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      不敢相信!江宁百家湖二手房成交价竟突破4.3万/㎡!

      南京楼市

      2019.01.07

      不敢相信!

      话说在前面,本文绝无半点炒作房价嫌疑,纯粹分享南京一个板块二手房涨价迅猛的资讯!

      你敢相信吗?江宁百家湖有小区二手房成交价已经突破4.3万元/㎡!这家楼盘就是朗诗玲珑屿

      如果不是有买房人在我文章下方留言,我真的不敢相信。为了确保信息属实,我特意添加这位美女微信,得到准确回复:前不久刚在朗诗玲珑屿购买一套82㎡左右的小三房,不含税费,总价357万元,目前正在审核贷款。这样算下来,单价真的突破4.3万元/㎡

      一、竟然是真的!江宁百家湖朗诗玲珑屿二手房成交价突破4.3万/㎡!

      作为江宁百家湖较早对外卖的品质住宅,2013年底,朗诗玲珑屿开始对外出售第一批住宅,当时新房均价19455元/㎡

      2015年10月,推出最后一批住宅,精装均价23999元/㎡

      时隔3年,朗诗玲珑屿83㎡小三房二手房成交价突破4.3万元/㎡,房价涨了近2万元/㎡,房主收益高达166万元

      朗诗玲珑屿鸟瞰图

      就在两天前,365淘房发布一则消息,河西南鲁能公馆有一套75.3㎡的小户型出售,报价300万元,均价39841元/㎡,由于价格低,目前已经卖掉。

      相较而言,江宁百家湖的房价上涨速度并不慢于河西南。

      二、4万3都可以买河西了,为什么要来江宁百家湖买房?

      我很好奇,4.3万元/㎡买江宁百家湖二手房,为什么不选择性价比更高的河西南新房?

      为此,我把这一问题抛向刚刚购买朗诗玲珑屿二手房的美女,她的答复是:

      1、新房要不就是配套不行,看不上,或者面积过大,总价高买不起;

      2、而且,很多新房交付都要等到2020年左右,我买房是为了自住,时间也是成本;

      3、放眼全南京,地段好点的地方,总价能控制在350万元左右的小三房并不多

      4、河西南,我们不是很看好,目前也就只有升龙天汇还有新房,最小95㎡,就算限价3.5万元/㎡,总价也不低,何况我未必能摇到

      5、我买房是为了自住,只要住的舒服,就算贵一点也没关系。现在百家湖发展的很好,对年轻人很友好,景枫、金鹰、太阳城都在家门口,步行能到,也有地铁,这样的生活方式我喜欢。

      江宁百家湖实景

      三、真相!江宁百家湖品牌房企的二手房价格正在集体冲4万元/㎡!

      就在刚刚,我专门上链家APP,查询发现,江宁百家湖品牌房企的二手房价格正在集体冲4万元/㎡!小户型3房的成交价不少已经突破4万元/㎡!

      1、朗诗玲珑屿:2018年5月、9月成交的小三房单价分别为41788元/㎡、41177元/㎡

      2、万科翡翠公园90㎡精装小三房成交总价都突破350万元,成交价在3.9万元/㎡

      3、万科金域蓝湾2018年7月29日卖出的一套87.33㎡精装三房,总价358万元,成交价40808元/㎡

      4、景枫凤凰台:作为江宁百家湖地段最好的楼盘,凤凰台在2018年秋天刚刚交付,目前链家还没有成交,但从二手房报价来看,非常夸张,基本小户型报价都在4.8万-4.9万元/㎡,而且是2房

      问题来了,为什么江宁百家湖及九龙湖附近的几家楼盘二手房会卖这么好?我觉得跟2017年北京东路小学(江宁分校)的最新施教范围公布不无关系。万科金域蓝湾、万科翡翠公园、银城千花溪、朗诗玲珑屿等一批楼盘被划入了学区,这也更加坚定了二手房业主的信心。

      (示意图,以官方为准)

      未来江宁百家湖、九龙湖二手房会卖到多少?有望赶超河西南吗?让我们拭目以待。最后,邀请大家做个互动,南京其他板块有类似二手房卖得很高的吗?都什么原因引起的?欢迎评论区爆料。

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