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      太牛!卖房近9000套,位居第三!南京这里要起飞了

      孟祥远

      2019.01.07

      不知不觉,已经走到了2019年,回顾去年一年的南京房地产市场,都处在持续调控的背景下,“冷热不均”的现象更加明显。限价热盘受到追捧,上市高价盘去化缓慢;而对于购房者来说,想买的摇不上,摇上的或许又不尽如人意。

      同时,据中国房价行情网显示,南京的均价已经近3万/㎡,对于许多刚需来说,并不友好。随着年底世茂梦享家、中交锦籣会、亚泰山语湖、翠屏城相继加推以及收官,南京难觅2万以下的低价房源了。

      一、异军突起,全年成交量8875套,位居南京第三!

      根据统计数据显示,截止12月24日,从南京11个区的新房成交量来看,江宁、江北(六合+浦口)依旧是成交的大户,占比全市成交量的近5成。

      值得特别关注的是,溧水凭借8875套的销量排在全市的第三位!主要原因在于,区域不在限购范围内,不少在南京主城已经没有购房资格的买房者都将目光转向溧水;当然也有一些刚需的买房者因为资金的原因,也对溧水青睐有加。



      如今,溧水已然成为南京楼市的新晋热门板块之一。地铁通车,学校、商业落地,大牌产业进驻……多重利好加持下,溧水在城市进阶之路上有了更多的筹码,也给了蜂拥而至溧水的买房人更足的信心。

      二、地价赶超房价!曾是南京最难买的区域之一

      实际上,有不少粉丝都向我咨询过,手上几十万的闲钱,溧水、高淳、六合我应该买哪里?哪里的发展空间大?买了能涨多少?

      放眼望去,在南京主城已经对不少投资客关上了大门,这时候有发展空间的都市圈,就不失为一个好选择。

      更重要的是,也有许多刚需在南京主城上班,安家都市圈,对于他们来说,通勤时间就成为第一要素。其次,配套也是决定该板块是否宜居的重要条件。

      溧水是距离南京主城最近的区域,到禄口仅需十几分钟,到南站也在半小时之内,同时,南京主城产业的发展是往西移、往南移的,尤其是新型产业,集中在主城以南的位置,随着产业的分布,聚集了大量的人群,产生需要庞大的居住需求。

      溧水离南京主要的就业区、主要的买房人群集中的区域更近。未来的发展空间可期。

      值得特别关注的是,溧水依然是南京少有的价格洼地之一,地铁S7已经通车,交通通达度大大提升,并且溧水限价不限购,因此受到追捧。

      自南京实行公证摇号以来,溧水地区的楼盘买到的难度一直很大,认筹人数一般都在千人以上,中签率基本都在20%以下,且屡创新低,最低的不到10%。在溧水买房的难度甚至超越了河西,堪称全南京最难买的区域之一。

      安居客截图

      随着景枫、卓越、万达、碧桂园、万科、中南等品牌房企的入驻,溧水区域楼市格局迎来新的变化。2016年之前,在溧水买房的主要以当地居民为主,而目前在溧水买房的客群中,有一些是主城外溢的投资客,还有一些是被高价挤压来的刚需客户。

      溧水楼市吸引众多买房人的几大原因:

      ①南京主城房价较高,1字头的楼盘屈指可数,而溧水房价1万出头,低房价吸引了许多刚需置业者及投资客;

      ②自南京限价、限购政策出台以来,溧水限价非常严厉,限价在1.2万/㎡。二手房价格提升不少,溧水二手房从2016年9月的均价6122元/㎡,到2019年1月均价12056元/㎡,涨了元5934/㎡,涨幅约为97%。

      目前,溧水的新房价格被限制在12000元/㎡,但一二手房倒挂最高已超4000元/㎡!相比南京主城房价,算的上是福利价格了,而且对南京人不限购,这也是吸引了大量南京投资客及刚需客的原因。

      楼市的火热,毕竟也带动土地市场的躁动。近两年来,溧水拍出了不少高价地,上海北大资源拿下的溧水G33、G34地块,成交均价9222元/㎡,已经迫近万元!要知道,溧水的新房价格不过才万元左右。

      本周日,买家讲坛2019开年首讲!最严楼市调控年已过去,2019开年即迎来放松信号。今年楼市暖春何时到来?楼市究竟是否已经触底?年内买房有哪些机会窗口?周日一起来聊聊,大巴专车接送,还有精美礼品抽奖。

      报名联系备注:溧水

      三、交通、教育、商业、产业全面爆发!溧水正在腾飞!

