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      4万/㎡!南京昔日房价天花板,如今变成入门门槛?

      南京楼市观察

      2019.01.27

      周五下午,仙林的高科紫微堂终于领到首批房源的销许抢在年前首开,其中住宅均价在3.8万/平米到4.7万/平米之间,此前区域的最高限价大约在3万/平米左右,高科紫微堂无疑已经突破了区域最高限价很多了。

      纵观全国,2年多的时间,市场已经趋于平稳,为了调控采取的限售、限购的政策已经有城市陆续松开解绑,也已经有城市取消了“公证”摇号的政策,跟南京的情况类似的杭州、宁波等城市也宣布进行“因城施策”的方案,而南京应该也会采取“具体情况具体分析”的方式来应对接下来的2019年,例如上文的高科紫微堂就是一个例子,而这样的情况,南京会越来越多吗?期待更多热门项目的问世。

      高科紫微堂属于高端项目中的高端系,这个价格虽然在南京新房范围内很高,但是还是可以理解的。不过,近期仙林有一套房子成交价达到了4.3万以上,引起了很多买房人的关注。

      仙林二手房43016元/㎡成交

      仙林湖板块,高科荣境92.99㎡,单价43106元/㎡

      仙林,很多南京人都觉得是远离市中心的存在,离现在意义上的南京主城确实有段距离。区域内的房价,包括整个仙林板块的房价,除了别墅和豪宅,真正意义上突破4万单价的,不多。

      此次成交的高科荣境,位于仙林湖区域内,到新街口的距离在25公里左右,中间还夹杂着紫金山,有很多老一辈南京人曾经说过“仙林和江北”根本就不是主城区,虽然行政区域的划分上可能仙林更偏向于南京的中心位置。

      金陵中学的仙林分校,算一个加分项,小学+初中双学区的配置。虽然目前来说还是不能跟鼓楼还有一些主城区的名校相比,但后期发展起来,作为区域内教育资源的补充也会成为更多人的选择。目前来看,金中仙林的中考成绩已经有了不错的排名。

      在仙林湖区域内二手房成交价基本在3万多的时候,此套房源成交价达到了4.3万/㎡,除了户型、楼层、楼栋等因素之外,板块的二手房成交价也达到了新高。

      南京还有这些4万+

      南京房价均价,一度达到了2万+到3万/㎡的程度。

      从各板块的房价情况来看。

      鼓楼区,高端盘和学区房是单价超过4万的主力。区位比较好,房龄较新的高端盘,价格突破4万在鼓楼区属于比较正常。除此之外,学区是主要原因,小面积的一线学区房价格破10万也已经司空见惯了。一线学区房拉力琅芳一度破7万;二线学区房包括芳草园小学凤凰校区、凤凰花园城小学在内的单学区的学区房的价格都已经达到了4万+;中学包括29中、树人学校等,单学区价格也达到了5万+。

      建邺区,河西多盘二手新盘价格基本都在4.5万+,江心洲和奥体更是达到了5万+;一小部分包括新城小学和初中的学区房单价也突破了4万;此外,一些带电梯的房龄比较新的小区,价格也在4万左右。建邺区整体房龄偏新,在售新房二手房价格都比较高,除了南湖、油坊桥区域的老房子和安置房之外,价格超过4万的不在少数。

      玄武区,属于南京传统老城核心区。一些靠近玄武湖的高端老盘,包括靠近紫金山的一些高端住宅,是价格超过4万的主力;除此之外,二线学区北京东路小学的学区房也超过5万/㎡。

      秦淮区,新街口、夫子庙和三山街附近的高端盘价格能达到近4万/㎡;新街口的游府西街小学学区房和钟英中学等学区的房价均超过4万/㎡;区域内一些高端盘项目南京泰禾院子,总价甚至达到了3000万以上。但作为老城核心区域,区域内的老房子也不在少数,价格基本在3万/㎡左右。

      栖霞区,随着地铁、学区和区域内配套的完善,房价破4万的楼盘也越来越多。

      雨花区,区域内破4万的高端盘,还有部分楼盘因为学区的加持,超过4万的也不少。

      再看江宁,南部新城区域的快速发展,带来的是区域内4万+小区的快速增加;百家湖、九龙湖的高端盘,区域内二手房超过4万成交的也越来越多,随着区域内大量学校的建立和师资力量的不断加强,未来区域内的学校会越来越受到认可。除此之外,是江北。目前来看,除了少部分别墅房源和新盘二手房挂牌价在4万,江北突破4万的房源还很少,随着区域内的学区建立和教育资源的不断改善,未来可期。

      4万/㎡不再是南京天花板?

      这里的全线破4万,是指各区均有以4万+/㎡成交的房源,且不再具有话题性。

      曾经,4万,是南京天花板,是很多房子不可超越的高度。几千,到一万,到2万,到现在南京的房屋均价已经突破了3万/㎡。

      除了河西、鼓楼滨江等热门区域之外,各片区第一次有房源成交价突破4万的时候,还引起了很多人的关注。而随着成 交房源的增多,也就不再具有话题性。

      而现在,4万,又称为这样的一个高度。

      4万以上,是一个可以初步跨入一线城市的买房门槛。南京目前新房限价的高度,基本在45000元/㎡,4万以上的价格,在新房市场,就已经是“豪宅”的行列。

      而二手房市场,因为不受“限价”影响,4万以上的房子不再是少数,高端盘、学区,似乎很轻易的就破4万。

      至于江北区域的二手房,随着区域内商业配套和交通的完善,加上教育资源的完善,能否破4成功呢?

      快来加入各片区买房交流群

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