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      南京美女割爱卖房!河西精装房405万急售,带院子!

      南京楼市

      2019.01.18

      撰文:南京楼市微信平台首席编辑张婷个人微信号njlszt001),本文照片基本都是我在房主家实拍。

      良心推荐

      关注南京楼市微信平台的读者都知道,我们平台有个“粉丝卖房”栏目,0中介费,纯粹公益栏目,专门帮读者卖房。就在本周,河西中部滨江奥城听雨苑的业主卢小姐找到我,希望我能到她家参观,然后帮她写篇文章卖房。

      河西中部滨江奥城听雨苑实景

      今天早上10点,我开车来到滨江奥城听雨苑,距离奥体中心、江苏大剧院很近,就在金陵图书馆旁。卢小姐家住在1栋2单元一楼,是总高5层楼的小高层,建筑面积87㎡,2室2厅1卫,有个小院子,室内精装修,报价405万元,单价46552元/㎡,房主


      早上卢小姐站在自家院子里晒太阳

      对话房主卢小姐

      今天找我卖房的卢小姐是一位89年南京本地姑娘,在她家参观、交流的一个多小时里,我发现她性格真的不错,脸上一直挂着甜甜的笑容,很居家,喜欢花草,也喜欢养猫猫狗狗,还养过乌龟、金蛙等。下图为今早我在卢小姐家中同她合影。

      房主卢小姐/左 南京楼市张婷/右

      下图为卢小姐养的猫咪,超可爱,有点怕生,都不敢跟我玩儿。

      这只猫咪也是卢小姐养的,比较调皮,经常在小区里转悠,去其他家串门,这张图片是我帮它在院中拍的。

      卢小姐很爱狗,有自己买的,也有收养的流浪狗,相继养过“财神”、“丢丢”、“来喜”、“阿娇”,下图为其中两只,左边黄色是金毛犬,右边黑色为拉布拉多,也是在院子里拍的,非常友爱。

      除了猫狗,卢小姐还非常喜欢在小院中种花花草草。

      甚至还单独捯饬了一个小玻璃花坊,种植各种多肉。

      这么有爱的一个“生态之家”,卢小姐怎么舍得卖掉?为此,我同卢小姐展开对话。

      我问:滨江奥城听雨苑这套房子,你什么时候买的?

      卢小姐答:我想想……应该是2015年3月,当时买的二手房,主要看中小区环境、区位和院子

      我问:这套房子是你自己装修的吗?大概时候入驻的?

      卢小姐答:是的,我自己装修的,而且花了不少时间和精力,前后大概装修了有一年多,2016年底才结束。我是2017年初住进来的。

      我问:你现在还住这边吗?区位这么好,为什么要卖掉?

      卢小姐答:我大概住到2018年底,当时正好怀孕生小孩,就和父母住了。其实房子真的不错,尤其是有个朝南的院子,养花草和猫狗非常合适,但为了更好的照顾女儿,才考虑卖的

      我问:你报价多少?想卖给什么人?

      卢小姐答:我这套房子建筑面积87㎡,因为总高才5层,所以公摊少,得房率非常高,加上有院子,整体舒适度很高,报价405万元,单价46552元/㎡,如果有缘人诚心想买,价格还可以再让一点。因为是2房,所以我觉得这套房子比较适合年轻小夫妻,或者是孩子已经成大的中老年夫妇,对生活品质有一定追求的。

      在卢小姐家参观过程中,我被很多家居布置上的细节打动,比如每一个灯具的选择,颜值高,灯光暖。如标题所说,这套房子我良心推荐,话不多说,请接着往下看,我拍了海量实景图!

