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      打脸!南京仁恒豪宅开盘1个月,64套房还没卖完……

      南京楼市

      2019.01.18


      今天,我在盘点数据的时候,发现了一个有趣的事情。

      南京仁恒豪宅开盘1个月,64套房还没卖完!

      并且开盘当天宣称卖出3.5亿,如果取最小值700万/套,3.5亿相当于卖出50套,这算下去化7成左右。1个月后的今天我发现,只卖出4.8成,惨遭打脸!

      南京老山脚下的叠墅豪宅仁恒凤凰山居,2018年12月15日开盘,推出64套类独栋别墅,建筑面积约290-390㎡,精装均价24067.96-25833.59元/㎡,总价700-800万左右。

      图片来源:南京别墅圈

      当天开盘结束后,仁恒打出了劲销3.5亿的海报,看起来相当霸气!

      然而,据了解,当天加推的64套别墅,总价最低670万,还只有2套房源,其他房源总价基本都在700-800万左右。

      如果取最小值700万/套,3.5亿相当于卖出50套,也就是最多卖出50套,去化率最高78%。

      而其他媒体也打出了去化7成的消息!

      号称“真正的叠墅”的仁恒凤凰山居,在开盘前,也一直被买房人和业内人士所关注,毕竟,南京的仁恒粉太多了。

      然而只有61人参与摇号买64套房,买房人数还不足房源数。现场本来安排就不多的座位,都没坐满。

      图片来源:南京别墅圈

      现在,1个多月过去了,我在南京网上房地产查询到,64套房只卖出33套!

      去化仅4.8成,惨遭打脸!

      其实,除了仁恒凤凰山居之外,还有这些楼盘也卖不动了。

      1、仁恒在南京操盘的另一家楼盘鼓楼滨江桃园世纪,12月10日,推出84套房,精装4.5万-4.9万/㎡,当天只卖出5成,与之前热销8、9成相比差太多,仁恒神话破灭; 1、2018年11月30,鼓楼滨江老盘长江峰景开盘,推出162套房,精装约4.15万/㎡,倒挂8000元/㎡,结果只卖出63套,去化不到4成;
      2、2018年12月28日,河西中部的紫鑫中华广场,时隔11年再开盘,推出473套精装房,到现在只卖掉29套,去化仅0.6成; 3、1月9日,江宁湖熟恒建金陵美域开盘,加推189套房源,毛坯1.35万/㎡,开盘当日仅卖出14套,不足1成; ……

      其实仔细想想,这些楼盘卖不掉,也是有一定原因的:

      原因一:价格太高

      有的楼盘价格太高了,比如仁恒凤凰山居。总价最低690万起步,基本都在7、800万徘徊。还有鼓楼滨江的长江峰景,时隔11年的老盘再开盘,报价4.15万/㎡,性价比不是很高。

      原因二:太偏远

      还有楼盘卖不掉的原因也真的是因为太偏远了,江宁湖熟的恒建金陵美域,虽然均价只有1.35万/㎡,但是如果这个价,完全可以买六合,还有地铁。

      原因三:产品问题

      河西中部的紫鑫中华广场,好好的宇宙中心优质地理位置,却偏偏做成了65年住宅性质的公寓,容积率高,南北不通透,采光有问题,居住体验感差,价格也基本不倒挂。

      对此,你有什么想法?欢迎在评论区留言。

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