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      最高价3260万,超河西!

      阳光城市频道

      2019.01.27


      NO. 1|

      仙林湖地王盘——高科紫微堂已于昨天(1月25日)下午领到首批上市房源的销许,共计101套,

      项目今天启动登记,首付5成,验资335万

      报名方式:

      线下报名:高科紫微堂售楼处

      线上报名:线上报名扫描二维码

      NO. 2|

      房源性质:平墅和合院,平墅精装、合院别墅毛坯交付

      平墅共96套:具体为2、3、5、8、9、10、19号楼;

      合院有5套:具体为22、32号楼。

      户型面积:平墅177-220㎡、合院别墅550-650㎡。

      户型分布:

      其中,2、3号楼,户型全部为220㎡;

      5、8、9、10号楼,户型面积段177-220㎡;

      19号楼,户型全部为160㎡,均为四房,一梯一户。

      部分户型图如下:

      约177㎡4室(标准层)

      约198㎡4室

      约219㎡4房2厅4卫

      约209㎡4室(顶层)

      560㎡合院别墅

      594㎡合院别墅

      一房一价表:

      2#

      3#

      5#

      8#

      9#

      10#

      19#

      22#

      32#

      NO. 3|

      (以下所有图皆为手机实拍,仅剪裁,不做任何修饰,踩盘时间2017.10.29。)从地块俯瞰,高科紫微堂整个小区仿佛一只“袜子”造型。较为狭长,近路侧为平墅,合院在近山侧,显得更为幽静深远。三面环绕,自成一体,清静悠然。

      从沙盘实景上略低一些角度,这是从道路上的视角,可以想象未来的生活图景。内侧是满山遍野的绿意,道路虽然敞阔,但毕竟仙林深处,车流不会多。

      建筑立面应该是铝板,褐色与灰白色的结合,简洁利落,柔润可亲。仅从外立面,有点乌镇雅园的感觉。

      入户大堂也一样的简洁优雅,但细节里也蛮见功力,从线条与纹路中,能看出来精细的设计。绿植高低搭配,错落有致,也显得入户的仪式感很足,光影参差,心情也摇曳美好。

      有一个细节,高科紫微堂的窗墙比很高,应该超过很多住宅小区。一方面,通透自然,更多迎进阳光,另一方面,透过更敞阔的窗口也能欣赏更大幅的山景,当然成本也比普通住宅稍高,高科还是不吝成本的。

      平墅的内部装修,从我2017年看的装修列表上,菲斯曼的地暖,大金的中央空调,新风系统是百朗,厨房电器博世,灶具、蒸炉、烤箱用的是米勒(A、B户型)和嘉格纳(C、D户型),**看的多的是汉斯格雅。总体上很不错。软件搭配比较雅致,但与华新城比较,略逊一筹。

      以上是平墅的情况,精装修单价4万左右,总价7/8百万左右。单价、总价基本上也是仙林区域平层的高位价格。这种价格,面积段,明显偏改善。

      NO. 4|

      以下看看合院别墅的情况,销售的房源最高总价达到3260万。

      这个总价超过了河西所有楼盘的最高价,当然这样的比较也只是感慨的意义,毕竟仙林这边的是低密度、大面积别墅,河西只是大平层。产品类型不同,总价有区别。3000多万的体量,相当于现在河西顶级的江湾天成(4期)380平的总价,或,相当于主城万科安品园舍、泰禾南京院子的段位。稍逊色于之前成交的紫金山环陵路钟山高尔夫。

      但,也是南京房价的顶级圈了。


      铝板、岩石的搭配,相得益彰,既有一定逼格,又透着干净的禅味。

      楼上的敞阔露台可观景,可休闲,是合院别墅的亮点。样板区的这一栋别墅,也是楼王所在了,动辄五六百平,超大面积,山景的效果最美不过。把生活框进了大自然,流淌着丝丝缕缕的美意。

      再看内部装修,虽然是毛坯交付,但装修的设计与思路也能体现一点“想象感”。与整体效果相比,总觉得高科紫微堂的内部风格不是那么协调,风格逻辑性有待商榷。

      浴室挺有意思,超大浴缸,灰白大理石,典雅庄重,但配上虎皮毯,有点莫名“哥特”感,可能高科认为浴室这也是一种野味的情趣吧。

      NO. 5|

      以下看看合院别墅的情况,销售的房源最高总价达到3260万。高科紫微堂的地段,尚可;产品、品质也尚可。平层的问题并不大,当构筑了仙林改善高地印象标签之后,去化没悬念。

      但合院别墅总价达3200万,以上因素并不足以支撑。

      支撑的还是糅合山景、小区内景的综合设计,实际上这也是高科紫微堂被很多人惦念的原因。下面的照片来自于麦肯思,景观规划设计,坐标于城市与山林之间,含蓄典雅,克制内敛,确实做到了上乘,恐怕这也是南京本土房企的巅峰之作了。有一种感觉塞在嗓子眼,恐怕就是“惊艳”。


      当这样炫美的秋色与屋舍浑然一体,人与自然也就恰如其分的融合了,屋、景之处,人的气息串联。这种房子简直是天使,涌起最美的情感,但亦魔鬼,属于金钱“绞肉机”。

      同去的小伙伴惊叹了一下,表示,有点冲动了——虽然,他的房产和资产整合一下也确实买得起。我赶紧拉了一下,克制克制,你才90后,尚早尚早。

      仁恒大合围内景做到了时尚的设计感,绿城的法式与新中式也是绝妙,清新优雅,但高科紫微堂又是另一种气质,起承转合之间犹如一篇散文,每一字句,每一启合,都深含韵味。

      这样美好的景观,把周边的山,把不远处的城市,把屋舍与人,糅合在一篇散文中,行走其间,端得是意味无穷。

      这是一张最喜欢的照,清新的绿,鲜嫩的黄,绚烂的黄,深秋的红,与褐白别墅的同框,你可能会爱上生活。

      - END -

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