      小区实景拍摄

      滨江奥城听雨苑位于河西中部奥体板块松花江西街59号,小区生态环境很好,绿植茂盛,2009年竣工,由南京顺驰地产有限公司开发建设,学区是中华中学附属小学、中华中学上新河初中

      滨江奥城听雨苑小区实景

      今天是我第一次来滨江奥城听雨苑,就在烟波渔港后面,地理位置真心好,小区旁就是滨江公园,还有金陵图书馆、奥体中心、江苏大剧院,市政配套齐全,距离地铁10号线梦都大街站只有200米,出门步行几步就到了,很方便。

      滨江奥城听雨苑区位图

      下面是我刚进滨江奥城听雨苑拍摄的实景图:


      今天去踩盘的时候,小区腊梅花竞相开放,阵阵飘香。

      途经游乐区,看到家长正在陪小孩玩耍。滨江奥城听雨苑虽然是南京10年前的老小区,但整体护养比较好

      房主卢小姐家位于1栋2单元一楼总层高5层。下图为楼栋及入户大门实景。

      卢小姐家门口就是快递收纳柜和旧衣服回收箱。

      据我了解,滨江奥城听雨苑的物业为南京天豪物业管理有限公司,收费不高,仅1.2元/㎡/月(含公摊)

      卢小姐家屋内实拍

      房源户型图如下:2房2厅1卫,其中客厅+主卧朝南,带一个院子,厨房+次卧朝北,卫生间在南北卧室中间

      1客厅+餐厅

      进门左侧被卢小姐隔成一个储藏空间,专门用来摆放鞋子,用一个暖色帘子拉上,即不影响美观,又具备实用价值。

      门口的这个挂钟艺术感十足。

      进门右侧为客厅,正对朝南的阳台。

      沙发实景拍摄,卢小姐告诉我,这个沙发当时花费15800元。

      沙发上面还添置了一些物品收纳空间。

      沙发对面为电视机,左右两侧还定制了一排柜子。

      客厅朝北为餐厅、厨房,南北通透,采光很好。

      餐厅近景。

      客厅收纳空间近景。

      这是次卧门口的收纳空间,柜子颜色很漂亮,墙上的向日葵挂画也恰到好处。

      2阳台

      阳台的右侧为洗衣间摆放处,上面打了一排柜子,增大收纳空间。

      左侧摆放的猫砂+猫窝,有一扇门,可以直接通向院子。

      3厨房

      卢小姐告诉我,家里都是购买的品牌电器,如科勒卫浴,史密斯热水器,西门子厨具、冰箱,三星电视,美的空调……下图为厨房实景,有一面朝北的大窗户,通风很好,便于散发油烟。

      这是厨房右侧场景,主要是收纳的柜子,微波炉、电热水壶摆放处。

      厨房左侧场景,为油烟机+灶台,以及作料区。

      4卧室

      这套房子共计两个卧室,其中主卧朝南,带飘窗,空间很大。门上贴了各种猫咪表情包,很可爱。

      主卧实景,卢小姐告诉我,床和床垫在慕斯买的,花了一万多。

      下图为次卧,买的上下床,也有一个小飘窗,少女粉色系,很温馨。

      5洗手间

      卫生间实景,我没有拍全,有不少收纳空间,个人比较喜欢。

      6院子

      院子是这套房子最大卖点,也是卢小姐生活中用心打理的一个场景。

      因为是冬天,不少花草都枯萎了,据卢小姐回忆,她曾在这个水池里养过四只乌龟,也养过金蛙,甚是可爱。

      7编辑注

      我刚在365二手房官网以及链家APP等多个平台,同步查询发现,目前滨江奥城听雨苑整体二手房挂牌均价4.3万元/㎡,但多层的87㎡2房户型基本报价在总价405万-430万元,相比之下,卢小姐这套房子报价还是挺实在的。


      我个人觉得,如果你想在河西中部买房,且资金有限,又对生活品质有一定的要求,卢小姐这套房子值得考虑。为什么呢?首先,区位真的没话说,有地铁有配套,距离金鹰也不远,河西儿童医院也是脚踩油门就能到;其次,房子装修还是比较有品位的,买来就能住;最后,有院子且是多层,居住舒适度高。

      注意甄别信息,办理合法交易手续

      如果有朋友感兴趣,可以联系房主卢小姐看房,电话

      最后,如果你也有房子想卖,可以加我个人微信njlszt001,南京楼市微信平台可以帮你免费卖房,0中介费,保证房源真实可靠。

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