南京
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      真相!南京这个板块,敢买吗?

      阳光城市频道

      2019.01.07

      前言

      最近,阳光城市频道特别推出《城北板块分析》系列,为大家全方位解析城北房产投资机会。前两卷我们介绍了鼓楼滨江、铁北新城、燕子矶新城、丁家庄

      *相关阅读

      《碾压河西?南京这个板块正在发生巨变......

      曝光!南京这些房子千万别买!

      《城北板块分析》第三卷

      今天推送第三卷,分析的范围是:新尧新城

      ▲南京部分板块截图

      很遗憾,南京城北东板块在目前的规划中,几乎没有大型新城规划,所以本卷只会以新尧新城为重点分析对象。

      宏观总览

      宁洛高速--长深高速之间的区域大多属于栖霞的尧化板块。

      尧化门板块,北有南京经济技术开发区下属的新港开发区,南靠仙林的大学城。

      新港开发区的综合实力还是比较强的,依托仙林大学城源源不断的人才输出和科研供给,形成比较有影响力的产业园区当属--液晶谷


      ▲新港开发区--兴智科技园

      主要产业有:集成电路、光电显示、生物医药、高端设备、物流,汽车等主要以电子工业为主,其中企业综合实力在国内也是处于第一梯队。

      例如:中电熊猫、夏普、LG、金陵药业、AO史密斯、正大天晴、普洛斯物流等等。

      此外,还有各大全球研发中心:夏普电子全球研发中心、西门子冰箱全球研发中心、LG电子全球显示研发中心、阿特拉斯科普柯矿山机械全球研发中心、艾欧史密斯全球工程中心等等。

      由于缺地,尧化门一带的发展一直是比较受限制!

      向北发展已经有了新港开发区,况且也没有地可用;

      向西发展也已经规划了燕子矶新城;

      向南想和仙林靠拢抱团,形成联动发展也不行,因为南京东站的火车轨道隔断了和仙林的联系;

      最后向东扩展也不行,有宁镇山脉的支脉--栖霞山,栖霞山向东还有南京港。

      迫不得已,在这片腹地极为有限的空间里,规划出了新尧新城。

      新尧新城的规划总面积,在南京规划所有的新城里,是最小的,只有7平方公里左右,大概长7kmx宽1km。

      ▲新尧新城规划图

      新尧新城距离南京主城10公里,距离仙林副中心6公里。规划区北至栖霞大道,南至沪宁铁路,西至绕城高速,东至仙新路,规划总面积约6.82平方公里,规划居住人口约12.3万人。

      目前,这里无论交通配套还是商业配套都比较落后,没有已建成的大型商业地产项目。

      但是,已经有了在建的商业综合体项目

      ▲金地地块--尧化门商业地产项目位置

      金地集团17亿多拿了一块地,位于7号线尧化门站,目前正在打造一个商业地产项目。尽管这块地占地面积比较小,只有5.6万平,但是填写了尧化门地区没有大型mall的空白

      ▲金地商业综合体项目规划图

      金地商业综合体5公里范围内无同类竞品,有望打造成为区域标杆,计2020年开业,等地铁7号线于2021年开通,附近也会迎来一波补涨。

      地铁规划:在建7号线、规划14号线、规划8号线

      麻雀虽小五脏俱全,新尧新城内也有三条地铁规划,7号线已经在建,并且7号线也会和规划中的14号线、8号线换乘。

      附近的新港开发区也有6号线规划。

      当然,教育配套上也会逐渐完善,将新建两所中学、3所小学、10所幼儿园,改扩建2所中学、2所小学,中学、小学规模按南京普通中学、小学办学条件中城市一级中小学标准进行设置。


