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      一大波利好砸向这里,这个板块已经彻底火了!

      南京楼市观察

      2019.01.17

      在过去的2015—2018之间,房地产市场大热,作为江苏省首个国家级新区的江北新区未来发展潜力十足,板块优势明显,不仅仅是投资客眼里的“香饽饽”,更是刚需买房的价值洼地。

      接下来的一年,新区名校分校不断开办,过江通道不断增加,名企、大型商业纷纷入驻。一大波利好砸向这里,江北新区彻底爆发了!

      —— 2019年,这些顶级配套在江北汇聚 ——

      1、交通:江北未来地铁线路将有12条,过江通道22条,另有长江五桥,南京北站等;

      2、学校南京一中、金陵中学浦口分校

      3、商业虹悦城、绿地金茂国际金融中心、龙湖天街、金象城;

      4、娱乐乐高乐园、龙之谷主题乐园、金牛湖野生动物王国;

      5、医疗2所在建三甲医院、国际健康城

      那么,年前江北新区还有哪些楼盘可以入手呢?我进行了大概的盘点,主要分为四大板块:桥北、高新、江浦、六合。

      NO. 1|

      桥北篇


      阔别近800天的大桥开通后,桥北板块重新进入买房人的视线,一是大桥开通的便捷,二是未来地铁11号线的规划,最重要的原因还是总价低桥北本身已经拥有较为成熟的生活组团和商业配套,居住氛围浓厚,且各项重大配套也在全面升级,整体来看,上涨动力有限,但是性价比还是比较高的。

      除了最近刚入市的地价2.3万/㎡的桥北地王中建国熙公馆,目前,桥北配套醇熟的在售新盘主要有万江共和新城、大华锦绣时代、山水云房等。

      其中值得一提的是70年产权的酒店式公寓——江畔国际,户型47—74㎡,总价最低117万,可以落户,对于考虑低总价落户南京的刚需购房人,可以说是福音了。

      NO. 2|

      高新篇


      近来,江北高新区利好不断,南京北站的动工、S8号线、11号线的规划、大型商业综合体龙湖天街正在建设,在区域效应的带动下,房地产市场也是火热。不仅仅是住宅,公寓也没消停。地铁3号线星火路的公寓也吸引一大波买房人的眼球☛☛抓紧!总价55万起,抢先入驻国家级新区中心区!

      说到高新区,不得不提到以0.5%的中签率刷新南京最低中签率的亚泰山语湖,可以说是开盘吸睛无数。神盘的收官,高新仅剩2盘在售,弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山。两者各有优势,满足不同买房人的需求。

      从功能性和区位上来看,基本类似。从首付上来看,正常首付3成,弘阳燕澜七缙87㎡户型需68万左右,荣盛锦绣澜山85㎡户型需57万左右。

      追求改善的购房者,弘阳燕澜七缙可以考虑;均价2.2万/㎡的荣盛锦绣澜山在性价比上有明显优势,买房人可根据个人预算选择。

      NO. 3|

      江浦篇

      江北虹悦城入驻江北!南京北站已开工建设!北大签约江北!全球顶医疗布阵江北......江浦板块伴随着江北新区各项利好的落地,高品质楼盘扎堆入驻。我对在售住宅楼盘进行了大致的统计。

      江北新房限价3万/㎡,在售楼盘较多,涵盖高层、小高层、叠墅等物业类型,满足买房人刚需、改善的不同需求。除了核心区的投资价值,考虑自住改善的人群普遍倾向老山板块

      选择这一板块的客户大部分来自于河西和江浦地缘性改善客户,主要看中地理位置临近老山,教育、医疗以及生活配套集中,后期还有虹悦城的城建力哈辐射,且紧邻地铁10号线龙华路站,四站直达河西,因此板块关注度很高。

      金辉白马云著效果图

      以金辉白马云著为例,地价23235元/㎡,房价27300元/㎡,仅比地价贵4065元/㎡,由于区域限价,楼盘可以说是贴着“成本价”在卖房。该项目层高9层,户型面积89、114㎡,得房率85%,总价232万起,今年6月交付。

      交通:地铁10号线龙华路站

      商业:金盛田广场;白马邻里中心(在建);虹悦城(在建)

      医疗:浦口中医院(二甲医院);鼓楼医院江北国际医院(三甲医院)

      教育:江浦实验小学;浦口区实验小学;南京市浦口区第三中学;江浦高级中学

      公园:老山国家森林公园

      89㎡户型图:

      ◎户型图以及样板间实拍图 左右滑动查看更多

      114㎡户型图:

      ◎户型图以及样板间实拍图 左右滑动查看更多

      综合来看,对于追求居住舒适度、兼顾安静氛围,但又不想离市区商业中心太远的买房人而言,这是很不错的选择。对项目感兴趣或有疑问的小伙伴可加小编微信详询。

      NO. 4|

      六合篇

      自江北新区批复后,整个江北迎来各大利好,房价直线飙升,至2016年底,这股涨潮蔓延至六合主城区(江北新区副中心城),六合房价光2017年一年的价格与往年相比就翻了一番。因此,六合成为都市圈刚需、投资的热门板块。


      依照现有的过江通道规划来看,六合拥有4条过江通道,包括长江二桥长江四桥,以及规划中的和燕路过江通道仙新路过江通道,这4条过江通道大大地缩短了六合与主城之间的距离。除过江通道以外,还有3条地铁S8号线和地铁11号线,地铁14号线)途径六合,其中S8号线和14号线横纵交叉贯穿六合,未来交通更加便捷。

      考虑新房、有地铁,手握100万左右的购房人,六合可以拯救你。六合大多数楼盘单价在1万元/㎡左右,像荣鼎幸福城、荣盛鹭岛荣府首付三四十万就能买,对刚需真的很友好。

      地铁:宁天城际S8号线、规划S8号线南延线、11号线、14号线

      商业:紫晶广场、荣盛时代广场、金宁广场、兴地美利广场等,在建龙湖天街、欢乐港、荣盛国际广场、龙津广场

      名校:北京东路小学棠城分校、科利华中学棠城分校、南师附小方洲分校、育英二外等

      医疗:东南大学附属中大医院江北分院、规划1家三甲医院

      NO. 5|

      除了目前在售的楼盘,年前还有哪些值得期待的新盘有望上市呢?

      在南京的限价政策下,为买房人提供了新一轮的置业窗口期,2019江北新区大爆发,你可能真的要高攀不起了……有合适的房子一定要抓住机会!

      欲了解区域内楼盘信息及动态,可扫描二维码加郑小燕微信详询。

      快来加入各片区买房交流群

      板块 城东 zhouxiaoyu_njlsgc
      城北
      城南
      河西 zxYYZ012
      江宁 jiangxb_njlsgc
      江北

      都市圈

      句容、滁州等

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      置业类型
      公寓、商铺 njlsgc008
      度假、海外
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