南京
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      震惊!河西第一豪宅神话破灭?真相是这样的!

      南京楼市观察

      2019.01.18

      不可思议!

      近日,小编发现河西一家65年产权的酒店式公寓二手房单价竟然挂到7万多,比同属河西的标杆级豪宅仁恒江湾城单价还高!它就是雨润中央公馆。

      众所周知,作为非别墅类改善产品,仁恒江湾城在南京豪宅市场上的地位不言而喻。而雨润中央公馆凭什么撬动河西标杆级楼盘?本着“眼见为实”的原则,我们为大家一探究竟。

      毕竟,这是一个浮夸的时代,尤其房地产市场。放眼望去,南京全城皆“豪宅,可是真正匹配的又有多少?

      1

      基本信息的对比

      雨润中央公馆

      开盘时间:2013年

      首开价格:32000元/平

      如今二手房挂牌价:72187元/平

      涨幅:125%左右

      开发商:江苏润地房地产开发有限公司

      学区:南师附中新城小学、南师附中新城初级中学

      其他配套:河西中央商场、河西中央公园等

      仁恒江湾天成

      开盘时间:2015年

      如今二手房挂牌价:71275元/平

      涨幅:103%左右

      开发商:南京仁恒置业有限公司

      学区:南京致远外国语小学乐山路分校、致远初中

      其他配套:台湾名品城、保利大剧院、江湾新天地等

      2

      品质PK,谁更强?

      1 外立面对比

      雨润中央公馆作为2013年9月开盘的楼盘,到现在6年不到的时间,外立面保护还是挺好的。

      作为商住两用的酒店式公寓,它和常规的住宅的外立面有很大不同,使用的是玻璃质地的外地面,整体看上去比较整洁,也不会存在掉漆的现象。不过从外立面也能看出,一层楼住户较多,人员比较繁杂。

      我们去的是仁恒江湾城四期——仁恒江湾天成,外立面也同样保护的很好,我们围着转了几圈,没有发现一处外立面掉色、脱落的现象。

      2 门禁对比

      雨润中央公馆没有门禁可言,我们进入之后也没有任何人问,也没需要刷卡才可以进入的门禁。

      而仁恒江湾天成的门禁真的十分严格,门口有两个保安看守,不刷卡根本无法进入。而且门外院墙高筑,墙上还有电网,可以说是非常的私密安全。

      3 小区绿化环境

      雨润中央公馆的门口种了两排树,然后除此之外就没有其他的绿化了。

      进入之后会发现里面很像酒店大堂的装修,地上铺着地毯,整体比较整洁,只是灯泡略有些昏暗。

      仁恒的绿化率非常高,单从门口植物的覆盖面就可以看出来。

      进入内部,小区也非常的整洁、干净。


      目前,在365二手房上,雨润中央公馆的挂牌挂牌价已超过了仁恒江湾城。

      (图中均价来源:365二手房)

      (那些年,追过的“湾湾”)

      但是,真实的成交价又是怎样的呢?我们看下链家的成交纪录。

      雨润中央公馆近期成交的两套房源时间是在去年的7、8月份,价格在4.9-5.0万/平,和挂牌价相比,每平差了2万+。

      而仁恒江湾天成近期却并无成交纪录,从挂牌的几个房源来看,最低的一套挂牌价也在61991元/平。不过房源挂牌时间都比较长了,带看的次数却很少。

      随后,我们走访附近的中介,向他们咨询雨润国际广场为何现在挂牌价如此高?中介给出的答案是:其实这个楼盘比较好卖的还是那些小户型的,而购买的客群也基本上都是冲着新城双学区来的,虽然挂牌单价高,但往往卖不到那个价格,而且因为面积小,所以总价往往在300万上下。

      而所谓标杆,大概就是用来超的。前不久,河西楼盘——紫金西区中央最新的成交价达到了74857元/平

      这个成交价格妥妥超过了仁恒江湾城!

      这个项目和雨润中央公馆相同的地方是都是小户型价高、好卖,而这也都是归功于新城双学区。目前河西中新城双学区房,小户型非常稀缺,小户型胜在面积小、总价低、未来更易出手,所以争抢的人比较多,价格也往往比大面积的要高出许多。

      综上所述,这类小户型的名校学区房,即使居住环境或者其他方面得分不高,但是有了“名校学区”的加持,价格就会登上一个新的台阶。

      快来加入各片区买房交流群

      板块 城东 zhouxiaoyu_njlsgc
      城北
      城南
      河西 zxYYZ012
      江宁 jiangxb_njlsgc
      江北

      都市圈

      句容、滁州等

      njlsgc007

      njlsgc008

      置业类型
      公寓、商铺 njlsgc008
      度假、海外
      zxYYZ012
      二手房、学区房
      njlsgc007
      综合咨询
      njlsgc007

      贴心提示:看不到朋友圈的不加哦!

      你可能还想看

      南京房价降了!楼市利好传来!接下来买房容易了?

      力小隔壁!首付35万起买主城核心盘,还是双地铁!

      看看他们,你还好意思说自己买不上房吗?

      总价不到百万,1月退房名单出炉!这些区域最新城建规划曝光......

      一大波利好砸向这里,这个板块已经彻底火了!

      login

      举报

      房多多内容免责声明:此信息转载自《南京楼市观察》,版权归原作者,转载此文目的出于转递更多信息, 并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题, 请与本网站联系进行删除处理(xmtyx@fangdd.com)

      0

      优质经纪人服务

      江涛

      查看我的网店

      • 蓝光.雍锦湾
        3室99-124㎡全椒县 全椒

        普通住宅大型社区

        5500元/㎡
        楼盘封面推荐新房

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        精选专题

        换一换

        推荐阅读

        上拉查看更多资讯

        首页