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      惨!河西一盘开盘10天只卖掉0.03%!

      南京楼市

      2019.01.07

      2019南京楼市第一惨案诞生

      开盘10天,475套房子只卖掉16套,这样的楼市惨案发生在南京最火爆的板块—河西。

      1 凉凉!河西中楼盘开盘10天卖16套

      12月20日,紫鑫中华广场三期紫晖领取4号楼473套房源销许,均价42500元/㎡,面积约62-182㎡。4号楼总高为26层,5-26层为住宅房源,4梯12户。

      与河西其他住宅性质楼盘开盘都需要8成首付不同,紫鑫中华广场三期首付只需要5成,且4.25万/㎡的价格低于河西中部限价4.5万/㎡,验资只要130万(后传验资取消)。

      12月27日,紫鑫中华广场进行网络摇号,共394组买房人参加,低于房源总数473套,是河西近期首个不需要公正摇号的住宅楼盘。

      12月28日,紫鑫中华广场在南京国际博览会议中心开盘。

      截至今天(1.7),紫鑫中华广场共上传了16套销售数据,认购占比约0.03%。

      2 五大原因揭秘紫鑫困局

      紫鑫中华广场位于奥体中心北侧,具有地段成熟、购买门槛低、金陵中学实验小学校等优势,但与河西其他楼盘相比,劣势也非常明显。

      1、小区容积率6.58,绿化率15.29%,虽然是70年产权住宅性质,设计的是“公寓”产品,4梯12户,居住体验不佳。

      2、占用购房资格,限购限贷限卖。

      3、紫鑫中华广场三期2002年底拿地,最快2020年底交付,这套房子买到手,土地使用年限已经缩水18年

      4、河西唯一不倒挂新房。目前紫鑫中华广场二手房挂牌均价4万元/㎡,真实成交价格在3.6万-4万元/㎡,新房卖4.25万/㎡,比二手房贵了近5000元/㎡。

      5、项目1-4层为商业,体量近6万方,后期由开发商统一招商运营。很多人并不看好,项目对面就是河西中央商场和凯旋城广场,都运营得很一般,也没什么人气,基本上河西消费还是往河西万达和金鹰跑,后面如果运营不好,反倒是一大累赘,还会很嘈杂。

      因此,很多业内人士和买房人看来,紫鑫中华广场出师未捷在意料之中。

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