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      力小隔壁!首付35万起买主城核心盘,还是双地铁!

      南京楼市观察

      2019.01.17

      NO. 1|

      “手上有30多万,想买房子,有推荐的吗?”

      经常有粉丝在后台留言询问,往往这样的留言后面还跟着很多附加条件,比如“要离市区近点”、“配套成熟些”、“环境要好”……

      面对买房人的殷殷期待,脑袋马上进入高速运转搜索状态!在南京,仅是买套200万以内的房子,难度都在直线上升那么,手握30多万买房的选择面可想而知。

      首先是距离。目前处于这个价格区间的板块,除了主城老破小的小区,就是六合、高淳、溧水,距离南京主城都在30公里以外。

      这些板块距离主城有一定距离,同时面临配套空白的尴尬,交付后,需要等待未知年数的发展周期。对于买房人而言,难免有所犹豫。

      所以,当有消息传来,有一个距新街口商圈不到10公里的楼盘,总价才65万左右时,很多人兴奋得眼睛发亮了。

      因为它不仅靠近市中心,配套完善,还属鼓楼滨江商务区,更可坐拥一线江景!

      这种感觉,就好像住五星级酒店时,明明花了标准房的费用,却被免费升级成有无敌景观的行政套房~

      这家楼盘,就是位于鼓楼滨江的证大阅公馆Mohouse。手握六七十万存款,在买房边缘来回试探的你,是不是怦然心动了?

      NO. 2|

      众所周知,对老南京人来说,“老下关”是段曾经辉煌一时的记忆——这里曾是老城最繁华的滨江地区、“十里洋场”。近年来,随着政府的重金打造,鼓楼滨江脱胎换骨,迎来了新的发展机遇。

      按照政府规划:鼓楼滨江商务区总面积约6平方公里总投资800亿元,着力打造高端商业商贸产业、休闲旅游产业及航运物流服务产业这三大产业。作为南京重点打造的“新外滩”,鼓楼滨江凭借优越的地理位置优势,CBD的定位,未来发展潜力巨大。

      目前,南京长江国际航运中心已正式揭牌,包括南京海事局、南京航道局、中集凯通、长江汇等32家企业已入驻。5年内这里将计划建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体,聚集精英人流。

      在商业配套方面,鼓楼滨江已有2010年开业的10万方大观天地MALL、2015年开业的世茂52+MiniMall等商业体,成熟运营多年。

      未来2-3年内,还有30万方的中冶和记洋行MALL,40万方的南京版“太古里”——证大大马路民国风情街区,以及超50万方商业综合体的江山汇将陆续开业。

      此外,区域内目前已落地1所树人初中分校,2所力小分校,1所拉小分校,百年名校天妃宫小学,以及隶属芳草园小学教育集团的姜家园小学,公办名校阵容可谓相当诱人。雄厚的教育资源,为助力孩子成长起到了重要的作用。

      NO. 3|

      此外,区域内也迎来了中海桃源里、仁恒桃园世纪、当代万国府ΜΟΜΛ豪宅等豪宅的相继开售。桃园世纪44500元/㎡的均价,当代万国府ΜΟΜΛ的43800元/㎡均价,都已然接近河西中部的房价。抛开高均价,这些豪宅也将区域的居住品质推向一个新的高度。

      证大阅公馆Mohouse小户型低总价,不限购不限贷,在享受同样配套设施的同时,有着更高的性价比和投资价值总价仅65万起,首付只要30万,就能买!这样的机会别提有多珍贵了~


      总价65万起,首付30多万,月供约3167元,目前周边证大大拇指广场同类型的产品租金在3000—3500元/月,每月的租金完全可以覆盖月供,未来随着鼓楼滨江提档升级、地价房价上涨,租金还会持续上涨,不仅可以以租养贷,每月还有额外的可观收益。

      值得一提的是,证大阅公馆可以交由第三方(未来域)托管,租金在2800—3500元/月,具体租金一房一价。

      这里未来将有2条地铁线贯穿鼓楼滨江核心区地铁5号线(在建中,预计2021年建成)、地铁9号线(规划建设期为2017至2021年)。

      地铁5号线从方家营到将军路,与南京的三条地铁可以实现换乘,是南京地铁的“换乘王”。

      地铁9号线从丹霞路到绿博园,与南京7条地铁可以实现换乘,可以想见,未来生活将会更加便捷。


      同时还有两条过江通道南京长江大桥、建宁西路过江通道。此外,扬子江大道、城西干道、中山北路等城市要道在侧,便捷立体路网。


      NO. 4|

      无论是从区位优势还是产品定位来看,证大阅公馆Mohouse都是一个性价比超高的项目。鼓楼滨江是大多数老南京和新南京人公认的宜居板块。项目开盘就圈粉了一大波鼓楼滨江的投资客。其中占比最高的是居住在河西的新南京人和老下关人。

      向往江景房的他们,非常愿意以低总价购置具备养老投资意义的公寓,周边的江景住宅基本都已站上4万+。证大Mohouse36-42㎡爆款户型,基本只有它们的一个零头,以抄底价入手,享受区域内优质资源,真的超级划算。

      样板间实景:


      随着鼓楼滨江城市化改造的深入,板块价值的升级,未来的鼓楼滨江值得期待。感兴趣的朋友,要抓紧时间啦!这样的地段,小户型、低总价,你可能只会遇到这一次!

      粉丝福利!

      南京楼市观察平台组织看房活动,凡是当天认购的粉丝,可以享受总价额外的独家优惠喔!

      报名请扫描下面的二维码,并备注:买房人的姓名+电话。(请务必在首次前往售楼处前,向郑小燕报名,否则不能享受优惠。

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