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      南京又一小区更换物业!这些房子价格都涨了......

      孟祥远

      2019.01.18

      最新消息,河西南升龙天汇正在更换物业!小区目前正在成立业主大会,招标物业时间也已经确定。

      一个好的物业,可以成为房子的卖点。近年来,南京多个小区流行更换品牌物业,短期内房价成交价出现大涨,有的小区涨价超10000元/㎡,翻一番!

      最近南京多个小区又掀起了一波更换物业的热潮!看看有你家?

      1 物业的好坏直接影响房价走势

      1、河西南升龙天汇:正在换物业,万科、绿城、金地三选一

      升龙天汇将在近期更换临时物业,将从万科物业、绿城物业、金地物业中三选一,而公告中显示,新的物业将与原来收费相同,仍为1.9元/月·平方米。

      目前,小区二手房均价47599元\㎡,环比有下跌。不过考虑到买房人对河西的信心,换物业后,想必该小区房价也是可以期待的。

      2、桥北超级大盘:天润城换物业、迎出新

      近日,桥北大盘天润城公示了换物业表决结果。据悉,去年12月,天润城1—4街区发布了物业选聘初选公告,朗诗、保利、银城、高地、万园5家候选企业入选。

      近日,在5438户业主最终的选举表决中,银城物业以66.8%的投票数成功进驻天润城,更有业主表示:“只要物业好,价格不是问题。”

      目前天润城第2街区二手房均价19813元\㎡,环比有上涨。但第1、3、4街区目前环比有所下跌,但小区靠近地铁站,更换物业后若环境得到改善。

      3、江浦碧云山庄:更换银城物业

      碧云山庄小区位于江浦街道,建筑面积17.3万㎡。该小区前期物业已于2018年9月30日撤离,暂由银城物业代管3个月。11月,碧云山庄小区管委会发布了《碧云山庄小区物业选聘公告》,面向社会选聘新物业。目前该小区二手房挂牌均价23518元\㎡。

      4、桥北万江共和新城:更换银城物业

      万江共和新城位于浦口的浦珠北路139号,其于12月24日解聘原物业南京辉燕物业管理有限公司。数据显示,该小区二手房均价为21880元\㎡。

      2 南京这些小区物业更换后,房价都涨了,最高猛涨超10000元/㎡

      近来一些原本价格很低的老小区由于出新、换物业、加装电梯,改善了环境,价格突然开始发力。

      2018年10月,碧云山庄更换银城物业,房价从2.3万/㎡涨到2.6万/㎡

      2018年6月,和府奥园更换银城物业,价格从4.7万/㎡涨到5.1万/㎡

      2017年9月,秦淮区月牙湖花园栖霞物业撤出,房价从3.4万/㎡ 涨到3.8万/㎡; 2016年11月,江宁区托乐嘉小区更换万科物业,房价从2.5万元/㎡ 涨到2.9万/㎡;

      2016年6月,河西碧瑶花园一期换更万科物业,现在房价涨到48014元/㎡;

      2016年4月,星雨华府换成万科物业,房价从40010 元/㎡涨到50000元/㎡;

      2015年4月,融侨中央花园银城物业成功选聘为融侨物业服务企业,现在房价涨到47714元/㎡;

      2014年底,中国铁建江佑铂庭更换为银城物业,房价从12500元/㎡涨到27000元/㎡……

      值得一提的是,小区换物业变化最明显是在主城的老小区。2016年6月,西安门老小区西华东村的房价还只有22000元/,现在365二手房网站显示,最高挂牌均价已经42000元/

      3 南京最牛小区出炉!这些小区业主赚翻了

      根据2018年度南京市物业管理示范项目名单,居住物业占了38个,这些物业都是有关部门点名表扬的。

      那么这些品牌物业在南京还管理了哪些小区呢?谁是你心目中最好的物业?一起快来看看吧!

