南京
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      河西各大公寓去化率曝光!本周又有公寓要上,去化....

      南京房大V

      2019.01.18

      1月15日,宏图上水云锦新领了144套精装公寓房源销许,折后均价33000元/㎡,户型建筑面积为37—50㎡。仅1月16日—1月17日,2天时间内,可前往售楼处缴纳意向金10万/套,项目暂定本周在售楼处开盘

      “豹子盘”宏图上水云锦抢在年前上市,还是很符合其一贯强势的风格。

      宏图上水云锦公寓沙盘图)

      户型图一览:

      (北向户型图38—43㎡)

      (南向户型图45—51㎡)

      河西板块豪宅林立,住宅房源非常火热,近年来房价直线上升,而且就规划政策与发展趋势来看,未来房价依旧坚挺。在河西市场住宅一房难求的当下,公寓房源开始抢占市场。

      2018年南京商办公寓成交均价为19487元/㎡,而河西板块在售公寓均价超30000元/㎡,有的价格甚至超过了住宅。


      (图源戴德梁行)

      河西板块公寓产品非常多,在售的项目包括有河西中的世茂天誉、紫鑫中华广场三期紫晖等,河西南的正荣中心天寓、升龙汇金中心等楼盘。

      但是,每个楼盘的命运却不尽相同......

      有点惨系列—河西中

      2018年底,世茂天誉和紫鑫中华广场三期紫晖相继上市。

      01

      世茂天誉

      2018年11月23日,世茂天誉领取了A—公寓共792套酒店式公寓房源销许,面积段65—230㎡,精装交付,销许均价49333.34元/㎡。

      截止2019年1月17日晚,在开盘近2个月,世茂天誉项目公寓去化仅54套,不足1成。

      (世茂天誉项目去化截图)

      从销售数据上看,小户型公寓较为吃香,170㎡、227㎡这类大户型几乎没人考虑。比住宅还高的价格,再加上大户型设计,总价高,购房者们还是会选择等待住宅产品。

      (世茂天誉已售部分房源户型一览)

      02

      紫鑫中华广场三期紫晖

      2018年12月28日,紫鑫中华广场三期紫晖开盘,推出了4号楼473套房源,销许均价42500元/㎡,面积约62—182㎡,70年产权公寓,类住宅。

      同样截止2019年1月17日晚,紫鑫中华广场三期紫晖开盘近一个月,项目去化29套,去化率不足1成。

      值得注意的是紫鑫中华广场三期项目为70年产权公寓,类住宅,可享受民用水电、通天然气,交易税费等都与住宅一样,但是地块产权从2002年算起,已经缩水16年。

      (项目楼栋分布)

      项目后期还有3栋楼要推,真是让人捏了一把汗啊......

      还不错系列—河西南

      对比河西中,河西南的公寓市场情势没有那么严峻。

      金地中心菁华项目已经是尾盘在售,接近收官,在售很久的升龙汇金中心也仅剩少量房源在售。2018年,纯新盘上市的正荣中心天寓项目去化情况也是较为喜人。

      2018年9月底,正荣中心天寓迎来首开。至今,已有12、13号楼共计777套公寓房源上市(41套底商、办公销许)。

      据统计,目前正荣中心天寓项目已经售出494套,首开至今近4个月的时间,项目去化超6成。

      正荣中心天寓项目还剩14号楼挑高公寓产品和一栋办公产品没有推出,公寓产品预计在2019年年内推出。

      小户型、低总价成为市场主流

      纵观河西公寓产品不难发现,影响公寓产品销售的因素包括户型、价格、地段交通等,小户型、低总价的公寓房源更加受到市场欢迎

      (河西部分公寓楼盘分布一览)

      公寓产品大多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区,交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富,拥有足够的人流量支持,出租率高,也适合过渡自住。

      目前投资客户依旧为公寓市场主流,更关心投资回报率。未来,随着公寓自住接受度的提高,产业规划集聚、轨道交通优势、配套齐全、产品亮点将成为公寓主要竞争优势。

      就目前而言,不管是自住,还是投资,在住宅限购的情况下, 置业投资公寓也是一种很好的选择。

      好文推荐

      1、捡漏机会来了!南京1月退房名单出炉,江宁滨江有盘不到100万

      2、评选丨2019年南京十大超级新盘,你看好哪一个?

      3、23个月以来,全国利率首次下降,房贷利率出现拐点?

      4、历时1小时,仅剩几套底跃!南站绿城深蓝正在开盘,未来区域内或将面临房荒

      5、重磅!河西南阿里巴巴江苏总部设计方案曝光!2023年建成

      login

      举报

      房多多内容免责声明:此信息转载自《南京房大V》,版权归原作者,转载此文目的出于转递更多信息, 并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题, 请与本网站联系进行删除处理(xmtyx@fangdd.com)

      0

      优质经纪人服务

      赵海俊

      查看我的网店

      • 中南上悦城项目
        2-3室87-115㎡江宁 东山镇

        普通住宅品牌房企

        26278元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 远洋山水
        3-4室89-143㎡江宁 江宁其它

        普通住宅品牌房企

        18900元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 绿地理想城
        1-3室25-118㎡江宁 禄口

        普通住宅品牌房企

        23000元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 东福金座
        2室57m²江宁 东山镇

        电梯房6-10年

        137万24035元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        精选专题

        换一换

        推荐阅读

        上拉查看更多资讯

        首页