商为江宁老牌房企南京江城房地产有限公司

      工作人员向我透露,骏景华庭目前只剩下最后一栋5号楼,共计150多套房源未售,户型有136㎡、100㎡、93㎡,精装交付

      户型图如下:

      93㎡:“2+1”房2厅1卫

      100㎡:2房2厅1卫

      136㎡:“3+1”房2厅2卫

      问到价格的时候,工作人员表示,均价预计在30000元/㎡左右。后来我加了一位置业顾问的微信,她表示楼盘或将在2019年尽快加推

      这也就是意味着,骏景华庭捂盘三年多,毛坯改精装,价格上涨了1.5万/㎡。即便是精装标准达到5000元/㎡,5号楼还是有很高的溢价空间。

      不得不说,该楼盘凭借学区以及千人咨询的情况,底气都足了起来

      02

      实探!骏景华庭最后一栋楼从期房熬成现房!小区已有楼栋墙面剥落!

      我之后来到骏景华庭小区内实探,首先门禁不严,我直接当着保安面翻进来,他都没有阻止我。

      小区内绿化维护得不错,只是有很多树枝掉落下来还没有人来清理。

      最后一栋5号楼确实已经全部建成,施工人员也正在内部进行装修,已经从期房熬成了现房。

      开发商为了和已经交付的楼栋区分开,工人用了一些铁丝网以及木板将5号楼包围起来。

      5号楼所在的区域楼间距较大,景观也已经做的差不多了。但是小区内有一些楼栋的外立面已经出现了剥落现象。

      03

      倒挂不明显,二手房价格为区域最低!骏景华庭真的是神盘吗?

      我在链家上查到,目前骏景华庭的二手房报价在3.3万/㎡左右,2018年成交的价格也是在3.1-3.2万/㎡左右。

      而在九龙湖板块内,万科金域蓝湾万科翡翠公园银城千花溪等小区报价均价高达3.9万/㎡,成交单价甚至突破4万/㎡ 。

      所以,骏景华庭的一二手房倒挂只是在2000元/㎡左右报价也是区域内最低的开发商的品牌名气也不大,投资的意义并不大。

      但是骏景华庭的热度如此之高,还是因为它是北小分校的学区房,也是区域内唯一可买新房的楼盘。

      其实,在限价政策之下,不少开发商都在追求利润的最大化,于是开始放慢推盘的速度,等待最佳时机。

      但其实,对于买房人而言,这样无尽的等待,不仅买房的成本增加,还可能错过其他买房的机会。

      而骏景华庭这个超级老盘已经让买房人等到心碎,之前不少意向顾客已经有了其他的选择。曾经热度如此之高江宁神盘,如今还神吗?

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