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      下一个“河西”即将崛起!青龙山国际生态新城传出新动态,未来房价...

      南京房大V

      2019.01.18

      自进入2019年以来,南京诸多板块内相继开启了开盘热潮,截至目前为止已有17家楼盘先后开盘,足迹遍布江北、江宁、城北、城东、城南、高淳等板块,部分片区在缺供数月之后,也将开启新一轮补货潮。

      同时,据最新消息称,今年南京诸多板块内将有大批纯新盘即将上市,而在江宁板块内,预计将有30多家纯新盘预计上市,其中包括大家关注的青龙山国际生态新城。

      下一站河西,纵享科技新城

      作为南京近来比较热门的新兴板块,青龙山国际生态新城一直以来被业内人士誉为下一个河西。

      青龙山国际生态新城位于南京主城东南侧,距离南京市市中心约12.5公里。北接秦淮,西连东山副城,南邻江宁高新园,东靠青龙山脉 ,地理位置十分重要,区位优势明显,是江宁乃至南京发展的重要板块。

      (青龙山国际生态新城鸟瞰图)

      根据规划,青龙山国际生态新城定位为南京现代化新城、南京现代化城市新中心,也是南京城内继江心洲之后的又一个一、二级联动的新城开发项目,未来将打造为一座绿色、国际、人文新城,成为南京东南门户发展引擎。

      区域路网纵横 通达全城

      轨道交通,对于一个区域发展的重要性,是其他配套所不可比拟的,每一个购房者,普遍都有这样的心理,宁可选择生活配套较差的区域,也要选择附近交通便利。由此可见交通可达性,对于购房者的重要性,同时也对区域发展起到极大的作用。

      随着纬七路东延段与石杨路西延的开通,目前周边交通便捷,通过主干道可快速到达市中心、南京南站、机场等城市重要节点。

      此外,区域内还环绕多条地铁线路,除已经运营的地铁1号线外,区域内还规划建设10号线二期、12号线、13号线等地铁线路,通过地铁,即可畅达主城各个区域。

      同时,新城还将依托公路+轨道相结合的立体交通体系,重点打造“一环三线”,其中一环为宁杭、长深、沪蓉高速,三环为地铁、公路、公交。

      教育、商业利好相继爆发

      青龙山国际生态新城计划打造12年一站式教育配套,目前有上坊幼儿园、小学、中学,南京市琅琊路小学江宁分校已经开学。未来还规划有幼儿园5所、小学1所、中学1所。

      其中,琅琊路小学江宁分校是江苏省首个绿建三星级学校,未来必将带给新城的发展带来更多的机会。

      (琅琊路小学江宁分校实景图)

      在商业配套方面,新城距离江宁万达仅3.5公里,富腾奥特莱斯商场、金宝家具城等大型成熟生活配套汇集于此,购物、文化、娱乐等,配套齐全。

      新城核心区规划打造约70万方的商业旗舰,总投资约200亿元,内部高端商业配套丰富,坐享城市购物、文化、休闲、娱乐等多功能复合商业配套,全面满足人们生活需要。此外,区域内还引进了三甲综合医院江宁医疗服务中心。

      置业青龙山国际生态新城该如何选择?

      据了解,青龙山国际生态新城作为江宁向东发展重要方向,未来将是刚需和首套改善客群聚集的重点区域。

      对比青龙地铁小镇来说,这两个新兴板块,其所面临问题却是同样棘手,板块生活配套方面并不完善,交通、自然资源虽然可以满足需要,但是却无法弥补生活配套方面缺乏。

      同时青龙山国际生态新城虽然众多政策、规划利好加身,其所面临的问题,并不只是生活配套方面,还有区域内大片陵园所在。

      这一点上使得众多购房者为之停留,所以往往区域楼盘开盘时,会遭遇去化不佳的难题。

      随着区域内一系列高起点的规划陆续出台,优质的教育资源、齐全的商业配套、便利的交通等一系列优势吸引了众多房企的关注,如朗诗、金茂、中南、融侨、深业等品牌房企,相继入驻。

      如近期加推的融侨观澜去化仅3成左右,到目前为止仍然没有卖完。此外,2018年首开的东城金茂悦二期,开盘当日也仅仅去化五成。

      作为区域内唯一在售的两家楼盘,其均价都在25000元/㎡之间,除了东城金茂悦、融侨观澜之外,区域内中南上悦城、江宁金茂悦近期都传出上市计划,目前两盘都已经公开售楼处。

      最值得一提的是区域纯新盘朗诗玲珑郡,更是传出即将于本月开盘,也就是说,在春节前将会上市。

      1

      江宁金茂悦

      江宁金茂悦项目位于东山街道润麒路以东、天云路以南,其前身为青龙山G71地块,于2017年12月,被金茂以楼面价13991元/㎡拿下,为100%成品房。

      项目整体规划15栋居民住宅楼、4栋沿街商业及配套用房,由金茂集团与宝龙地产两大房企联合开发。

      (江宁金茂悦效果图)

      预计近期首开14、15号楼,共计208套精装房源,户型建筑面积约90㎡、116㎡,这两个户型的样板间已经公开,目前区域内最高限价25600元/㎡。

      2

      中南上悦城

      中南上悦城为中南TOP悦系产品,于2016年7月,中南以总价35.1亿元摘得该项目地块,楼面价18829元/㎡。

      中南上悦城项目区位图)

      项目总用地面积约75793.81平方米,规划用地性质为二类居住用地和幼托用地,总建筑规模约26万㎡,拟打造14栋高层住宅和一所15班幼儿园。

      据了解,项目售楼处已开放,预计将于本周日(1月20日)公开样板间,最快月底前将首开3号楼共120套房源,主力户型面积87㎡、99㎡。

      3

      朗诗玲珑郡

      朗诗玲珑郡地处青龙山国际生态新城核心区域,前身为青龙山G22地块,于2017年7月被朗诗以13.4亿拿下,楼面价17319元/㎡,为现房销售。目前区域限价在2.45万/㎡左右。

      朗诗玲珑郡项目鸟瞰图)

      朗诗玲珑郡预计2月份首开,现已公开户型面积为88㎡、124㎡样板间。项目分为两期开发,首推一期1、2、3、4、6号楼部分楼栋,主力户型建筑面积约为88㎡、112㎡、116㎡、124㎡。

      随着各种配套、建设规划利好相继出台,青龙山国际生态新城已经聚集了保利、朗诗、金茂、中南、融侨、金地等众多品牌房企。

      不过就目前来看,同青龙地铁小镇一样,青龙山国际生态新城还需要进一步开发和完善,生活配套方面不完善的现状,以及区域内大片的陵园,是制衡区域新盘去化少的根本问题,同时我们可以看到随着青龙山新城逐步发展,未来的新城即将面临新的改变,众多利好还在等待入驻,未来可期。

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