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      上周6盘开盘,仅1盘售罄,本周5盘开盘,城北、河西、南站热盘马上开...

      南京房地产

      2019.01.07

      今日关注

      1、上周,认购、成交量双双下跌,6盘开盘,仅1盘售罄

      2、本周预计5盘开盘!江宁多家楼盘马上开...

      3、城北热盘葛洲坝招商紫郡蘭园正领销许,很快开盘!南站、河西有盘要开..

      看点

      01

      上周,认购、成交量双双下跌,6盘开盘,仅1盘售罄

      根据南京网上房地产数据显示,截至1月6日17:30,南京楼市上周(12.31-1.6)共认购商品住宅1867套,成交1632套,与前一周(12.24-12.30)共认购商品住宅2999套,成交2180套相比,认购量下跌38%,成交量下跌25%。

      上周南京楼市共有6盘开盘:

      其中工作日5盘开盘,分别是:桥北中建国熙公馆、城南翡翠天际、高淳的金地华城、江北林景象山墅院和城东绿地万科云都会

      周末仅江心洲升龙桃花园著1盘开盘。

      其中仅翡翠天际售罄,其余均未卖完。


      1、1月3日,位于桥北的中建国熙公馆首开5号楼,销许均价28577元/㎡,户型面积有97、105、125㎡,精装交付,现房销售,预计明年年底交付。据悉,本次项目没有开盘仪式,直接进行认购。

      2、1月4日,位于城南的翡翠天际南京万科大都会开盘,本次共有2215组买房人参与摇号,中签率19%。本次项目首推1、4、7、10、11号楼共420套新房销许,均价34980/㎡,户型面积为113、130、143㎡,精装交付,拟交付时间是在2020年12月底。开盘,当天售罄。

      3、1月4日,位于高淳区的金地华城推出31、33、35、37、39、51、53、55、57号楼共259套新房房源,均价8750元/㎡,户型面积84、103、104、124㎡,毛坯交付,拟交付时间是在2019年1月底。

      4、1月4日,江北林景象山墅院1月4日平推21-25、27、28号楼房源,户型面积为405-711平米,共计12套房源,销许均价32601-35000元/平米。

      5、1月4日,位于城东的绿地万科云都会首开10号楼,共计198套办公房源,面积为97-154平米,预计2020年12月30日毛坯交付,销许均价25000元/平米。另外江北的林景象山墅院也在1月4号进行了平推。

      6、1月5日,位于江心洲的升龙桃花园著将再度加推198套叠墅,限价38000元/㎡,面积158-300㎡,共三种户型,下叠290㎡左右,带私家花园,中叠159㎡左右,上叠162㎡左右,带私家露台。

      此外,江宁翠屏城和恒建金陵美域、青龙山新城融侨观澜、仙林湖高科荣境预计本周开盘。

      看点

      02

      本周预计5盘开盘!江宁多家楼盘马上开...

      上周一共有4个盘领销许,翠屏城、融侨观澜、恒建金陵美域、南京高淳雅园4家楼盘登记已经结束,前期领到销许的仙林湖高科荣境公证摇号结果已经出炉,5家楼盘预计近期上市。

      1、高科荣境今天上午开盘,1小时售罄:

      高科荣境将于今天1月7日9点在售楼处开盘,项目共计758组有效客户参与摇号,中签率8.7%。截止10点,80号买走最后一套房,共14个人弃号,此次加推的66套房源全部卖完!

      项目此前领取43幢楼销许,共计66套房源,户型建筑面积178㎡,均价约29800元/㎡,现房销售,具体一房一价,选房当天需缴纳150万元。

      安居客数据显示,目前高科荣境已交付二手房挂牌均价超38500元/㎡,一二手房倒挂超8000元/㎡。项目位于仙林大学城,与地铁2号线经天路站仅一路之隔(马路对面就是地铁站)。 学区为金小仙林湖分校、金陵中学仙林分校中学部,自身配有商业,此外仙林万达茂就在对面,可享受万达茂配套。

      户型图:

      178㎡大平层

      仙林湖的限价盘不多了,除了高科荣境还有10号楼未开,还有两大纯新盘融信世纪东方高科紫微堂

      融信世纪东方是仙林首个现房销售的项目,预计1月底公开样板间。项目近期将首开18号楼和21号楼,其中,18号楼为9层洋房,共72套,主力户型124平米;21号楼为9-11层洋房,共80套,主力户型88-116平米。或者12、15、17、18、19、21号楼全开,具体信息待定。


      高科紫微堂预计年底有首开计划,项目共规划了232套平墅和18套合院别墅,目前已公开售楼处和样板间。

      2、江宁禄口翠屏城

      江宁禄口翠屏城1月2日领取3栋收官楼销许,位于105、108、109号楼,共712套收官住宅房源,户型面积86、94、98、117平米,销许均价12218元/平米。