      银城物业

      南京银城物业服务有限公司成立于1997年,系银城地产集团股份有限公司全资控股的专业物业服务企业,具有国家一级物业管理企业资质。2013-2014年连续两年被评为江苏省物业服务综合实力50强企业,中国物业管理行业承担社会责任优秀企业。

      服务楼盘:银城五台花园、聚福园、银城御道家园、银城东苑、银城西堤国际、银城千花溪、银城东苑、银城聚泽园、银城锦一方、九九公寓、银城聚锦园、宝船听涛、旭辉银城白马澜山、银城蓝溪郡、银城一方山、银城长岛观澜、银城林茵里、滟紫台、紫御龙湾、宋都美域锦园、江佑铂庭、万达华府、金鼎湾如院、翠屏水晶领寓、梅龙湖无界等

      银城物业管理的小区主要分布在鼓楼区,建邺区、玄武区、秦淮区、雨花台区、江宁区也有分布。价格方面,,其中,鼓楼区名校学区房价格偏高,基本都在4万以上。

      朗诗物业

      朗诗集团创立于2001年,目前是中国地产百强企业,是中国领先的绿色科技地产开发和运营企业。朗诗物业传承朗诗企业文化精髓,以创造人居价值为使命,秉承“绿色生活,阳光服务”的理念,除常规物业服务外,朗诗物业通过科技系统形成独具一格的差异化竞争优势。

      朗诗物业管理的小区在建邺区、栖霞区、秦淮区、江宁区、雨花台区、浦口区均有分布,,奥体、城中、江宁开发区等热门板块的小区均价较高。

      万科物业

      1992年1月万科成立下属第一家物业管理公司--深圳市万科物业管理有限公司,经过十年的发展,"万科物业管理"已发展成为国内同行业中的知名品牌。

      服务楼盘:万科尚都荟、万科九都荟、万科璞悦山、万科金域蓝湾、万科新都荟、万科翡翠公园、万科城、万科金色半山、万科金色领域、万科红郡、万科金域缇香、万科光明城市、金隅紫京府、和昌湾景、中南锦城等。

      万科物业管理的小区主要分布在建邺区,江宁区、鼓楼区、雨花台区、栖霞区、浦口区也有分布,,建邺奥体片区、城中片区的高端改善小区价格较高。

      仁恒物业

      仁恒从富庶的上海、南京起步,于城市优质地段,开发精品住宅,所筑项目有口皆碑。仁恒物业秉承仁恒集团“仁信治业,持之以恒”的宗旨,已在南京树立了良好的品牌效应,并成功地为南京多家物业项目实施了物业管理顾问。

      仁恒物业管理的小区分布在建邺区、雨花台区、秦淮区,不等,其中,建邺奥体片区的高端改善小区价格偏高。

      弘阳物业

      弘阳集团成立于1996年,中国500强企业。是以城市综合体开发运营为主要发展方向,以商业运营和地产开发为支柱,具有投融资能力的综合性国际企业集团。

      弘阳物业管理的小区主要分布在浦口区桥北、高新、泰山板块,城北的五塘广场、栖霞的尧化门板块也有分布,

      栖霞建设

      栖霞建设集团物业有限公司成立于1996年12月2日,具有国家一级物业管理企业资质。

      服务楼盘:星叶羊山湖花园、星叶枫情水岸、星叶瑜憬湾、汇林绿洲,天泓山庄,云锦美地,天悦花园,东方天郡,栖庭,栖园,紫金山水苑,上城风景,东方城,月牙湖花园等。

      栖霞建设物业管理的小区主要分布在栖霞区,建邺区、鼓楼区也有分布,,其中,建邺、城中的高端改善住宅价格最高。

      问题来了,哪家物业才是你心中的NO.1?一起来投个票吧,也欢迎补充!

      如果你有买房打算或问题,欢迎扫码添加作者(ID:xp120707123)加入我们的买房交流群。


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