      01丨交通配套大爆发

      宁溧城际S7号线,已于去年5月26日正式运营,线起自宁高一期禄口机场站,终点至秦淮路南段无想山站。

      宁高城际S9号线,在2017年12月30日,完成竣工验收和开通试运营评审,正式通车。线路北起翔宇路南站,南至高淳站,经铜山、石湫、明觉后, 串联江宁、溧水、高淳三个区。

      溧高高速2020年年底通车。起自溧阳市新昌枢纽,北接扬溧高速,途径南京市溧水区和凤镇。

      02丨教育资源大爆发

      游府西街小学溧水分校。位于溧水经济开发区中兴西路97号,办学规模为8轨48班,可招收学生约1920人,去年9月1日开学迎来了一年级新生。

      金陵中学溧水分校。位于溧水经济开发区中兴西路99号,办学规模为12轨36个班,可招收学生约1440人,已经投入使用。

      03丨重点产业云集

      去年,大批重点产业落户溧水,总投资50亿元的京东南京运营总部正式签约中国移动南京首个5G基站,在去年6月也正式落户溧水产业新城!预计到2020年,5G技术可在南京实现商用。

      此外,还有不少新能源项目,比如银隆新能源、天臣新能源。去年签约落户溧水的南京银隆新能源,项目总投资100亿元;天臣新能源项目,项目总投资546000万元,预计2019年完工。

      四、溧水城北,下一个区域中心!

      溧水城区主要有4个板块:老城区、城东、城南新区、开发区

      其中,老城区以及城东板块较为成熟,发展趋于饱和,而南北两个区域才是更具想象力的下一步发展重点。

      其中,城南新区被定义为“溧水城市会客厅”,定位行政、文体、居住、商务综合服务。

      北边的开发区,也就是我们所说的城北,则呈现出不同的发展方向。

      开发区更接近江宁,贯穿溧水的S7号线经过开发区与江宁禄口衔接,因而开发区可依托空港枢纽发展,未来是承接主城的产业和人口的好选择。

      图片来源见水印

      其实,无论是从招商引资、教育资源还是商业配套发展角度考虑,城北都对外展示着溧水区的城市发展面貌,为充分融入大南京城市体系,城北的快速发展是必然的。

      近年来,溧水城北开工建设了西普诗鸿酒店,西普诗鸿收藏馆、团山公园和无想夜市,后期还将打造花样年红唐MALL

      原先的教育短板,也随着太平巷幼儿园、游府西街小学、金陵中学等主城名校分校的入驻得以弥补;更重要的是,地铁S7号线已于去年5月26日正式开通运营,使得城北与江宁禄口无缝衔接……

      溧水城北,像一匹蓄势待发的黑马,目标是“下一个区域中心”。

      五、溧水楼市迎来高端产品时代!

      溧水城北的发展一路高歌,自然,其区域内的住宅品质也开始告别低端产品时代。比如城北的卓越景枫蔚蓝郡

      其中卓越集团作为“深圳CBD之王”,长期深耕中国超一线城市的豪宅市场与办公领域,其在上海与深圳所建的卓越前海一号、卓越维港、卓越塔兰朵等项目均以总价2000万的级别,成为当地的人居标杆。

      而景枫投资,更是在南京开发了许多有口皆碑的项目,以 “精筑生活梦想”为襟怀,从营建好产品到盛放好生活,为南京城市精英打磨高品质的人居产品。景枫加州城、景枫凤凰台、景枫你山等,都是区域内领涨抗跌的优秀产品。

      这两大房企联手打造的卓越景枫蔚蓝郡,可以说十分值得期待!

      地处区域新中心,享受两站地铁

      卓越景枫蔚蓝郡位于溧水区石燕路6号(机场燕路与石路交汇处), 临近地铁S7号线卧龙湖站和交通路商圈。也恰恰S7号线卧龙湖站与溧水站之间,与两个地铁站距离在1.5—1.8公里左右,属于溧水产业新城中心区域。

      如今溧水中心的北移,不管是基于南京主城的带动,或是溧水自身的发展需求,目前都已成为不可逆转的事实,未来区域的发展更值得期待。

      配套完善

      商业配套成熟,卓越与景枫在溧水打造的首个项目—蔚蓝郡是16万方时代生活城,其中包含12万方住宅,3万方社区型商业中心以及近1万方高端商务写字楼。周边拥有东城汇,花样年商业综合体、顾家欧亚达广场,通济街商业广场。

      附近有溧水中医院、溧水人民医院;教育资源也是不用愁,有开发区幼儿园、太平巷幼儿园、游府西街小学分校、开发区小学、金陵中学、溧水一中等学校,匹配孩子的教育需求。

      即将首开!

      卓越景枫蔚蓝郡共打造11栋住宅楼,其中127和142平米这两种户型是两梯两户,相当于一梯一户,其余楼栋均是一梯两户。

      【户型图&样板间】

      126㎡四室两厅两卫

      ↓↓↓

      106㎡三室两厅两卫

      ↓↓↓

      本周日,买家讲坛2019开年首讲!最严楼市调控年已过去,2019开年即迎来放松信号。今年楼市暖春何时到来?楼市究竟是否已经触底?年内买房有哪些机会窗口?周日一起来聊聊!

      轨道枢纽新时代暨南京百万置业研讨会


      集合时间:(周日)2019年1月6日,上午9:00出发

      集合地点:地铁3号线宏运大道站4号口集合

      活动地点:卓越景枫蔚蓝郡售楼处

      活动内容:解析溧水规划,发现南京万元盘投资机遇;解答今年仍然存在的投资机会

      报名方式:联系备注:溧水。报名即可享有精美伴手礼,另有机会获得有超值礼品。

      注:部分图片为项目示意图,仅供参考,最终以双方签订购房合同为准。

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