      实景

      1月4日翠屏城报名结束,目前最终报名清单还没出,据悉项目此次报名人数约8000多人目前一二手倒挂约6000元/㎡。

      翠屏城位于南京市江宁区天禄大道1号,属于禄口新城片区。该片区位于禄口新城东侧,是禄口新城重要组成部分,为“功能复合、配套完善、绿色宜居的新城居住功能片区”。项目为禄口刚需大盘,出口有709路、851路、852路等公交线路直达砂之船、百家湖、九龙湖等商圈。学区为禄口小学和禄口中学(约1.6公里),生活配套齐全。

      交通方面,目前仅依靠自驾和公交,地铁方面,未来3号线南延线开通后,项目距离南延线的秣陵街道站约5公里距离已开通的S1号线翔宇路北站距离约5.5公里

      3、江宁融侨观澜

      江宁融侨观澜1月2日领取4栋楼销许,位于1、2、6、8号楼,共计465套装修房源,户型面积80、98、122、135平米,销许均价25258.7-26526.21元/平米。

      项目距离最近的地铁站为1号线龙眠大道站(3.5公里),规划中的12号线(计划于2025年以前)从区域经过,设有上坊站(800米);教育配套方面有江宁上访幼儿园、新城小学、上访小学、金茂小学琅小分校等等(1公里内)。项目根据规划拟建8栋高层和小高层,另带有相关配套设施。

      4、江宁恒建金陵美域

      江宁恒建金陵美域1月4日领取二期5栋楼住宅销许,位于10、11、12、13、15号楼,共189套毛坯房源,户型面积74-110㎡,销许均价13562元/㎡,拟交付时间2020年5月31日。

      建金陵美域位于江宁淳化,距离主城较远,交通、商业等配套待完善。目前主要依靠交通和自驾,基本生活配套都有,教育方面有童乐幼儿园、湖熟中学、湖熟小学等。

      项目上次加推是在2015年10月份,距离此次加推已经时隔三年多,当时毛坯均价约7500元/㎡,此次涨幅约12060元/㎡,翻一番。

      5、南京高淳雅园

      南京高淳雅园1月5日领取43、45、46、47、48、49、53、58号楼房源销许,户型面积为80、91、122、140、165平米,共计190套房源,整体精装均价16200元/平米。预计2020年12月30日交付。

      高淳雅园位于高淳区淳溪镇淳兴路29号,靠近高淳老街、固城湖国家城市湿地公园、高淳汽车客运站。项目规划占地约1189亩,分为休闲旅游园区和健康养生住区两大板块。

      部分户型图:

      看点

      03

      城北葛洲坝招商紫郡蘭园正领销许,很快开盘!

      根据南京房产局网站显示,城北葛洲坝招商紫郡蘭园正在申领销许中。这两天销许就下来了,价格预计与上次开盘大致相同!项目上一次开盘在11月28日,当时加推了16号楼的34套精装房源,销许均价36900元/㎡,根据官网显示,前期房源售罄

      葛洲坝招商紫郡蘭园此次预计加推19、24号楼,分别为17层、15层高,2梯2户,建筑面积120、140、188平方米,共94套房源,精装修交付。

      另外,项目目前还剩余21、23号楼加推计划未定,建筑面积125、129、140平方米,约130套房源。

      (紫郡蘭园效果图)

      葛洲坝招商紫郡蘭园位于鼓楼北片区,已经是主城中成熟板块。项目直线距离玄武湖只有1公里,距离鼓楼广场3公里。

      片区内除了已经通车的地铁3号线和1号线,还将有7号线和9号线经过,五塘广场站和规划中的城河村站将成换乘站点。

      葛洲坝招商紫郡蘭园距离已建成地铁3号线小市站仅500米,距离1号线红山动物园站和未来建成的地铁9号线金桥市场站900米。地铁9号线一期途径玄武区、鼓楼区、建邺区,目前已与去年12月进入建设前期准备阶段,计划于2021年通车。

      户型图 ↓↓

      (建面约125㎡,3室2厅2卫

      (建面约140㎡,4室2厅2卫)

      (建面约188㎡,4室2厅3卫)

      除此之外,南站绿城深蓝预计将近期开盘,加推最后一批收官房源,3、5、10号楼,共计134套,面积约129、136㎡三房、143、169㎡四房,精装均价3.4万/㎡左右,预计2020年交付。

      河西南的升龙天汇也传出加推消息,预计1月加推四期3栋楼约200套房源,预计精装均价3.5万/㎡,首付8成252万起。约90、105、120、130、145、150㎡。

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