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      实探南京城中地王最新进展!最快2019年底上市

      哥们买房

      2019.01.27


      本文码字工:泽霞

      发稿平台 | 哥们买房


      年关将近,那些曾经一度放风要上市的地王项目,齐齐宣告年后上市,城北地王星河天赋、仙林地王融信世纪东方,这些地王们虽多次延后上市时间,但都已“箭在弦上”了。

      相较来看,目前新房房源紧张的城中板块,拥有着极佳区位的地王中冶G59,就安静的有点“过分”了,今天哥们走了一下项目现场,发现那里还是一片荒地。

      城中地王中冶G59地块

      拿地一年多还维持地块原貌

      从现场来看,G59地块周边倒是已经围上了围栏,写有“中国十九治集团有限公司承建南京市秦淮区清水塘节制闸地块工程”的大牌也已经竖起来了

      旁边项目部的工棚也已经搭建完毕,工棚上挂有“鼓足干劲挥洒豪情 掀起百日大干生产高潮”红色条幅,看上去干劲十足。只不过现在他们的大门紧闭,哥们在门口转悠了一圈也没有发现一个人。

      一名环卫工人告诉哥们,“这里现在没人的。就一个看门的老头,现在好像不在里面。”

      ”我十月份过来这条街,那时候这个工棚和围栏就已经建好了,当时里面有十来个人,都是管理层的。没见过有工人。也就一个星期之前吧,这些人就走了,不知道是回家过年还是干嘛去了。”我

      项目部没有看见工作人员,工地上的大门也是紧闭的,从高处往里看,还是原地块样子,树木和枯黄的杂草丛生,绿色的盖网看上去也不是新铺上去的,有点毁烂了。围墙周边也没有看到工程告示等信息,看上去这里还没有正式动工。

      开发商回应:应该会在2019年年底上市

      其实算起来,中冶G59地块拿地也已经有一年多了。

      2017年10月底,中冶以总价14.2亿元拿下城中节制闸G59地块,楼面价高达32544元/㎡,成为城中地王,这个记录一直维持至今。

      值得一提的是,该地块成交的时候,城中就已经处于新房房源紧张的状态了,当时地块周边在售楼盘有均价47000元/㎡的金陵雅颂居、4.5-4.8万元/㎡的雅居乐长乐渡

      现在时隔一年,这些楼盘均已收官,区域内也没有其他新房补给,多是一些老小区,中冶G59地块自然成为心属城中的买房人下一个置业盘。

      尤其是2018年5月下旬,南京市规划局公布了该项目规划设计方案的批前公示,项目拟建设7栋住宅楼及相关配套设施。

      其中A地块建设内容为2栋7F住宅楼(2号楼住宅楼局部为6F,地下一层为设备用房、储藏间及地下车库)。B地块建筑建设内容为3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼、1栋1F物业用房、1栋1F配套用房(配电房、开闭所),地下一层为设备用房及地下车库。

      项目规划公示

      规划的公布,意味着离项目上市也就更近了一步,但这个要求现房销售的楼盘,至今还没有动工的进度不知道得让买房人等上多长时间?

      对此,哥们今天拨通了项目相关工作人员的电话,对方表示 ,“G59地块应该会在2019年年底上市,具体还要看工程进度,毕竟现房销售。”

      这样看来,2019年的南京对于买房人来说,真的是“今年不买房,明年买地王”了。

      2019年

      南京地王集体出动的一年

      从南京8大板块地王的上市进程来看,目前仅江北地王金辉白马云著已经完成首开,以仅高于地价4000元/㎡的均价在销售,但从去化上来看,买房人对于这个“让步”也并不怎么买账。

      而携裹着上市热度但一直延迟上市节奏的,则属城北地王星河天赋,这个楼盘曾经一度在3.8-4.5万元/㎡的防风价中徘徊。

      另外仙林地王融信世纪东方,早在2018年10月份就已经宣称将以3.2万元/㎡首推,不过买房人没有等来这个地王,倒是迎来了区域终极改善盘高科紫微堂——地价21032元/㎡仙林前地王。

      有业内人士称,高科紫微堂39777元/㎡的销许均价或许会使融信世纪东方松口气,毕竟之前区域最高也不过高科荣境的2.9万元/㎡。

      现在城北地王、仙林地王首推的鼓声已经敲响,另外还有楼面价45213元/㎡河西葛洲坝南京中国府,这个项目目前已经公开了售楼处,虽然放风价还没有出来,但外界的猜测价已经风起云涌,均超过区域3.5万元/㎡的“限价”红线。

      有业内人士说,2018年南京楼市的“冷”肉眼可见,如果2019年“限价”放开,楼市可能会热一些。

      你们觉得呢?



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