      微观选盘

      尧化新寓小产权房回避没有产证的物业,不具有持有价值。

      上面的思维导图里的住宅基本都是国营开发商,没有品牌开发商,中规中矩,没有花哨。周围基本没有大型商业配套上,所以,目前这边的房子都比较便宜。

      但是这里规划了新尧新城的第二个中小型商业中心(位置:尧佳路和尧新大道交叉口),商业配套也主要围绕地铁7号线的尧化新村站展开,具体的规划细节还有待公布。

      如果你对尧化门感兴趣的话,上图的楼盘会是一个非常值得考虑的选项,

      尧化门站和上面提到的金地商业综合体项目,可以说是“准TOD”。

      围绕尧化门tod周围的几个楼盘,都可以入手。

      比如:金尧华府、翠林苑、盈嘉香榴湾等几个盘,无论是小区建筑品质还是地段都是相对上乘的楼盘。


      ▲金尧华府

      同时,尧化门tod商圈随着后期地铁和金地商业地产项目完善,它的价值会回归,也就是补涨。

      新尧新城内的房子已经江南的洼地了,比一条铁路之隔的仙林的房子要便宜不少。

      第三个思维导图所在的地铁站--仙新路站,它是一个换乘站,未来将会和8号线、14号线打通,也有一些后劲。

      可选楼盘不多,只有四个,其中三个住宅项目虽然都是品牌开发商,但是价格比较亲民,住宅单价都在25000-27000左右,实际可以淘到低于这个价格的房子,也是可以入场的。

      需要注意的是,仙新路站附近人流量很少,空置率比较高,比较难出租

      总结

      屏幕前的你关注我们的号,是关注对了。

      迄今为止,把新尧新城分析的最详细最全面的文章,就是你正在看的这篇。

      尧化门这一带是典型的“城乡结合部”,房地产业内人士都知道,得益于城市化的红利,这个地带是涨幅最高的地区

      ▲城乡结合部--南京桥北

      *城乡结合部:半城市半农村的地区,也可以说乡村与城市的过渡地带。类似的还有南京的马群、桥北等,上海的康桥等,北京的回龙观、天通苑等等。

      写到这,可能你要问了:“废话那么多,就不能直接告诉能不能涨吗?写”

      至于能不能涨,等后期地铁开通,配套完善,那是肯定的。

      虽然这里到处还都是挖掘机,打桩机,工程车,尘土飞扬,但是城北的大部分板块在下一个周期,都会迎来补涨。

      退一步论,哪怕没有地铁和配套,也会“阴涨”。如今的鸭血粉丝总比十年前的贵。

      *2005年,鸭血粉丝是2.5元/碗, 2007年涨到5元, 2010年每碗要12元,今天,楼下的回味鸭血粉丝普通份要15元/碗,还有的店卖18元。


      ▲没有一只鸭子能飞出南京

      唯一有点担心的是,新尧新城的流动性不如市中心好。

      - End -

      2019年好运的人都会点“好看”

      房产交流群,入群扫码

      用 专 业 | 洞 悉 未 来

      城市及板块

      南京买房必看| 上市公司地图| 首位度| 南京抢人

      夜生活与房价发生关系| 房产大V爆仓|泰禾血降

      宁苏豪宅对比| 中海桃源里|宁芜铁路| 楼市地雷

      教育系列

      南京小学格局| 南京初中格局

      多校划片:学区房梦魇?| 教育,是复印

      拉小琅小力小丨芳小

      南师附小| 北小| | 芳凤

      教育迷局丨南京教育PK南通县中

      文科状元上不了清华,南京还减负?

      热文系列

      80后下半场|南京循环| 1998邂逅2018|北京的墙

      房产税图景| 中年危机| 公祭日| 那些有病的南京人

      雨水里的家长| 面试高尔夫| 节节败退的南京

      今天,杭州把南京“删除”| 杭州,略失

      致年轻人|最美学区房| 中产几套房保护人生

      login

      举报

      房多多内容免责声明:此信息转载自《阳光城市频道》,版权归原作者,转载此文目的出于转递更多信息, 并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题, 请与本网站联系进行删除处理(xmtyx@fangdd.com)

      0

      优质经纪人服务

      段凌译

      查看我的网店

      形象好气质佳懂礼貌
      • 紫金华府
        2-5室60-218㎡玄武 孝陵卫

        别墅地铁沿线

        46000元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 中冶盛世滨江
        3-4室90-238㎡鼓楼 建宁路

        普通住宅贴心物业

        40500元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 泰禾金尊府
        3-4室92-145㎡长宁

        普通住宅健身跑道

        17500元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 斯亚首府
        4室400.81m²秦淮 太平南路

        电梯房6-10年

        1800万44909元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      • 斯亚首府
        4室207.58m²秦淮 太平南路

        电梯房6-10年

        950万45765元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        精选专题

        换一换

        推荐阅读

        上拉查看更多资讯

        首页