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      1月南京新房库存4万+ 商品房退房54套 4盘即将在近期入市

      楼事南京

      2019.01.18

      近段时间的房地产市场波动不小,各地楼市调控内调控政策开始松绑,大环境风向开始转暖,但根据最近不间断推盘的最终去化成绩来看,市场需求并没有放大,网上房地产数据显示南京新房库存41442套。

      当下,房企推盘意愿依然没有减弱,不少新盘即将入市,但也有不少退房房源。

      1月54套房源退房

      近日,2019年1月南京商品住房退房名单出炉,本月共计有54套退房,分布于江北、江宁、城北,江北占比较大。

      江北:江北本月共有17套退房,13套位于六合,2套在江浦,桥北、顶山街道各有1套,共7套上月退房。

      六合退房中荣耀府1套、荣盛鹭岛荣府1套、冠城大通蓝郡1套均为上月退房。另荣盛鹭岛荣府还有2套新出退房,面积为84.48㎡、87.73㎡,均价在12000元/㎡左右,与在售均价相差无几。

      弘阳时光山湖有4套退房,户型面积有87.51㎡、103.22㎡、105.06㎡,均价9747-10208元/㎡。项目在售1-5号楼,不足50套可售房源,小户型房源已基本售罄,在售价格与这两套退房价相差不大。

      荣鼎幸福城二期珑翠芳庭也有2套90㎡的退房,单价分别为9995元/㎡、10820元/㎡,稍低于在售均价,不过项目在售房源量较多,退房吸引力也并不是太大。

      亚泰梧桐世家有2套16幢1单元的退房,户型分别为76.44㎡、99.13㎡,对应单价为10872.76元/㎡、11427.69元/㎡。项目在售收官房源,以109㎡、126㎡三房户型为主。小户型能否吸引买房人关注还得看具体报名情况。

      另外,江浦三金鑫宁府2套、顶山街道老盘恒辉假日广场1套、桥北万江共和新城1套也是上月退房。

      江宁:江宁此次共有8套退房,分别是碧桂园湖光山色、恒大悦澜湾和弘阳禹州时光印象。

      其中最值得一提的是弘阳禹州时光印象的“1字头”房源或惹多人争夺,该房源位于项目16号楼301室,面积88.55㎡,价格11200元/㎡,总价不到100万。

      该项目在2017年底收官,当时引起不小的轰动,453套房有3083组人选房,新房均价约为12074元/㎡,此次价格相对于区域均价来说,可谓福利,为此吸引了不少购房者的关注,未来或将引起争夺。

      碧桂园湖光山色有5套退房,户型面价较大,282.76-319.04㎡不等。其中一套2号楼101室(含上下跃室)面积290.32㎡的退房,均价仅18417.21元/㎡,在5套房源中价格较低,或引起部分改善人群的兴趣。

      恒大悦澜湾此次有2套退房,面积均在95㎡左右,价格相差不大约27000元/㎡。

      城东麒麟2套均来自蓝光黑钻公馆,而目前项目仍有房源在售,均价约26000元/㎡,且近期会再次加推。这两套退房没有较大的价格优势,恐难以引起买房人关注。

      城北:城北共退房4套,分别是恒大滨江、葛洲坝招商紫郡蘭园、恒大翡翠华庭和弘阳燕江府。其中恒大翡翠华庭的位置相对可以,位于9楼。

      位于城北鼓楼区的恒大滨江此次退了1套户型面积48㎡的单身公寓,退房均价33256元/㎡。葛洲坝招商紫郡蘭园则退了1套106㎡的房源,退房均价是35839元/㎡。

      位于城北玄武区的恒大翡翠华庭退了1套户型面积221㎡的房源,退房均价30731元/㎡,与在售价格相差不大。

      弘阳燕江府此次退出一套91㎡的房源。目前燕子矶老盘逐渐收官,新盘还未入市,该套均价25030元/㎡的退房应该会有买房人关注。

      4家楼盘即将入市

      近日,有不少项目新领销许,预计会很快入市。

      三金鑫宁府:位于江北雨山路板块的三金鑫宁府新领最后两栋房源销许,此次推出9、13号楼收官房源,共计142套毛坯高层房源,销许均价25599元/㎡。该批房源目前报名已经截止,即将入市。

      三金鑫宁府上次加推是在2018年8月26日,当时加推6、10、12号楼共178套毛坯高层房源,销许均价25354-26132元/㎡,户型面积127-152㎡。中签率74%,截至目前,仍有房源在售。

      宏图上水云锦:近日,位于河西中的宏图上水云锦已领取144套精装公寓房源销许,折后均价3.3万元/㎡,暂定本周在售楼处开盘,仅明后2天时间,可前往售楼处缴纳意向金10万/套,此前项目公开了48㎡户型的样板间。

      美临香逸花园位于高淳城北的美临香逸花园新领了1-3号楼销许,共计162套精装房源,销许均价11078元/㎡,与上次开盘价格基本持平。

      此外值得一提的是,高淳雅园销许均价1.6万/㎡,突破限价,成为高淳最高房价。

      金茂悦:青龙山国际生态新城纯新盘江宁金茂悦近期将开,据了解,该项目正在申报销许中,预计近期就将首开14、15号楼,共计208套精装房源,户型建筑面积约90㎡(104套中间户)、116㎡(104套边户),预计2021年交付,目前两种户型的样板间均公开。至于价格方面,其表示,区域内其他楼盘最高价25600元/㎡,预计价格按2.5万/㎡计算。 (部分内容来来自南京地产live、荔枝房产)

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