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      第1批土地预公告出炉丨南京本次释放11幅地超64公顷!南部新城再曝6幅涉宅用地

      楼事南京

      2019.01.18

      南京市规划和自然资源局挂牌成立后的首批土地预公告,也是今年南京市的第一批待出让地块,于今日上午在国土部门的官网正式发布。据了解,首批地块共计11幅,总用地规模超过64万平方米,除玄武区梅园地块为商办用地之外,其余全部为住宅地块,仅南部新城便一口气推出了6幅。

      南部新城6幅宅地待出让

      去年7月,南京南部新城大校场片区曾推出了5幅地块,时隔半年,这一片区再次端出6幅涉及住宅性质的用地,用地总面积接近28万平方米。交汇点记者在国土部门的公示中了解到,这6幅地块中紧邻大校场机场跑道周边的地块共计2幅,分别为地铁5号线大校场站组团地块、地铁6号线红花机场站组团地块,均为商办及商住混合用地,2幅地块合计将提供住宅25万平方米左右。此外,在南部新城的大明路东侧推出了1幅商住混合地块,华园路两侧及以北各推出1幅居住地块,天华路东侧也推出了1幅居住地块。

      熟悉南京城市规划的相关人士透露,未来南部新城的规划定位将看齐河西板块,成为南京新的“城市客厅”。去年该板块仅出让过1幅商办用地,今年的宅地供应力度将逐渐加大,尤其是集中在上半年推出。目前,南部新城的住宅项目仅有保利堂悦复地宴南都两家,且均已售罄,收官价不到35000元/㎡。依照南部新城的规划定位与建设规模,未来房价有可能超过河西板块。

      城中推出商住混合地块

      位于南京城中莫愁路上的范家塘也推出了1幅商住混合与居住用地地块,其中宅地部分的面积超过12000平方米,容积率只有1.75,限高为18米,这将成为南京主城范围内的较为鲜见的多层住宅片区,该地块附近便是万科安品园舍的千万级豪宅项目。玄武区梅园地块是本地土地预公告中的惟一1幅商办地块,位于长白街与中山东路的交汇处,用地面积不到2万平方米,未来将建设高星级酒店。

      在仙林龙潭板块也推出了多幅涉住宅地块,包括仙林湖的仙林大学城体育训练中心北侧地块、龙潭新城一二地块等。目前龙潭板块的住宅项目主要有华侨城翡翠天域,在售价23000元/㎡左右。

      据悉,这批预公告地块最快将于一个月内陆续推出正式的出让公告,届时将公布具体价格等出让信息。业内人士透露,今年南京土地出让节奏有望加快,以满足城市建设需要及稳定住宅市场的需求。


      地块信息

      城南南部新城大校场片区 秦淮区大明路东侧商住混合地块

      地块四至:位于应天东街和大明路交叉口东北象限。

      规划要点:该地块用地总面积约2.03公顷,用地性质为商住混合用地,容积率R≤3.5,地上总建筑面积约7.1万平方米(其中住宅约6.39万平方米)。

      秦淮区地铁5号线大校场站组团地块

      地块四至:位于国际路两侧,为地铁5号线大校场站上盖物业。

      规划要点:该地块用地面积约7.77公顷,包含商办混合用地、二类居住用地,综合容积率4.1,总建筑面积32.02万平方米(其中住宅9.04万平方米)。

      秦淮区地铁6号线红花机场站组团地块

      地块四至:位于机场跑道两侧,为地铁6号线和10号线换乘站上盖物业。

      规划要点:该地块由5宗地组成,总用地面积约7.41公顷,包含商办混合用地、商住混合用地,综合容积率5.06,总建筑面积37.48万平方米(其中住宅16.15万平方米)。

      秦淮区华园路两侧居住用地地块

      地块四至:位于华园路南北两侧。

      规划要点:该地块由两宗地组成,总用地面积约4.8公顷,为二类居住用地,综合容积率2.12,总建筑面积约10.22万平方米。

      秦淮区华园路以北商住混合地块

      地块四至:位于华园路和大明路交叉口东北象限。

      规划要点:该地块用地总面积约2.03公顷,为商住混合用地,容积率R≤3.5,地上总建筑面积约7.1万平方米(其中住宅约6.39万平方米)。

      秦淮区天华路东侧二类居住地块

      地块四至:位于东风河路和响水河夹角处。

      规划要点:该地块用地总面积约3.65公顷,为二类居住用地,容积率R≤2,地上总建筑面积约7.3万平方米。

      秦淮区范家塘地块

      地块四至:西至止马营路、北至建邺路、东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块、南至韩家苑小区、石鼓路小学附属幼儿园。

      规划要点:用地面积共计15358.75㎡,分为A、B地块。其中,A地块3044.66㎡,为商住混合用地,容积率为1.01≤R≤1.8,限高18m;B地块12314.09㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.75,限高18m。

      玄武区梅园地块

      地块四至:南临中山东路、西临汉府街、北临汉府街、东临逸仙路。

      规划要点:地块用地面积19496.3㎡,为商办用地,容积率1.01≤R≤3.22,

      限高42m。

      栖霞区仙林大学城体育训练中心北侧地块二

      地块四至:西临元化路、北临纬地路、东临鲤鱼山路、南临广志路。

      规划要点:用地面积共计168539.91㎡,分为A、B地块。其中,A地块101969.12㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.65,限高35m;B地块66570.79㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.65,限高35m。

      栖霞区龙潭新城地块一(一)


      地块四至:东至花园路、南至平港路、西至知贤路、北至规划支路。

      规划要点:用地面积78823.07㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.0,限高H≤60。

      栖霞区龙潭新城地块一(二)

      地块四至:南至平港路、西至金港南路、东侧为知贤路、北侧为规划支路。

      规划要点:用地面积共计82643.42㎡,地块分为A、B、C、D、E地块。其中A、B地块为二类居住用地,用地面积67165.86㎡,容积率1.01≤R≤2.0,限高H≤60。C地块为基层社区用地,用地面积2038.11㎡,容积率R≤2.0,限高H≤24。D地块为幼托用地,用地面积8212.44㎡,容积率R≤1.0,限高H≤12。E地块为公园绿地,用地面积5227.11㎡。

      (内容整合自交汇点、江苏土地)

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